南京乐伽租房靠谱吗,南京乐伽公寓最新处理结果

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于南京乐伽租房靠谱吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍南京乐伽租房靠谱吗的解答，让我们一起看看吧。

又一长租公寓巨头暴雷，公寓还能买吗？

公寓到底能不能买？

首先，我们得先问自己是不是真的了解公寓市场？

1什么叫公寓？公寓的本质是什么？

小户型公寓本质上是一种过渡产品，30-60平米的空间满足不了一家三口核心家庭的生活需要，40-50年的公寓产品不带学区，不通燃气，水电气成本偏高，同样满足不了家庭生活起码的对餐饮、学区等的要求。一线城市和高端公寓流行的大面积豪华公寓除外，100-150甚至更大的面积，适合高端人士以及商务的需求，这类小众产品不在我们的讨论之内。一句话：小户型公寓不是家庭生活的标配，本质上只是从单身到组建家庭、购买住房之间的过渡产品，临时居所。

2公寓的客群和盈利模式是什么？

正是因为公寓作为短期过渡产品、临时居所的本质，决定了公寓的客群以租客为主，真正住的人，租的多，买的少。租的人不买，买的人不住，投资者和租客，一个买下产权，一个租赁使用权。所以，公寓的盈利模式是一种租金回报型的产品，接手购买的不多，本身就不是差价盈利型的产品，很多人错就错在这个地方。没有多少人要在公寓里面住一辈子或者太长时间，所以二手公寓买的人少，转手率不高。

3租金回报型的公寓，为何会遇到巨大的僵局？

（1）开发量过大，房源过多，房子没那么好租了。

（2）过去10年租金上涨太慢，但是公寓房价上涨过快，租金回报率持续下降，到了一个低的明显不划算的水平。

（3）公寓房价多年不涨，由于滞销甚至降价，投资客越来越少，二手难卖，越来越卖不掉，甚至要亏钱卖陷入恶性循环。

公寓作为商业地产的一种形式，公寓一般面积小、总价低，购入门槛低，同时公寓的生活配套设施更加完善，易于出租，投资收益见效快，现在市面上流行的双钥匙公寓更是可以一房两租，获得双份投资收益，是投资性购房的不二选择。

随着限购等新政不断出台，住宅购入门槛不断提高，而公寓因使用年限的差异，价格远低于周边住宅，但公寓的户型设计和生活配套却愈加完善，与住宅几近相同甚至赶超。

另外，公寓不限购、不限贷、不用摇号的优势更是给没有购房资格的群体提供了一个上车机会。许多没有购房实力的年轻人纷纷将眼光投向公寓，解决过渡性的居住需求，把公寓作为住房的替代品。

公寓宜自住宜投资的属性决定了它的前景广阔，所以购买公寓大可不必成为惊弓之鸟。

带租约公寓怎么维权？

第一、房东该如何维权，是否有权直接驱赶租客？

通过乐伽将房屋出租的，一般是两种模式：一种是委托管理模式，在此情况下，乐伽实际是房东的受托人，代理房东进行出租。租客将租金交付给乐伽，即可视为交付给了房东。如果乐伽未将租金交付给房东的，属于乐伽和房东之间的委托代理纠纷，房东无权要求租客来承担责任，但有权向违约方乐伽主张违约责任。另一种是房东将房屋出租给乐伽，由乐伽再行转租，实际乐伽为二房东。在此情况下，租客与乐伽建立了租赁关系。如果乐伽未能按期交付租金，属于乐伽对房东违约，乐伽应承担对房东的违约责任。如果已经构成解除租赁合同条件的，则房东有权要求解除与乐伽之间的租赁合同，收回房屋，但也应通过法院诉讼进行确认，由法院依法执行。如果房东直接驱赶房客，甚至趁房客不在时强行撬锁换锁，将房客的东西遗弃，实际也存在着侵权的法律责任以及可能引发冲突，给自己招惹不必要的麻烦的风险。

第二、租客该如何维护自己权益？

如前分析，租客与乐伽签署了租赁合同，缴纳了房租，在法律上是拥有相关租赁权利的，房东并不能强制驱赶。但一些房东趁租客不在之时，强行开门换锁，导致租客无处可住。而乐伽的许多租客是年轻小白领等收入较低者，租金支付往往还是通过租金贷等方式进行，陷入了一方面无房可住另一方面还要还贷的困境中。而法律手段的救济需要时间和流程，难以及时到位，远水不见得能解近火。建议租客可采取以下措施：1、保存好租约和交租凭证，固定相关证据；2、及时向租房所在的物业、居委会寻求帮助，请求帮助调解。由于乐伽给房东的往往是不正常的市场高价，可争取在正常的市场价基础上，在相关居委会或物业的帮助下与房东达成方案，减少损失；3、了解房东和乐伽之间的相关协议，了解自己的法律权利，并做好居住防护措施，防止被不依法行事的房东赶出。

第三、乐伽应否承担责任？

实际上，当乐伽宣布关闭的时候，无论是房东或租客，都面临了经济损失，真正的责任方应是乐伽。乐伽采取高价向房东收房，却低价出租给房客，似乎做的是赔本生意。但乐伽在当中却采取按年向房客收租，而按季度或月向房东付租金的模式。这种模式短期内能囤积资金，形成资金池，但根本上入不敷出，如果没有外来资金投入甚至监守自盗，发生问题是迟早的事情，由此产生的社会问题是非常严重的。乐伽未能向房东正常支付租金造成了当前局面，乐伽的责任显而易见。但乐伽公寓的运营公司-南京乐伽商业管理有限公司，注册资本只有100万，现在更称无力支付各种款项，单纯向乐伽民事诉讼索赔也难以执行到位。这需要相关部门进行调查，如果当中存在刑事责任或者非法转移公司利益，那么受害的房东或房客才有获得实际赔偿的可能性。

第四、如何妥善解决这种涉众面极广的社会纠纷？

在互联网的模式下，获取大量客户变成了一件相对较为容易的事情。但如果一种商业模式以烧钱为代价甚至在其中违法犯罪谋取非法利益，则必然不长久。当高价收房，囤积租金的乱象出现的时候，其实就意味着很可能发生今日的局面，一家公司的经营影响到了近百万人的生活。

应对这种事件，首先需要的是加强监管预防。这种乐伽模式的所谓管理公司从形式上不属于房产中介公司，利用了法律的空白，避开相关的监管，需要加强这方面的法律完善和监管力度。由于租房需求和出租方式的日趋多样化，原住房和建设部2011年2月1日实施的《商品房屋租赁管理办法》已远远不能适应近几年城市房屋租赁市场出现的新情况新问题，应当及时修订。其次，当事件发生后，需要相关政府部门协调统筹处理。虽然有相关房管部门迅速设立了服务点提供咨询和调解，但所起作用可能有限。在本次事件中，这其中的获益方其实有两方，一方是乐伽获取了短期的现金流，一方是与乐伽合作的各种放租金贷的公司。房产监管、公安、市场监管、金融监管等政府部门统一协调追责，包括与放贷公司的协调，让相关获益方共担社会责任，减轻租客的负担，才能够真正起到维护社会稳定的效果。

到此，以上就是小编对于南京乐伽租房靠谱吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于南京乐伽租房靠谱吗的2点解答对大家有用。