二手房使用期限,二手房使用期限从什么时候开始算
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房使用期限的问题，于是小编就整理了1个相关介绍二手房使用期限的解答，让我们一起看看吧。
二手房的产权年限如何算？如何判断房龄？
买二手房房龄最好比较合适：1.新房不动产证出来了，看产证日期满2年了，是最合适。因为不满2年的房子，有不满2年5.6增值税都交给国家。2.超长10年房龄的房子，公积金和商贷是有影响的，毕竟房子是70年产权，3.学区房和超高端小区的房子，可以把房龄次考虑当中
二手房的房龄和新房都是从开发商拿地起算，查询房龄有很多途径，最为便捷的就是到房地产网站上面查，需要更准确的就是查看房产证上面具体年限，只要不是房龄特别老的一般人不会过度关注房龄，因为房龄跟车子年限不一样，不涉及报废等。
其实看一个房的房龄，最主要的办法就是看它的房产证，有些地区已经改为不动产权登记证了。
关于房产证上的房龄信息，我们留意到有几点：
登记日期：登记日期并不代表就是房产年龄，只是这一手房主与上一手房主交易登记的日期而已，假如这手房主将来再跟下一手房主交易，那么下一手房主房产证上的登记日期又会更新，变为房产交易的最新日期，所以登记日期只是记载这一手房主购买交易的日期，与房龄多少没有关系。
竣工日期：一般我们以房产竣工的日期为标准，计算房产至今的年龄，所以可以看到房产证上房产的竣工年代，就基本可以推算房产的房龄。
- 缴纳土地出让金日期：一般来说房产的年龄是可以通过竣工年代推算，但是也有特殊情况，比如房地产开发商建起了楼房，但是一直没有缴纳土地出让金，或者是有些楼盘分二期，三期甚至四期兴建的，虽然越后期建起的房产楼龄肯定要比同一楼盘前期兴建的房要新，但是要注意，这些后期兴建的房产的楼龄，并不是以房产建起的日期为标准计算楼龄的，而是以开发商拿地建设，缴纳土地出让金的时间开始计算，所以同样的一块地，同样的楼盘，虽然看起来二期会比一期新，但是两者的房龄是一样的。
买二手房的房龄最好在5年之内，如果没有的话就控制在10年之内。
目前我们的建筑设计技术都是在不断进步优化，所以是如果房龄太长的老房子的话，可能使用的是之前的老旧材料，包括防水防晒隔音效果等都不会特别理想。
其次，在户型设计上，新房子一般都会更加合理，房子的建设也是在不断的优化，吸取之前经验，弥补之前的不足，新的房子户型功能分区会更加明确，房屋利用率会更大。
最后就是在整体小区的规划与公共配套上新的小区会更加完善。10年前的房子可能更多的知识考虑“住什么”，而现在越来越多的会考虑“怎么住”，会增加更多的基础配套与公共服务来为业主提供更好的居住环境。
看房龄主要看房产证的时间，但房龄一般都是比房产证的时间更长2年左右，因为开发商办理房产证的时间一般都是在交房之后2年，房龄应该要从开发商交房开始计算。
到此，以上就是小编对于二手房使用期限的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房使用期限的1点解答对大家有用。
