二手房的十大坏处,购买二手房的10个猫腻

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房的十大坏处的问题，于是小编就整理了1个相关介绍二手房的十大坏处的解答，让我们一起看看吧。

买二手房，产权证未满两年，为避税先做公证，满两年后再过户，这样操作有风险吗？

风险分为：不可预期风险、以及能看到的隐藏风险两种。

1、不可预期的风险。

主要为政策风险，

（1）购房政策风险，例如：购房资格，在住房不炒的定位下，虽然当前的购房政策整体上是“由严至松”的缓慢调整，当前有资格购房，但也不能代表在过户的时候有资格购房，万一政策再变呢？

（2）公正政策风险，例如：公正有效期，公正五不准原则，房地产公正手续方面还是有很多争议的，尤其是在打击炒房的环境下，就算是刚需购房者也可能无法避免。

（3）税收政策风险，例如：房地产税的立法与实施，现在的税费对于买卖双方来说，是没有多大争议，但是万一多增加了的税收由谁来承担。

2、现在能看到的隐性风险。

（1）房主债务风险，例如：现在买进的房子，等满两年再过户，但是在这期间，由于房主的债务问题，房子被查封、冻结、拍卖等，你与房主的也只是普通的债务关系，并不一定能作为第一债权人，若是风险发生了，对于买方来说，能拿到房子的概率相对较低，最终的结果可能是钱房两空。

买二手房，房产证未满两年，为避税，先做公证，满两年后再过户，这样操作有何风险？其实风险蛮大的！

首先要说的是你们去公证处公证只能表明一个东西，你们这个买卖过户可以在两年后进行。对于买卖双方有一定的约束力，但是约束力太小！根本无法化解其中的风险！

这风险来自于哪里呢？

房产市场的变化，引起房价的涨跌！如果房价涨得厉害，房东随时可能毁约，直接把房子卖给他人。如果房价跌得厉害呢？买家可能直接毁约，定金不要了，不再履行合同。

如此以来，对于买卖双方都会形成威胁。

如果房东一房多卖呢？

这样的事情也是非常常见的，因为延迟过户，房东一房多卖的纠纷也是常见的，最后因为其他买家过户入住。开始的合同就无法继续履行，房东有钱可以向法院申请赔偿，如果房东缺钱呢？那就够等了。

如果遇到房东有债务纠纷呢？

因为你购买的房子没有过户，那么遇到债务纠纷就容易造成查封，到时候你也有可能得不到房子。

如果突然发生政策变化呢？

这样操作有风险。买二手房未满两年有5.5的营业税。很多人为了规避会考虑先公证，然后再过户。

公正的前提必须支付全款。而房产证不能变更。就是说虽然你全款支付。但是房子的法律属性不属于。姑且不说原房主会主动毁约。单从意外考虑。一旦房主有经济纠纷或者意外都会被迫导致房屋到期不能转移登记手续。

如果一定要选择这样的方式建议，除公证外再设定抵押。物权法规定抵押权人有优先得到债务偿还的权利。为了交易安全不建议使用此方法。为了交易安全不建议使用此方法。

买二手房，产权证未满两年，为避税，先做公证，满两年后再过户，这在二手房交易当中，也是经常遇到的交易形式，不过，这种交易，风险还是存在的，特别是针对买方来说，风险特别大，就看双方如何来规避风险。

这里有个问题要搞清楚，产权没有满两年，具体的还有多久满两年，时间越长，风险越大。

我们先来分析一下，对于购买人来说，都存在哪些风险。

①、房价上涨的风险

这是最大的交易风险。房价上涨了，看到白花花的银子，谁都会动心。而对于买家来说，这时候房子只有一个公证，还不能完全是属于你买家的，那卖家不愿意产权过户，你买家应该怎么面对呢？

②、税费变化

在很多时候，二手房的交易税费是经常变化的，比如以前的增值税，满五年才能减免增值税，而现在满两年就减免增值税，这变化就比较大。

未来一两年交易的税费是否有变化，谁都无法肯定。当然，如果把交易条款中的税费责任交代清楚，这也不是太大的问题，毕竟来说，税费再怎么变化，交易的成本也不是太大，相比房价上涨的风险，税费的变化在一定程度上是可以接受的。

③、业主是否会抵押

到此，以上就是小编对于二手房的十大坏处的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房的十大坏处的1点解答对大家有用。