房地产销售代理收入确认（房地产销售代理收入确认方法）

254 2023-11-25 12:25:05

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房地产收入确认条件新准则

(一)销售房地产的收入，应当在下列条件均能满足时予以确认：(一)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；(二)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制。

房地产企业确认收入的三个条件：采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据(权利)之日，确认收入的实现。

地产公司的收入确认时间一般以商品房结算，交付客户为时点确认收入。房子没完工可以确认收入，确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本。房地产属资金密集型行业，投资大。

企业销售商品时，能否确认收入，关键要看该销售是否能同时符合或满足以下五个条件，对于能同时符合以下五个条件的商品销售，应按会计准则的有关规定确认销售收入，反之则不能予以确认。

会计法规关于房地产企业收入的确认原则《企业会计准则——收入》规定了销售商品的收入确认条件，房地产销售与一般的商品销售类似，按销售商品确认收入的原则确认实现的销售收入。

企业销售商品时，能否确认收入，关键要看该销售是否能同时符合或满足以下5个条件，对于能同时符合以下5个条件的商品销售，应按会计准则的有关规定确认销售收入，反之则不能予以确认。

⑶与交易相关的经济利益能够流入企业；⑷相关的收入和成本能够可靠地计量。

如果税务查得不紧，也可暂记暂收款，待实现全部收入后再结转收入。问题二，在建房屋和建成的尚未实现销售的房屋，是属于房地产企业的存货，相对于建筑施工企业来说，是属于在建工程，不属于存货。

法律主观：房地产企业确认销售收入应符合以下条件：具有经购买方认可的结算通知书；成本能够可靠地计量；房屋竣工验收合格；房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。

房地产企业确认收入的三个条件：采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据(权利)之日，确认收入的实现。

但无论买方采用何种付款方式，房地产企业确认收入的实现，均应同时具备以下条件：(1)商品房已经移交；(2)已将发票或结算账单提交买方；(3)履行了销售合同规定的义务，且价款已经取得或确信可以取得；(4)成本能够可靠地计量。

1、中国证监会发行部也曾明确，除代建房产可使用完工百分比法确认销售收入实现外，房地产企业收入不能根据完工百分比法来确认。代建房产实际上要求有建造合同。

2、三销售收入的确认原则是什么企业销售商品时，能否确认收入，关键要看该销售是否能同时符合或满足以下5个条件，对于能同时符合以下5个条件的商品销售，应按会计准则的有关规定确认销售收入，反之则不能予以确认。

3、房地产企业预售房计税成本（企业所得税前扣除成本）确认的时间点：开发产品完工的时间点。

4、社会主义市场经济的健康发展为房地产市场的发育完善创造了优越的市场环境，使房地产业如沐春风，得以空前发展。如何规范和加强房地产开发企业对销售收入的确认，为房地产业的健康发展保驾护航，显得极为迫切。

5、年前，税法规定开发产品完工后就要确认收入，而不是交楼时才确认收入。

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