汕头市二手房网,汕头市二手房信息

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每日房价：汕头06月01日一手住宅均价10572元/㎡, 你怎么看？

均价一万在汕头只是中等的房子，稍好一点的要两万多，在汕头买房实用面积只有七成到七成半，折合上去均价更高。汕头城区很小人口不多骑辆单车两个小时就过界了，汕头市里的房子炒到一两万那是没天理的，这座城市除了空气好靠海和拥有天下独一无二的美食文化，基本上没有大的实业支撑，在汕头买房用来养老渡假休闲吃喝玩乐还是比大多数地方要好得多，当然汕头的义务教育理念义务教育环境都是比较好的，相比深圳广州要好很多，美中不足就是本地人欺生。

其实现在纵观全国房价我觉得要从几个数据去分析第一是一个租售，当地每个月的租金或者每年的租金，跟我们定期存款的银行回报，我们就可以得出一个比较合理，比较直观的数据，大家都知道香港的房价是特别高的。但是香港的租售比是非常合理的一套4,900,000的房子港币的房子，他每一个月产出的租金是15,000左右，那他一年下来的回报是3%点几那么香港存定期银行的利率是非常非常低的，就1%左右，那我们通过这种数据，我们就可以看到香港的租售比他买房子投资的比例是非常合理，非常好的，第二个问题又来了，很多人就会说那房子会争执，那你想想房子会无上限增长吗？支持房价有很多因素，但一定不能脱离我们生产收入。恢复到刚刚上面的租售比就很明显，为什么我们租金上不去放假去上去了，因为租金是我们每一个月要实际花出去的钱，因为我们的消费能力还没达到一定的水平，所以我们的租金根本就上不去，那为什么房价会上去了，实际我们大家都报这种投机的心态，我们县的房价可能就是我们10年甚至是未来20年能达到的一个消费水平。那第三个问题又出来了，我们国家的一个房子性质跟港澳台不一样，跟国外也不一样，我们是70年的使用期，但是现在物权法出来之后了她有一些解释，但是还没有明确一些，很具体的实施方案，这是一个方面第二个方面就是我们房子的质量，就算解决了70年这个问题，那我们的房子的建造水平跟港澳台的建造水平还是有一定的差距的。第4就是国家现在整个经济的结构一定会做一个调整，只是说需要一段不短的时间不能下猛药。其实这次中美贸易战争很明显可以看出，我们中国不能再依靠房地产来支撑。我们的GDP必须要发展高新技术产业发展我们自己的核心科技。在这样的大背景下，国家一定会控制所有的资金，在流向房地产其实现在很多政策也是证明了这一点恢复到问题，上面汕头一万多的房子，如果是自住买一套或者改善型住房，那我觉得这个价格是可以的，但是我从投资的角度看汕头的话，房产不是最好的一个投资回报。

作为最早开放的经济特区之一，汕头市在较长一段时间内，被认为是经济领头羊城市之一，然而，作为经济特区的深圳市依然如日中天、蒸蒸日上，厦门依然在福建省排名前列，珠海也已经成功列入粤港澳大湾区城市群，反而是汕头，成为南方唯一人口流失的经济特区，汕头除了房价，经济竟不如广东江门？？

2018年广东省各市GDP数据发布后，我们看到，2018年，汕头市GDP总值仅为2512.05亿元，在广东省内排名11位，而相比之下，江门市2018年GDP总值为2900.41亿元，在广东省内前海排名第10，与汕头相比，还是高出不少。从人口规模来看，汕头市常住人口为560.82万，但江门市常住人口数量为456.17万，就算是考虑到平均GDP，江门市也明确强于汕头，说是汕头不如江门，其实并不冤枉。

人口严重流失的经济特区，经济竟不如江门，汕头难道只剩下房价？同其他经济特区相比，汕头确实是没落得最快的特区，而汕头市的没落、人口流失的加重，存在诸多因素：

1、 地理位置问题，汕头并不存在突出的区位优势，而汕头港由于泥沙淤积的问题，影响了大型货船的进入，汕头市的经济发展因此受到拖累。

2、 文化问题，受潮汕文化的影响，汕头风气较为封闭，外来工作者进不了汕头，外来投资进入汕头其实也并不容易。

3、 当地无为而治，在城市建设各方面积极度都不高，是经济发展缓慢的主要原因。

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