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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于广州祈福二手房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍广州祈福二手房的解答，让我们一起看看吧。
200万，在番禺区有什么二手房小区推荐？
200万，可以买新房，比如亚运城，上星期到看，在海傍地铁旁边，离市桥商业中心有点距离，但是哪里环境不错，还有学校资源多，铁一中和加拿大幼儿园。亚运城要2.3万，很心动，差点认筹了。可伶自己还有一套房在供，怕吃不消。
10月8日房贷新政即将实施，现在把房子卖掉的人到底是聪明还是愚蠢？
现在把房子卖掉是聪明还是愚蠢，并没有一个明确的答案。主要取决于卖房者的需求、家庭财务状况等，但有一点可以确认的是，以后的房产会逐渐回归“住”的本质，而不再作为炒房者的投机工具。至于10月8日新执行的房贷利率定价政策对房地产市场供求关系的影响，几乎是微乎其微的，最起码没有达到能让人买房或者卖房的地步！
- 房贷利率新政策
众所周知，现房贷利率定价基准参考的是央行公布的基准利率，5年期以下为4.75%、5年期以上是4.9%，各地各银行发放的商业性住房贷款实际执行利率在此基础上进行上浮或者下调；而在10月8日执行新政策以后，定价基准将由央行基准利率转换为LPR，也就是贷款市场报价利率，LPR与基准利率最大的不同在于它是随时进行变动的，而变动周期为1个月，每月20号央行会发布最新一个月的LPR，例如8月20号公布的5年期以上LPR为4.85%，与央行同期限基准利率相比只低了0.05%。
此次调整主要是为了解决“融资贵”的问题，从根本上降低商业性住房贷款支出成本。但从现阶段来看，此项工作是长期性、持续性的，并不会起到立竿见影的作用。
- 执行新政策后需要卖房吗？
至于此时卖掉房子的人是聪明还是愚蠢，作者也很难得出一个明确的答案。毕竟每个地方的情况是不一样的、每个人的情况也差距甚大。举个例子:目前三四线城市的房价处于高位、房产也处于饱和状态，非学区地段的房价在未来的一段时间内肯定会有所回落，此时卖房是聪明的选择，当然刚需者卖房的话那就是愚蠢；对于北京、上海等地的市民来说，不管何时房子都不会饱和的，未来还有继续增值的空间，此时卖房是愚蠢的选择！
综上所述，10月8日执行贷款政策新规以后，对于新购房客户的影响还是比较大的，预期未来的房贷支出成本会逐渐下降。但现阶段新政策是否执行对客户做出买房还是卖房决定的影响是可以忽略不计的！
这个问题太绝对了，人家卖房子就一定是愚蠢或者聪明么，就一定是远见或者是近视么，不一定。
10月8日房贷新政，不一定就对房价有什么影响，目前房地产还是处于调控周期之内，房贷新政不是过利率市场化的一次改革，对房价影响没有想象中那么大。
而且，很难说现在买房卖房就是聪明或者愚蠢，经济是具有很大的不确定性，说不定明年美国经济就进入衰退周期，因为很多国际组织，以及美国专家都这么预测。如果美国发生经济衰退，那么对全球经济也是一个打击，国内房价说不定也会受到重大冲击。
还有，目前房价已经不便宜了，如果是投资型房产，前期已经赚的足够多的利润，卖掉也是一个可以接受的选择，落袋为安才是真理。
另外，现在中美之间，贸易形势也是瞬息万变，说不定哪一天，特朗普为了连任，就签订了新的协议呢。更大的可能是，美国矢志不移，要打压中国的崛起，贸易战要持续好多年。这时候，现金是最安全的，房地产不那么惊奇也是可能的。
但未来都不好确定，如果随便那一条政策，或者新闻，就能够确定未来房价走势，那么大家都是亿万富翁了，没有巴菲特什么事情。
经济的不确定性，才是最大的挑战，不但挑战专家，也挑战治国者，也是对居民财富分配的一次挑战。不要轻易做出判断，现在卖房是愚蠢还是聪明。
有人根本就是因为目前要用钱，就把房子卖掉，说不定利用卖掉的几百万，几年之后赚了几千万。也有可能有人是为了创业，把房子卖掉，结果两年以后分文无归。
没有绝对的聪明或者愚蠢，但运气还是有的。 不过，如果是投资型房子，已经赚钱了，那么落袋为安也是一种好选择。
非黑即白，非此即彼是传统题材电影的套路，在这个繁华盛世是不合适的。
假如你们公司从10月份开始进行薪酬改革，一是将每月发工资变成每周发工资，二是工资随每周的业务开展情况变动，三是改为发红包的方式发放工资，那么现在在你公司楼下卖早点的人时聪明还是蠢？
看到这你是不是想说，笔者是不是傻了，这都哪跟哪？
我也想说，题目都哪跟哪？
10月8日即将实施的房贷新政，我总结起来重点有三条
第一，房贷利率计算方法不再是基准利率*（1+上浮/下浮比例），而是LPR（最近一个月贷款市场报价利率）+基点（每个基点相当于0.01%），而所谓的LPR，是贷款市场利率的英文缩写，是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，由多家银行每天报价形成。
第二，房贷利率的变更周期，不再是当基准利率发生变更时从下一年度1月1日按照新的基准利率乘以浮动比例变动或者不变动，而是借款人可以跟银行协商约定利率重新定价周期（最短为1年），也就是变动的更频繁了。
第三，严禁银行提供“转按揭”、“加按揭”服务，如果按揭贷款的房屋发生买卖过户，必须结清贷款，再重新办理新的按揭贷款，对炒房有一点影响。
可以说新政，对买房人来说面临着一个考验，是赶在10月8日之前办理贷款，还是之后办理贷款，这直接影响到未来几十年自己的房贷利息要付出多少、如何计算，影响可能不较大。
而对于卖房者来说，无论买房者未来怎么还贷款、还多少，都跟自己无关啊，这就如同不考虑新政，买自己房子的人申请贷款，等额本金还是等额本息，借20年还是30年，跟卖房者都没有关系，只要价格不变，自己能拿到手的钱不变就行。
我觉得这些都多虑了，房贷利率的变动，对房地产市场影响向来不大，你听说过谁买房因为利率上涨了一点，每个月多还几十块钱原本要买房就不买房了？你又听说过哪个城市因为银行调整利率，影响房价的？
聪明的人，审时度势，决策果断！现在是卖房的最后机会，留着就会窝在手上赔钱！为什么这样讲？如果你看懂了房贷新政，再结合当前的高房价、低成交、高空置率，你对房子后市就有个正确判断！
新政啰嗦复杂，专业性较强，我只告诉你最重要一点，规定二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。取消了4.9的基准利率，定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%。这只是最低利率，且是以LPR为4.85%计算的，真正新政开始时，很多地方的LPR会高于5.45%。
现在是因城施策，新政就是打击炒房客，支持刚需买首套房，二套房加60个基点是起码的，如果新政抑制不了炒房，银行可对二套房加到200或者500个基点甚至更高，没有统一标准参照，银行说了算，银行为了二套房贷的资金安全及自身利益，二套房贷利率一大幅高于首套房贷利率，防止将来房价下跌带来的断供风险。
这么高的房贷利率，而房价涨速已被遏制，谁特么有房住还去拿高利贷买二套房？房子的增值不够还贷，你买二套房不是做赔钱买卖？
新政一开始实施，就很少有人敢投资买二套房了，只有首套刚需买，房子自然不好卖，不好卖的结果就是降价，所以我说现在卖掉多余的房子是明智的！
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