存量房是二手房吗,存量房是二手房吗知乎

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已居住过的二手房为何性质是存量房？

存量房一般指未居住过的二手房，即通常所讲的房地产开发楼盘“库存待售”的房产。

主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记

房产证上写的存量房能买吗？

可以买，存量房，也就是我们平时所说的二手房（应该是相关部门感觉“二手房”这仨字不好听，想把它给淡化掉）。以前叫房产，现在叫不动产，叫法不一样而已。

存量房，其中又包括“准新房”，就是三五年内未入住的二手房，这类房子一般是前业主买来纯投资，到了一定时间上市交易，往往性价比较高。

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