二手房按揭过户,二手房按揭过户后产证在谁手里

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房按揭过户的问题，于是小编就整理了1个相关介绍二手房按揭过户的解答，让我们一起看看吧。

购买了一套二手房，原来的房主就是按揭的，现在怎么过户按揭呢？

谢谢邀请：二手房要完成双方的过户交易，首先，被出售的房源的房产证一定是红本。也就是说，房产证不能在交易过户这一环节中处于被抵押状态。

如问题所说，购买的二手房，原业主的房产证还抵押在银行，这中状态是不能完成过户交易。

首先，原业主应该提前还款，从银行赎出房产证。完成过户交易。

比如，原业主所欠银行贷款为100万，原业主要在过户之前存入100万贷款供银行扣款，也叫提前还款。按照银行的工作流程，在规定的时间赎出房产证，这样，新的购房者才能再次找银行按揭贷款。

如果，原业主无法自己出资提前还贷，可以委托有能力的金融担保公司赎蝼。担保公司赎蝼会按照本公司的出资额度，用款时间，按照比例收取赎蝼费用，这样安全又快捷，又省心。

所以，本问题的解决方案，原业主先赎楼，房产证为红本，双方完成过户，产生新的房产证，新房主才能抵押按揭贷款。（分享观点）

一：你们签定一个买卖合同，对交易流程做出约定，同时你交定金给房东。二、房东自行申请银行结按（也有用你首付款结按的，这个有一定风险，必须要做一个顺位抵押），同时你也准备资料向银行申请按揭贷款。三、房东结按注销成功之后，同时你的贷款申请银行也通过之后，你们到房管局过户，过户完成一般是3个工作日左右，各地可能不一样，过户过程中你需要把应付房东的大部分款项进行资金监管，待过户成功则支付房东。四、过户成功取得新产权证立马办理抵押登记，领取他项权证交银行。五、银行见他项权证安排放款。六、房东收到银行放款，你们进行物业交割，房东结清水电气等相关费用，清点附属物品、核验装修等无误，你把最后尾款（水电气物业装修押金一般一万元左右）付与房东，房东钥匙水电气物业卡过户与你，房屋交易完成。

刚好我们家刚买了二手房，正在走流程。流程是这样的，首先双方谈好价格，产调，再签购房合同，买房人缴定金，准备征信报告，贷款资料等，跟银行面签，等七个工作日，银行批准贷款。然后卖房人跟他自己贷款的银行，预约提前结清余款，这个余款也可以是卖房自己出，也可以是买房人出，算到首付款里，双方协商好就行了，卖房人结清余款后，等几个工作日就可以去银行拿结清证明了，然后拿着结清证明以及其他资料，去房产交易中心解除抵押，缴首付款的尾款，买卖双方一起房产过户，双方按照约定的时间交房，物业，水电气费用交接，剩下的就是卖房人等待银行放款。放款结束以后，就是买房人每月自己还月供了。

我卖过一套按揭中的二手房，我想我有点发言权。

当时是2008年，坐标上海松江，荣乐西路新理想花园104平，我卖65万。我尚有18万左右的按揭贷款。

中介公司将双方约在一起讨论，先由买家付我定金一万，七日内买家筹足18万将我的按揭付清，买家向银行申请贷款36万，贷款一批，双方到房产中心进行转戶手续，缴纳费用。一个月后，36万就入了我的个人帐戶。

可能是找的中介不错，买方人品也好，我也讲信用，整个交易简单顺利。

不过。现在那套房价值350万左右，我一想起当年卖得那么便宜，还是心疼不已。

所以，能买房的赶紧买吧，能不卖房的绝对不要卖。

到此，以上就是小编对于二手房按揭过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房按揭过户的1点解答对大家有用。