58同城二手房贵阳,58同城二手房贵阳观山湖

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于58同城二手房贵阳的问题，于是小编就整理了2个相关介绍58同城二手房贵阳的解答，让我们一起看看吧。

现在买贵阳二手房合适吗？

您好，很高兴回答您的问题，希望可以让您满意。

我将从贵阳市城市经济、房价走势、居民收入、人口等角度对贵阳市未来房价走势做一个分析。希望可以帮到您。

房价及供需分析

按照吉屋网官网最新数据显示，贵阳市当前的新房均价10721 每平米，二手房均价9651 元每平米；近一年新房均价下跌约8%，二手房均价下跌约4.2%。从数据可以看出，在房价走势方面，近一年来贵阳市二手房相对新房价格下跌幅度较小，从一个侧面反映出贵阳市二手房再过去一年更加保值增值。

经济及收入分析

在城市经济方面，2018年贵阳市实现地区生产总值（gdp）3798.45亿元，同比增长9.9%（高于同期全国、全省平均水平）。人均生产总值78449元，同比增长7.8%。贵阳市居民人均可支配收入为30309元。其中，城镇常住居民人均可支配收入35115元，比上年增长9.1%；农村常住居民人均可支配收入为15648元，比上年增长9.7%。贵阳市经济目前处于高速发展中，随着经济发展和人均收入水平的提高，居民改善型住房的需求将增加，这将为贵阳的房价形成良好的支撑。

人口及流动分析

2018年末，贵阳市常住人口488.19万人，同比增长1.7%，城镇化率达75.43%。人口作为影响房价需求的根本因素，贵阳市2018年新增人口7.99万人，这将为未来贵阳市的房价提供强有力支撑。

房地产投资及销售分析

2018年末，贵阳市商品房待售面积147.56万平方米，比上年末减少87.03万平方米,同比下降37.1%。其中，商品住宅待售面积74.67万平方米，减少66.52万平方米，同比下降47.1%。数据反映，贵阳市在2018年住房库存去化率较快，说明房屋需求旺盛。

结论

综合上述分析情况，我认为长期来看，贵阳作为贵州省省会，在人口增速和经济增速都比较快的情况下，2020年后贵阳市房价将企稳，未来将保持稳中有进的总体态势。至于您说的二手房，由于改善型住房需求的增加，未来也会有很大的市场需求，建议优先考虑带学位、交通便利的房产，谢谢！

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在贵阳买房，我一直的观点都是建议手里资金有富裕的情况下选择二手房！

原因如下：

一是贵阳市目前二手房价格较新房更合适。

贵阳由于二手房市场还不像成都、重庆等地那么完善，所以二手房成交量较低，很多急需资金的人会压低价格，希望快速成交，导致贵阳市新房价格普遍比二手房价格高出一大截，就算减去中介费和税费，也比买新房划算。

二是贵阳市二手房配套比新房完善。

贵阳市老城拆迁困难，人口密度较大，所以土地价格也很高，导致现在很多新建楼盘一般在以前没有房子或者只有少量住房的地方，教育、交通、商业等配套都需要重新规划，特别是教育，虽然规划的是听起来很高大尚的学校名字，但是教学质量有待时间检验。

而二手房不存在这个问题，所有的配套都是肉眼可见的，贵阳市现在最好的学区，都没有新房出现；交通配套最为完善的区域，也没有新房可售；商业最繁华的位置，新房售价高达26000元/平方，而二手房只有两万不到。

三是买二手房风险比买新房风险低。

很多大咖给我们传授买房经验时，其中有一条就是选择大品牌开发商，原因就是烂尾风险较小。还记得几年前贵阳市最大的烂尾楼大川白金城、九州十里锦城吗？如果是急需入住以及孩子入学的情况下，买了这样的楼盘，心里的羊驼不知道有多少个在奔涌。就算是前三的大房开的某大新世界，也是晚交楼一年，而且交楼时那个精装修变成惊装修，还无处申冤，延期交房违约金至今未到手。

二手房的风险就是你看房时不仔细，没有发现房子已经存在的问题，或者你看房不专业，一些缺点没有发现。而且就算二手房有缺陷，那就是你议价的理由，所以二手房风险要小的多。

本人非专业的，以自己都观点给你说吧，因为我自己买的就是二手房。

第一、二手房大部分都在比较重要的中心位置，走那里都比较方便。

第二、二手房大部分一眼就能看得出管理的好不好。

第三、二手房如果遇到合适的可以直接搬进去住，不用装修。

第四、二手房基本知道在那个学校读书，不用担心学区的问题。

第五、贵阳最牛的花果园，投资酒店出租建议购买，虽然现在说是8000多，单从居住来说3000到4000才值得，居住环境太不理想，个人居住为什么不选环境好的私人小区，要选这么杂乱的开放小区。

以上只代表个人观点。

贵阳二手房，不太清楚，因为我是北方人，没怎么研究过南方的房价。我是2016年四月份在济南买的房子，那时济南的房价刚起步上涨。过了不到两月就涨了将近1万，庆幸买早了。不过到了2016年底，由于提前透支了一部分房价，再加上国家对于房价进行调控，下半年济南房价上涨幅度很有限，全国形势都差不多。

2017年之后全国房价就一直高高低低，不过上下幅度很小。

另外想了解一下你买房子是刚需吗？还是为了投资？我觉得投资房地产的意义不是很大，但如果哥们手里有足够的资金也是很好的保值方法。刚需的话价格差不多的情况下买就是了，个人觉得近几年房价调整幅度不是很大。

希望这篇文章能够对你有所帮助！

贵阳今年的二手房，为什么不太好卖了？

今年何止是二手房不好卖，就连新房市场，都是和我们的预期有很大差距的。

一方面，二手房交易，涉及到的税费、中介费等成本，如果不是满二满五，起码要比挂牌价要高出好几个点，光是增值税就是5.6%左右，贵阳这边的中介费一般是3%个点，还不算契税、个税，而很多都是卖家净收，这部分成本是由买方来承担的，所以，很多人虽然看着一套房价值80万，但是可能最终要付出85~88万的成本买下它。

另一方面，虽然二手房比一手房的风险可控一些，而且环境、配套之类的也都看得见，但是，现在贵阳一些新盘，特别是一些大型房开的楼盘打折和促销的力度也是相当之大，一些品牌实力和资金都非常雄厚的大房开楼盘都打折降价，还是能够吸附一波购买力的，如果新房买下来的成本，都比二手房便宜，那么二手房几乎是没有多少人愿意去问的，毕竟，二手房除了房龄、住过人（可能有凶宅等情况）、土地剩余年限等问题，还有一个产品更新换代和未来增值和流通性的问题。

总体来说，只有当新房价格明显超出二手房（实际成交价，含税费、中介费等交易成本）起码要在20%以上的时候，二手房才会更为吃香，但是，当下贵阳的新房价格，明显妥妥的甚至还能比某些二手房东挂牌价都还要便宜不少，所以，很多人宁愿选择新房，更何况还有一些人有“新房情结”。

到此，以上就是小编对于58同城二手房贵阳的问题就介绍到这了，希望介绍关于58同城二手房贵阳的2点解答对大家有用。