上海热线二手房,上海热线二手房网

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上海二手房房价走势如何？

谢谢邀请，我个人认为，上海二手房目前较稳定，从长远角度说还有上涨空间，我想从以下几方面谈谈个人想法：

1、上海是国际经济中心，贸易中心，金融中心。上海市总面积6340平方公里，辖16个市辖区，属亚热带湿润季风气候，四季分明，日照充分，雨量充沛。上海GDP居中国城市第一位，上海是全球著名的金融中心，全球人口规模和面积最大的都会区之一。上海被GaWC评为世界一线城市。 上海港货物吞吐量和集装箱吞吐量均居世界第一，是良好的江海国际性港口，设有中国大陆首个自贸区中国（上海）自由贸易试验区。上海市与安徽、江苏、浙江共同构成了长江三角洲城市群，是世界六大城市群之一。

2、人口净流入大，土地资源稀缺。上海在中国的城市定位，上海的国际性，都是吸引中国乃至世界人才的动力，人口不断地流入，加大了供需关系的变化，土地资源的稀缺，推动了房价的上涨。

3、中国国力的不断增强，更加推动上海的国际性，更加强化了上海成为全球知名的金融，文化，贸易中心的地位。

综上所述，除了以上主要方面外，从土地供应，人工成本等上海的二手房从长远考虑还是有上升空间。

上海的二手房房价，小跌一两千，大涨好几千，以前的20多年就是这样的，今后估计也是这个样子。

上海的楼市有个奇怪的特点，越是越涨价的时候二手房的挂牌量越多，和其他城市有点不一样。原因是什么呢？跟上海的高房价有关。

上海买房子一般都不是用现金买的，直接用现金来买房子的人是极少数的，大多数都是换房子，也就是置换，小房子换成大房子，地段差的换成地段好的，地铁口远的换成地铁口近的，上班路程远的换成上班路程近的…当房价上涨的时候，如果银行里有几十万上百万的积蓄，房东就睡不着了，想方设法把原来的房子换成自己想要的房子，这样挂牌量就上来了！

上海的房价一直走在中国房价水平的最前沿，二手房也不例外，目前为止上海的二手房均价为50241元/平方。作为世界一线城市的上海，未来房地产结构中可能会是二手房独霸，新房几乎是无地可造，所以说未来上海的二手房走势基本反映的就是整个上海的房地产走势。
上海近半年的二手房价格走势图


上海又名魔都或者东方巴黎，足可以看出上海目前在我国甚至世界人眼中的地位。下辖16个市辖区，2017年常驻人口高达2418万人，是全球人口规模最大的都市汇区之一，长期房价看人口，如此多的人口造就目前的高价也在情理之中。
2011年，上海作为房产税两大试点城市之一，对于房价的调控作用并不明显；2017年限购限贷后虽有短期下滑，但直至目前还是呈现慢涨状态。政策面的影响对于这类超大城市来说会有短期的影响，但主导不了其长期的发展。
虽然有人说上海房价高，但我们反过来看上海作为全球著名的金融中心，聚集的是全世界资金往来，收容的是全世界有钱的人，这样的房价水平才能配的上上海的城市定位，所以未来的上海房价还是会稳定健康增长的。

感觉上海二手房价格至少要下跌30%。一是上海人口外流（官方资料）；二是上海空置率20%左右（可以百度）；三是房地产税（空置税也有可能）近两年开征。上海房产税是试点的，可以说是不痛不痒的税。将来全国统一税制，现在上海好多不缴税的房产将要缴税。四是上海土地紧缺？这一点国家有政策可以向外省购买建设用地指标。其他原因不必多说了

到此，以上就是小编对于上海热线二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海热线二手房的1点解答对大家有用。