房贷提前还款利息怎么算举例说明（房贷提前还款利息怎么算计算器）

简介大家好，小提来为大家解答以上问题。提前还贷利息如何计算？很多人还不知道提前还贷的条件。现在我们就来看看吧！房贷提前还款大家好，小提来为您解答以上问题。提前还贷利息如何计算？很多人还不知道提前还贷的条件。现在我们就来看看吧！

提前还款按揭利息如何计算？

例如，2015年8月，您以平均本金还款方式，贷款30万元，期限10年，买房。按现行商业贷款基准利率5.15%计算，每月还款金额有所不同，但本金2500元不变，利息逐渐下降。首月还款3787.5元，每月减少10.73元。还款利息总额为77,890元，抵押贷款加本金总额为377,890元。

还款一年后，12月本金3万元，12月利息14741.88元=44741.88元。我想在2016年8月提前偿还贷款，具体是：

1、如果提前全额偿还贷款，只要剩余本金30-3=27万元，加上还款当月的利息，就是1,158.75元，合计271,158.75元。

2、如果提前偿还部分贷款，例如10万元，贷款还款期限不变，每月还款金额减少。那么当月你应该还款103,658.75元。按照新办法，新调整后，下个月还款额为2284.27元，每月减少6.72元，在原基础上可节省利息23175元。

3、如果提前偿还部分贷款或还款10万，但贷款期限缩短，每月还款额基本保持不变。那么当月到期还款为103658.75元，调整后的还款期限从2025年7月提前至2022年3月。新调整后，下个月还款为3218.85元，每月减少10.73元，可节省37552元在原来的基础上加利息。

温馨提示：不同银行对提前还款的要求不同，有的银行会收取违约金。

提前偿还贷款需要满足某些条件：

1、借款人如果要提前还款，必须在还款后六个月以上，有些银行要求甚至一年以上。一般来说，银行要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请。银行收到后需要批准还贷申请，所以一般需要一个月左右的时间。此外，银行对贷款提前还款的要求也不同。比如有的银行规定提前还贷是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定的违约金。

2、借款人如果想提前还款，一般需要携带身份证和贷款合同，通过电话或书面申请，到银行审批。如果借款人还清了全部余额，银行在计算剩余贷款金额后，将节省足够的钱提前偿还贷款。如果您是转按揭业务的客户或业主，最好找专业的担保机构做委托公证，避免业主提前还贷后业主不买房或客户使用首付的风险付款帮助业主付清余款，导致业主加价。

3. 如果您还清了住房贷款，请不要忘记解除抵押贷款。借款人应持在银行抵押的房产证、结算证明等权利凭证到各区住房城乡建设委员会了解抵押情况。只有这样，自己的财产才可以说是自己的。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。