三亚二手房买卖,三亚二手房买卖办理流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于三亚二手房买卖的问题，于是小编就整理了2个相关介绍三亚二手房买卖的解答，让我们一起看看吧。

请问三亚二手房交易的流程是怎样的？

三亚二手房过户流程 领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。 交易：买卖双方验人签字。 查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。 鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。 核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。 地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。 第二天或第三天交件 七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执 此后十个有效工作日后 领证：买方拿身份证原件取房证。

目前房价，三亚的二手房好卖吗？

自海南全域限购，三亚的二手房，就不好卖了。最明显的现象就是，曾经在很多人流旺的地方，二手房中介公司一排都是，如曾经三亚湾边上就有很多，如今基本清空了，都改头换面做其他的了。主要原因有如下这些：

主要原因是限购后，很多客户不再具备购房资格，想买暂时也不能过户，公证什么的风险太大，万一到时候原业主反悔，或是中途资产被查封什么的，作为买家只能欲哭无泪。

其次新房房价一下子高涨，二手房价格也跟着水涨船高，很多二手也因买的早，买入时成本较低，所以资金压力小。如今要是没有遇上好价钱，业主也不着急出手。

其次很多三亚的业主，在海南可能就只有这一套房子，这套卖了未必再有资格买，卖了未必买的上更好的。如今三房新房价格，优势也不复存在，所以暂时不打算出手。

再次很多考虑二手房的，要么就是位置好，要么就是价格实惠，但是目前三亚好位置的二手房，价格真不实惠，而且二手房对于考虑按揭的客户，隐形成本太高（高首付+各种税费）就不划算了，所以很多按揭客户，也在某种程度向新房倾斜。

总结：其实很多客户考虑二手，无非就是想捡个漏，或是对地段有绝对偏执。但如今政策的约束，让很多人买二手风险极大，其次符合购房条件的，选择性也就更多了。而且对于业主而言，买的早资金压力小，不一定着急卖，不一定非卖不可。对于好位置超高性价比的二手房，其实是很好卖的，只是这样的房源并不多。

本人海南新房代理顾问，欢迎大家进行留言讨论哟，还有喜欢我回答的亲，记得点赞关注我哈。

众所周知，目前随着海南国际旅游岛的大开发，以及三亚自身条件的优越性，土地资源的稀缺，一手现房已经处于供不应求的状态，而且价格也很“美丽”，均价已经达到3万5左右。

因此，不少看到三亚发展潜力的人，虽然也想投资三亚的房地产，但无奈一手房价格高，只能退而求其次，选择购买投资价格较低的二手房，因此三亚的二手房市场也是相当火热。

再加上三亚市政府早前就出台了相关政策，比如市区内部分地区限购，需要有两年社保才有购房资格（限于限购区二手房）。

这样造成了二手房市场房源大量减少，一定程度上促进了优质二手房的成交量，可以说只要房屋条件差不多的，都能很快出售。

到此，以上就是小编对于三亚二手房买卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于三亚二手房买卖的2点解答对大家有用。