二手房几年免税（不满2年和满2年的区别）

0 2024-02-21 05:59:49

今天给各位分享二手房几年免税的知识，其中也会对不满2年和满2年的区别进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、要计算应税的住房税，即应税房地产税等于新建住房的建筑面积乘以新建住房单价乘以百分之七十乘以税率。本市的居民家庭新购住房，属于该居民家庭第二套及以上住房的，该居民家庭的成年子女或者其他亲属是否有住房。

2、五年。房产证满五年过户，免营业税和个人所得税，只需交契税5%，其它过户税费数百元，但房产证满二年过户，免营业税。

3、新政是二手房房产证满二年的免营业税。具体的过户税费是二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5%（房产证大于2年的免）。

4、增值税（约为房屋售价的5．5％，满两年免交），原业主缴纳。个人所得税（房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。

时间不同“满5”是指房屋过户缴纳契税时间为5年，而“满2”是房屋过户缴纳契税时间为2年，两者的时间期限不同。

有区别的，主要是交税金额上的区别，满5年交的比2年的少，具体如下：契税普通住宅卖方：满两年不满五年（无论是否唯一）1%；满五年唯一住房免税。

房子满两年和满五年之间的区别就是税费上的不同，具体来说，房子满两年和满五年增值税和附加是一样的，普通的住宅一般是免征，而非普通住宅征收差额是6%。

二手房满二和满五的区别：拿证时间不同、交易税费不同。拿证时间不同，满二的房子，取证时间从契税票出票日至满二年。而满五取证时间是从出票日至满五年。

房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5．6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。

交易税费不同：满五的新房不需要交纳个人所得税和增值税的；满二只能免征增值税。普通住宅不管是不是，只要满两年就可以免征增值税了。

1、二手房满两年税费主要包括契税、增值税、个人所得税、房屋转移登记费以及房屋转移登记手续费等。增值税（约为房屋售价的5％，满两年免交），原业主缴纳。

2、满几都是以房产证日期为准；1，不满二年的话，过户需要全额缴纳税费，包括契税、增值税、个人所得税；2，如果证满二年，可减免增值税；3，如果证满五年且是业主唯一住房，增值税与个人所得税均可减免。

3、契税满2年房产证不满是免税的。2016年5月1日起实行营改增政策，取消营业税的征收，改为征收。当事人契税缴纳满2年，虽然房产证登记时间不满2年，过户该住房也是免征的。

4、二手房交易的税费优惠是以领取房产证的时间为依据的。财税2016第36号附件三，对于个人出售满两年的住房免征增值税。

5、目前根据国家最新政策规定，不满2年的房产需要征收房产总价6%的营业税，满2年的房产则可以免征。房屋交易需要缴纳的税费契税首套房住房面积小于90平方米以下的，契税为房产总价的1%。

法律分析：卖方应支付：增值税和附加费，个人出售购买不满5年的房屋，按5%的税率全额缴纳增值税；个人购房满5年(含5年)以上对外销售的，免征增值税(教育费附加、城市维护建设税、地方教育费附加按增值税税额计算)。

当所购二手房是满2年的商品房或者二类经适房，且为普通住宅，则营业税免征。

法律主观：根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

如果个人在售后满五年并且满足唯一住房条件，出售价值低于5万元/平方米的住房，可以减免其应纳税款的50%；如果出售价值高于5万元/平方米的住房，可以按照80%的比例扣除所得税基数。

二手房征税的内容是：3-5%的契税，20%财产转让所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

个人所得税---出售满5年以上并且是家庭唯一住房，免征。出售未满5年住房或满5年非唯一住宅，核定征收税率暂按1%或差额20%执行。你的情况应该免征。

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