什么情况下贷款需要抵押(什么情况下可以房产抵押贷款)

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1、房屋使用年限在20年以内；房屋面积应大于50平方米；房子要有较强的流动性。

2、贷款金额为房屋评估价值的70%。贷款期限最长不超过30年，二手房贷款期限最长不超过20年。

3、贷款利率按照中国人民银行规定的同期、档次贷款利率执行。一般为“房龄+借款人年龄”，男性不超过65岁，女性不超过60岁。

申请房产抵押贷款需要注意的事项：

1、部分房产不能用于抵押贷款；

2、银行对房产的估价不是根据房产的市场价值，而是由指定的评估公司现场考察，根据面积、装修、朝向、交通条件等综合评估得出评估值等财产。的；

3、银行并不将贷款资金全部发放至申请人账户，而是根据借款人提供的资金用途，将资金发放至相应催收处；

4、房地产抵押权未经登记的，抵押权不成立。

办理房屋按揭贷款需要什么材料？

1、近六个月的收入证明文件和银行流水单，可以是单位出具的收入证明、定期存款单、国库券等有价证券，也可以是个人资产及收入证明或其他收入证明。

2、借款人身份证明，如身份证、户口簿等。如果已婚，则需要结婚证和配偶另一方的身份证件。

3、收款人身份证明及收款账号，如相关商业银行开立的活期存款账户。

4、借款人申请贷款用途证明（贷款只能用于借款人及其家庭成员购房、购车、修缮房屋等用途，不得用于股权投资、创业等）国家明令禁止或限制的活动等）。

5.如果房产有银行贷款，请提供贷款合同原件和最近的银行对账单。

6、购房合同、协议或者房产证。如果房产证持有人有未成年子女，则需提供出生证明。

7. 该房产最近的水电费账单。

8、贷款银行规定的其他信息。