买二手房税费谁来承担,买二手房税费谁来承担?

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买二手房税费谁来承担的问题，于是小编就整理了1个相关介绍买二手房税费谁来承担的解答，让我们一起看看吧。

二手房税费怎么计算，由谁承担？

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。 结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

新政下的契税：　　

普宅：90平米以下：1%、90平米以上：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%

折叠城建税

营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。

折叠个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

折叠土地出让金

二手房屋交易，买卖双方都需要承担税费。

买方要缴纳的税费：

1、契税

①首套或二套，90平（含90）以下，契税1%；

②首套90平以上，契税1.5%；

③二套90平以上，契税2%；

④三套房及以上套数，契税为3%。

上述二套房契税政策，北上广深除外。

2、评估费

交易房屋评估价*0.1%。

买家需要承担的税费：

契税：契税=房屋总价*税率

面积在144平米以上的，税率为3%，面积在90平米以下（首套房），税率为1%，面积在90到144平米之的（首套房）税率为1.5%，二套房购买面积小于90平米的普通住宅税率为1%,三套及以上税率为3%，

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴纳契税都可以享受优惠，若买方购买的房产是非蒲婷住宅或者是非住宅则缴纳交易额的3%。

交易服务费：住宅每平米3元，非住宅11元每平米，

房屋产权登记住宅费：住宅80元每套，首套房免除登记费用。

贷款抵押登记费：80元每套

卖家需要承担的税费：

交易服务费：3元每平米

营业税：房屋总价*5.6%（超过2年免征）

感谢邀请

买卖二手房过程中，主要存在的税有:增值税、契税、个税、登记费，存在的费:有评估费跟按揭贷款费(按揭购买)，中介服务费(中介公司收取)。

如果购买的是符合交易条件的房改房(房地局指导价1%)、安居房(房地局指导价2%)、经济适用房(原购价15%)。

其中增值税是在不动产证或者购房契税票不满两年需要缴纳的税费，满两年可以免征。缴纳额度为全额的5.6%。

契税是不动产权发生变动时，向购买人征收的一种财产税，旨在保护不动产所有人的合法权益。

契税的缴纳标准是(以西安为例):

购买人以家庭为单位，首套住房，如果所购住房为90平以下(不含)，缴纳标准为1%(购房价)，90平以上(含90平)，缴纳标准为1.5%(购房价)

购买人以家庭为单位，为二套住房，如果所购买的住房为90平一下(不含)，缴纳标准为1%(购房价)，90平以上(含90平)，缴纳标准为2%(购房价)

购买人以家庭为单位，为三套及以上住房，无论面积多大，均按照3%(购房价)缴纳

个税即个人所得税，一般按照1%征收。

到此，以上就是小编对于买二手房税费谁来承担的问题就介绍到这了，希望介绍关于买二手房税费谁来承担的1点解答对大家有用。