石家庄村证二手房,石家庄村证二手房出售
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于石家庄村证二手房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍石家庄村证二手房的解答，让我们一起看看吧。
在石家庄买房，有买村证房的吗？怎么样？
村证房也称小产权房，无证房既包括小产权房，也包括手续不全办不下产权证的房产，还包括连小产权房都不是的私人违建。
正规的小产权房是集体土地使用权，是经乡镇政府批准，村委会开发建设的，用于解决村民住宅的房产。人们常说“小产权房买卖不合法、购买合同无效”这是不完全正确的，因为要看具体情况，而且小产权房的买卖目前主要适用地方性法规，各地情况不同，案例的判决也会有差异。
小产权房在同乡村民之间买卖是允许的，但村民卖给其它城镇户口的居民是不允许的，这种买卖合同是无效的，但如果是村委会以集体名义对外出售，收益是用于全体村民福利的，而且交易已经完成，房屋已验收居住，这种情况下的买卖合同一般会认定有效，但购买方只享有居住使用权，不能因此落户，也不享受任何该村村民福利待遇，若遇土地征用或拆迁改造，购买方是不会得到任何补偿的！所以小产权房最好不要买，但也并非绝对不可买。
购买小产权房除了要明白上述风险之外，还要明白两点:第一、购买小产权房是不能办理抵押贷款的，需要付全款。第二、购买小产权房是不能落户的。（极个别小区是可以落户的。）
购买小产权房注意事项:第一、必须要与村委会签订购买合同，购买二手的小产权房不要为了省更名费只与原房主签订购买合同，一定要变更购买合同（即更名）。第二、一定要购买现房，而且必须是具有一定规模的小区，仅有几栋楼的小区不要买。第三、至少要保证所购买的单元房所属的那栋楼最初都是对外出售的，如果该小区最初全部是村民购买的，后来部分村民对外出售的，那就不要买。第四、购买前一定要看清小区周围环境，保证该小区土地被征用或拆迁改造的可能性极小方可。比如，周围主要交通道路已修建、周围还有许多其它住宅小区、附近一些大的建筑在建或已建成等，这样可说明这一带的规划已完成，购买的房产被拆除的可能就极小了。
所以，如果想购买小产权房，一定要亲自去了解各种情况，不要只听中介和房主的言论。购买小产权房虽然存在风险，但如果做好了充分的调查了解，风险几乎就不存在了，如果将来转成正规大产权房，那就赚大了，一般这种小产权房的价格只有周围正规大产权房价的一半。
村证房价格便宜，比周围的房子一平米便宜四到五千，但是有人要接手你的房子要全款。如果某一天你的房子要被拆迁。你这个房子是集体用的，不知道这个房子拆迁与你有什么关系？如果是这房子再写的本村村民的名字，哪更是一个大坑，如拆迁村民反悔，这个房子拆迁跟你没有关系了，千万不要试探人性。个人建议谨慎入手。
说一下我的观点。本人在石家庄既有村证房也有市证房。市证村证本质两点区别，一是产权，二是落户。至于大家说的环境物业等各方面不是根本问题。纠结村证市证的一般情况肯定是因为资金问题，不差钱肯定选市证好房子了。我现在住在村证房里，习惯了也挺好的，房子大，公摊小，多层，楼间距挺大的，停车也便宜也方便。我只想建议一点：如果真的资金紧张，买村证也没必要那么担心。解决住房有个家才是根本。（资金不紧张肯定建议市证）
作为国际庄本地人谈谈我对村证房的浅见，村证房大家都知道土地性质和商品房不同，是集体所有权没有土地证。村证房优点大家都知道便宜自主问题不大，也不会涉及到以后不动产征税。缺点很多大家也都知道无产权不受保护、在拆迁没补偿、环境物业较差、交易高风险、价格难涨等。
今天不说这些了，谈谈以后。我有个朋友市内四区城中村的，当年拆迁的时候（十多年了）他家里面积大，给你4套回迁房高层，2套3室、2套2室还有100多万现金。当时房价在5000左右，他用补偿款又买了本村的一套回迁房。我问他你家房子都这么多了还买啥房啊？他就淡淡得说我们村这位置还行（临近一环核心），肯定能涨。我当时也会觉得这肯定涨点，但是我要是有他这条件100多个也不会投到自己村的房子上。一晃这件事已经过去十多年了，19年9月份他又在他们村1万出头买了一套本村的回迁二手房。他们周边商品房早破2万了，我说你又不是没房没钱你整这么多村证房干嘛啊？又卖不上价。后来有一次我们几家人带孩子一起出去旅游，聊的多了我才明白了他的做法。他告诉我他们村刚分房补偿的时候有人几百万几套房现在啥也没有了，几年就全挥霍完了。有的人没拆迁时在这个村经济实力一般现在快买一个单元了，现在一个月光收租金一年就几十万。1、村证房不适合外面人购买但适合本村人，环境和人都熟悉交易风险低。2、好多村证房地处核心区域租金高。3、房产税目前还涉及不到村证房，尤其是本村村民持有的，以后会出现商品房高额房产税、空置税等问题，村证房不会而且村民有村里承认的产权。对于外来人交易，一时半会产权、土地性质难以解决。4、可能对本村人来说是投资的好方向。5、一旦有一天国家对小产权房有了相关的政策，比如登记不动产，转商品房等，势必造成小产权房由于性质转变价格大幅上涨，同时落实政策后会有真空期调整资产配置。
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石家庄8几年的老二手房学区房2万一平米值得购买吗？
80年代的房子均是市区好地段，30多年是计划经济年代，房子是单位福利分配，地段均是上等。房子带学区所体现的价值是资源，优质地段的资源才是两万/平的价值所在。
30多年的房子当然有不足之处，无电梯、水管、电线老化、设施存旧。那个年代的房子设计理念跟不上现代的居住环境和舒适度，大多是房间大、客厅小的设计，总面积不大。
优点是无公摊面积，80年代还没有"公摊面积"这个名词。
是否能买？主要看购房人的需求，如小孩要上学该房正是好学区，毫不犹豫果断买房。等孩子毕业后再卖出去，若保留房子出租并非比新房收益少。优质地段别纠结房子老破小，您买的老破小的房子本身不值钱，值钱的是房子占的地段和拥有的学区、就业、交通等资源。新房的建安成本2千/平，与资源相比简直是房价的零头。
北京三环内的房子有多少是新房子？不都是30多年房龄的老房子吗？但房价不菲啊！贵在地段和房子占有的资源。资源包括三内环的地铁和公交、教育、医疗、公园等。
买房子就是买地段，等老破小N年后拆迁了，业主获得的拆迁款与地段相匹配。
如果题主看重环境、喜欢安静选择新区，前几年配套设施不完善，5年之后发生质变。老城区学校外迁到新区，不外迁建分校。两万元房价在石家庄应该是中等偏上的地段，应该不会差。
到此，以上就是小编对于石家庄村证二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于石家庄村证二手房的2点解答对大家有用。
