德州宁津二手房,德州宁津二手房出售最新信息

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山东省德州市是三四线城市，未来房价会下跌吗？

一方面德州招贤纳士，一方面把房价弄得这么尴尬，来了人也受不了吧。同样的物价为什么不去工资水平更高的地方去，现在是有钱的房价高低无所谓，刚需没钱的买不起，有钱的买够了不买了，谁还能买？个人觉得德州房价与工资水平不成正比了，不是好态势，再长的话离出事也不远了。

记得15年那会儿，德州房子很难卖，烂尾楼也有不少比如星凯、华喜，当时房价5000左右。现在新楼盘比那时多的不止一倍，因为附近大城市限购资金外溢，市内拆迁导致需求量上升，房价翻倍。现如今，德州人还是那些人，拆迁的地方新楼也盖起来了，开发区也开发了很多新楼盘，实际上最终，人不增长，房子已经过剩，价格高刚需也买不起。

哈哈，对开发商和炒房者来说，每年不涨10%就等于跌了，因为开发商和炒房者每年的高杠杆费用差不多就不低于10%，

对刚需和改善住房者来说，房价不涨就等于是跌了。因为工资和收入每年是上涨的。今年你挣三千，明年你就能挣三千三。

这么理解的话我们德州的房价这两年其实一直是处在下跌中的，特别是今年，已经有好几个楼盘以特价房，中介房的名义降价了，并且烂尾盘也开始显现了。

至于未来，本人还是持一贯看法，德州房价以稳为主，会略有下降，但是降幅不会太大。毕竟我们德州市政府绝对是不允许房价大降的。因为谁也承担不起房价大降带来的后果。

至于房价上涨，我觉得很难。看看我们德州的楼市。从价格上来说，已经严重超出当地人的收入购买水平了。从供需来说，从农村到城市，到处在建设，到处在拆迁，到处在说上楼。绝对供大于求了。从炒房者的角度来说，现在的德州楼市，能落袋为安就是胜利，更别提再炒了。

当然了，个别热门楼盘的房价可能会有上涨，但总体上来说，德州房价上涨的可能性几乎没有。

德州经济只有炒地皮高房价房来支撑，没有一个好的企业，原来皇明还行现在也被上级玩死了，高学历人材不进来，本地有能力的人外流，月工资平均3600元谁买的起一万二~一万五的房子……

坐标山东鲁西南四五线城市，当前房价5000/平米，车位90000个，有必要买吗？

中国的房地产市场区域间差别太大了，山东市场个人不了解，不能乱作评论，以免误导。

但如果从中国四五线城市的一般特点来看，建议如下：

一，四五线城市房价5000，不算高，应该没有太多泡沫，如果县城人口有50万以上，应该是安全区间。人口特别少、经济特别差的县城除外。

二、整体而言，四五线城市除了极少数一二线城市的卫星城或都市群外，其他绝大部分县城人口是外流的，经济产业基础也不够理想，因此从投资角度，不建议入手，如有资金想用于房产投资，完全可以去济南或青岛，甚至更高一层级的一线和强二线城市。

三、如果是本地购房自住，则无论是刚需还是改善，5000元这个价格可以入手，风险不大。

四、四五线城市车位9万，短期内不建议入手。原因如下：一则四五线城市车位消费意识还处于初期，很多地方政府连对车位确权办证的认识上都还有争议，更别说广大业主有偿停车的消费习惯了；二是四五线城市城市管理总体还是比较松的，小区周边大量的市政道路可以停车且不罚款，因此很多车辆宁可免费停在路边也不愿意缴费停在小区车库；三是四五线城市很多购房者是在外打工或经商，每年仅回乡一两次，因此往往只是在春节期间出现大量业主车辆停放小区，而平日里小区入住率较低，常住人口以老人、妇女和小孩居多，停车消费需求低迷，导致车位购买需求也相对低迷；四是四五线城市车位销售往往十分困难，开发商视其为包袱而非盈利点，之所以可能成为价格较高往往是沾了住宅供不应求的光，即开发商捆绑销售导致。

以上意见供你参考。

到此，以上就是小编对于德州宁津二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于德州宁津二手房的2点解答对大家有用。