中山火炬二手房,中山火炬二手房价最新信息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中山火炬二手房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍中山火炬二手房的解答，让我们一起看看吧。

中山房价高吗？

这个问题看起来只有6个字，但实际上很复杂，就我个人认为，纵观全国70个大中城市相比较，中山的房价是和它的经济相匹配的，是不高的。

为什么这样说呢，下面我来一一分析

首先，我们来看中山的房价，截止2018年3月份，中山新房均价大概在14000元/平米左右，二手房均价在12500元/平米左右，其中以中山东区，火炬开发区，南区，石岐区以及坦洲镇房价最高！均达到了14000元/平米左右！

虽然看起来好像更高，但是我们来和其他城市对比下！

首先和相邻的珠海对比

珠海目前房价均价25000元/平米左右，其中横琴达到了40000元/平米左右的价格，香洲也达到了26000元/平米左右，其他三个区斗门，金湾，高栏港也在11000-15000元/米左右，远远超过了中山房价！虽然我承认在交通上，定位上，区域位置上，珠海都要优于中山，但绝对没有2倍这么大的差距，中山面积和珠海相当，经济上，中山各镇发展相对平衡，各镇差距相差不是太大，而珠海经济绝大部分是在横琴和香洲，整体发展非常不平衡，综合经济实力上，中山是要强于珠海的。在产业结构上，珠海主要以承接澳门外溢的服务业为主，自身工业是比不上中山的。所以我认为在珠海的这么高的情况下，而毗邻的中山的房价与之对比，是绝对不高的！

其次我们与珠江东岸的深圳对比

首先深圳的房价有多高，不言而喻，离中山最近的宝安区房价也达到了五六万左右，而深中通道的修建，将会把中山和深圳宝安的距离变成20分钟不到，20分钟的距离上，12500和五六万对比，显然是不高的！

最后再和同类城市惠州作对比

首先我们抛开惠州四区三县下面的三个县，只讲惠州四区，目前惠州四区的价格大概在9000-16000元/平米不等，新房均价大概在12000元平米左右，相对于中山的14000米/平米的价格其实是相当的，惠州发达程度是要稍微逊色与中山的，当惠州的价格达到了12000元/平米左右，我想中山也自然是要高一些的！

还有其他城市，就不做对比了，综合来看，如果真要说中山房价高的话，不如说全国房价都高大，单独拿一个城市来讲，是比较不出来的，当全国很多县城都已经卖七八千的价格时，中山的房价就显得很正常了！

据中国房价行情数据，中山5月新房均价达到14198元/㎡，6月新房均价14472元/m²，共有21个区域房价上涨破万。由于限价、限外、限贷政策叠加，中山过去一年房价稍有上升，但保持在合理区间。

随着粤港澳大湾区的加速建设，中山“珠西枢纽”的区位价值迎来大爆发，可以说利好不断。

深中通道、广州1号公路、广州地铁18号线、广中江高速、中开高速、江茂铁路、南沙港铁路等基础设施项目的持续推动，将大幅缩短中山与大湾区其他城市的时间距离，再加上44个项目的签署，欢乐海岸项目的敲定....中山无疑备受各界关注，承载着广州、深圳等周边城市居民外溢的住房需求，房价将持续上涨。

中山的房价一言难尽，说他房价高的人，大多是在中山呆了很多年没有买房的人，他们把中山的房价进行纵向比较。中山的房价在2016年之前的几十年房价一直都维持在很低的价位，房价一直在4000到5000左右，2016年以后房价节节攀升，一直涨到1万2至1万8（市区）。嫌房价高的人他永远都在嫌房价高，当房价在5000时他想等房价降到4000，当房价10000时他在怀念房价5000！

说房价低的人一般都是在中山买了房或是有住房的人，房价越高他的资产越高。他们主要拿中山的房价进行横向比较，一个是周边的城市比较，中山位于珠山角几何中心，离周边的香港，澳门，深圳，广州，珠海，佛山，东莞不超过100公里，这些城市房价都比中山高。有些人会提出中山收入水平在这些城市里面是最低的，这也是事实。但是你想过没，在中国内陆3，4线城市很多房价都是1万多，你要期望中山的房价大幅度降低那基本是不可能的。

最近房价有所松动，略有下浮。但我个人认为基本不会大幅度降价。国家最近在控制房价，控制房价的意思就是让房价的涨幅和降幅在一个很小的区间波动。国家不可能让房价大幅降低，房价假如降价幅度过大，会导致很多人断供，这样会影响社会稳定和经济持续发展。

所以最近这个时期，如果是买来自己住的，碰到自己喜欢的，价格能接受的就可以买入！长期来看降价的几率30%，缓涨的可能70%。

本人不是房托，也不卖房。我已经在2016年在东区入手一套！深感庆幸！要是现在的房价肯定也买不起！

业内人士表示，目前中山楼市由于部分外来投资客的补充继续保持较好势头，而楼价尚属于粤港澳大湾区中较低的城市，政策也相对宽松，这刺激了部分购房者转身买中山楼盘，目前中山房价也在一直往上长的趋势，我个人觉得就现在的中山房价来说不算高，由于中山的各种利好，也带动了中山的房价。附图

中山未来房价如何？

借大湾区规划的东风，中山的地理位置决定了中山的房价不会大幅下跌。那儿会怎么走呢?也许平稳运行两三年后，将坚定地往上走。到那时一个利好加一个利好。这是板上钉了钉子的事了。

截止到2016年，中山的常住人口323万，户籍人口161万，面积：1783平方公里，GDP 3500亿 增速：8.5% ，人均GDP：10.8万，人均GDP在全国排名靠前。在全国城市综合实力排名榜中，中山位列第56位，处于广东省的第5位。

中山作为粤港澳大湾区的几何中心，而且本身经济发展在整个广东省也算前列，现在中山在大力发展交通，深茂高铁，广州地铁延长线，中山高铁站升级改造，深中通道开工建设等等，中山必将迎来一次大跨越。

但是中山的房价经历了16年-17年的快速上涨，现在均价已经由16年以前的4，5千，到现在的均价1万多，房价已经在短时间内翻翻，那么中山现在的房价到底高不高呢，我比较喜欢将房价和平均工资比来作参考。中山现在的月平均工资是5400，房价为1.1万，房价为月工资的2倍，而深圳的平均工资为9000，现在平均房价在5.4万，房价为月工资的6倍，当然我们不能拿中山和深圳作为对比，因为深圳属于强一线城市，我们取个折中，中山的房价为月工资的4倍应该是比较合理的，所以中山的房价还没有到顶，中山的平均房价到2万是迟早的事，但是也不要指望着在短时间内就达到2万，因为现在国家的调控政策没有放松的迹象，有很大一部分购买力被限制在外。

所以中山的房价还远没有到顶，但是也不会再短时间内暴涨，只会平稳缓慢的上涨。

笔者看好中山房价。

1.广、深圳辐射

从2015年开始，广州与深圳限购松绑，然后两地房价就开始疯狂上涨，尤其是深圳，直接拉动了东莞房价上2，临深房价上3，惠州房价也被拉高，大亚湾直接飙三倍，5000变成了15000.这是深圳的功劳。

而享受广深双重辐射的中山，房价也由3年前的七八千，变成了如今的一万五，市区房价直逼两万。这种增幅，在2倍左右。升值空间还是有的。其中，深圳人居功至伟。

而目前，深中通道正在建设，以这速度，2024年将会通车，届时，深圳到中山，半小时。深圳投资客去中山也就是一顿饭的功夫。

也有一点要注意，中山海景资源丰富，这也是深圳人，投资客最喜欢的。

2.国家战略助推

目前，中山明确了自身在粤港澳大湾区的定位，要“外联内畅，多方位一体化”的建设，激活自身在大湾区几何中心的枢纽功能。按照目前规划，“珠江口东岸桥头堡”的工程已经开始实施，中山将在这一战略规划中成为关键一点，并发挥优势，将深莞惠经济圈与珠中江经济圈连接起来，这也是大湾区要完成的一大目标。

湾区实施到一定阶段，广深港人口流动将愈发频繁，香港那几十万一平的房价，无疑会激发香港人内地置业。广州已经开放了政策，如果中山也开放，估计，港客不少。

综上所述，看好中山房价！

按我看中山的房价会跟萝卜一样便宜。大家去森木园下面一片看看，几年了，一块空楼，中山在早几年就保合了，而且中山现在的人少了很多。有打工人会这里买房吗？没有几个。中山现在是没有发展的地方。没有吸引人的地方。就是工厂和企业，来这里的都是打工仔。别的你们去想。

到此，以上就是小编对于中山火炬二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于中山火炬二手房的2点解答对大家有用。