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为什么安徽这两年县城房价突破万元？
目前安徽省商品房均价突破万元大关的县城总的来说还是比较少的，不过部分“发达”地级市所辖县城的房价已经突破了万元大关，个别县城的抢手楼盘也有突破万元的情况。不过不管房价是否突破万元，整个安徽最近两年的房价几乎都在大幅度上涨，相比安徽各地的人均收入，已经达到了一个比较“逆天”的水平了。为何安徽的各个地级市及县城房价上涨过快呢？既有自身发展的原因，也有刚性需求的影响，更有炒作的影响。
首先，安徽最近几年经济发展较快，不少本地居民返乡创业定居促使房价上涨。
尽管安徽目前的经济发展水平还难说多好，但是相比过去来说，安徽近几年来的经济发展速度还是比较快的。当然了，各个地级市的地域差异也是很大的，皖东地区明显要发展的更快一点，集全省之力来发展的地方总体上要好一点，而皖西和皖北地区虽然速度也在加快，但是与自身的人力资源还是严重不成正比的。
不过不管怎么说，安徽最近几年经济发展的态势还是非常不错的，这吸引了不少在外务工的安徽人回家创业，也让越来越多的年轻人有了在老家定居的信心。对于安徽这样一个人口众多的省份来说，很多地级市和县城人口都是非常多的，房屋的刚性需求本来就比较大，如果越来越多的居民选择定居在安徽，房价上涨就没什么好惊讶的了。
其次，各地都在热火朝天的“棚改”，是房价增长的催化剂。
棚户区改造并非是哪一个城市的专利，各地都在热火朝天的进行中，虽然部分地区叫停了一些不必要的“棚改”，但是总的来说大多数地级市、县城依旧在持续的棚户区改造之中,而“棚改”中的房票是促使房价增长的重要原因之一。
房票并非是支票，除了买房子毫无价值。大量的拆迁户除了拿着房票购买面积相当的新房之外，没有得到现金的可能。这就促使着大量的拆迁户加入了购房的主力军中，一定程度上让商品房供不应求。很多开发商与二手房房东，一看到手持房票的买家，默认买家不差钱，不仅不会降低房价。甚至可以借机涨价，房价上涨就水到渠成了。
其三，集中全省之力，发展某些区域，也造成了部分地区房价过高上涨。
不管某些城市是否承认，安徽最近数十年集全省之力来发展部分城市和区域都是一个客观事实。而这种褒贬不一的发展模式带来的最直接的结果就是加大地域差异，让一些人口本来不少的地方发展不起来，大量的人口在家乡没有好的发展机遇，被迫背井离乡去所谓的大城市发展。因为这些所谓的大城市把持着全省最好的就业机会，最好的交通条件，最好的医疗、教育机会，总之什么都是最好的。
如果一个城市通过自己的努力发展了经济，创造了大量的就业机会，搞好了交通、医疗、卫生等民生工程也就算了，如果这一切都是政策拉动而来了，就没什么好骄傲的了。当然了，越是这类的城市，往往就越害怕别人说自己吸血。吸没吸血就不评价太多了，不过这种发展模式的最大结果就是让大城市的房价迅速提高，周边的县城也成为“香饽饽”，房价也是炙手可热。
不仅仅是安徽的县城房价突破万元，全国不少县城房价均已破万，据统计数据显示，全国200个县城房价均价已突破9000元/平米大关，县城住房均价过万指日可待。所以说房价过万已经不是稀奇现象。
安徽有些地方房价已经突破万元，但这主要是分布在省会城市周边县城以及强三线城市周边区域，这些地方受市区房价影响，再加上城市交通一体化趋势，带动了周边县城房价上涨，比如合肥周边的肥西、肥东房价都已经过万。
除了这些地理优势的县城以外，其他大多数县城房价表现并没有这么突出，比如:
安徽省其他县城房价情况：
无为县：7000-8000元左右
舒城县：7500-8500元左右
利辛县：7650-8500元左右
临泉县：6500-7500元左右
所以从整体上来看，安徽的县城房价基本上处于全国平均水平左右，只有少数县城房价过万，而这些过万房价的县城主要受益于中心城市高房价的带动效应。
老家安徽固镇的，属于蚌埠市下辖的一个县，17年底回老家听说县城一处恒大的楼盘，房价4700，包含精装修。滴滴叫了个车去蚌埠南坐高铁，司机师傅说他儿子在深圳中兴上班，年薪百万，在深圳、合肥、蚌埠、固镇均有房产，蚌埠的房子已经涨了好几十万了……深圳的自不必说
安徽省县城房价过万无非是：肥西县、肥东县、长丰县和巢湖市还有谁？合肥郊区(三县一市)房价过万好理解啊！没什么大惊小怪的，其他省会郊区县房价过万的同样存在。
省内其他县城房价(均)6600~8500元之间，个别楼盘房价上万的但不多。安徽省房价洼地是宿州、淮南和淮北，低于县城房价。为何三地房价低？主要当地经济发展滞后外出人口少于其他区域。
安徽省县城房价在中部6省县城属于最高位。中部湖南、湖北、河南和山西4省县城房价4千~4500元/平数不胜数、多如牛毛，安徽和江西两省县城此房价已成为历史。
导致安徽省县城房价偏高的原因是外出务工经商者较多，安徽人在江浙沪三地打拼的就有700多万。打拼地高房价使打拼者无能力购买，返乡购房才与自身支付能力相匹配。大家返乡置业支撑着县城房价，正所谓：众人拾柴火焰高！购买力集中在原籍县城释放，进而推高家乡县城房价。
但是像题主这两年县城房价突破万元不是普遍现象，县城最贵的楼盘过万不代表当地均价。说一个县城房价不能以最贵的楼盘为标准，而是最高价与最低价之和的均数。安徽省县城均价破8千都不多，只有庐江县、潜山县(市)、无为县、来安县……安徽省县城这两年楼盘过万的凤毛麟角。
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