衢州西区二手房,衢州西区二手房最新房源

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衢州房价会跌吗？

衢州的房子涨势已经趋缓，但你想让他跌下来，只是某些人的一厢情愿罢了，确实很多人手里拥有多套空置房，但中国人的贪婪秉性决定了不会轻易把空置房卖掉，即使要卖，也只是卖掉一套，想买进二套，你见过以前的地主老财们把多余的房子卖掉吗？尽管房间无数，几代人都空置着，更何况当今社会，通货膨胀始终围绕我们的生活，有那么多的闲工夫瞎扯蛋，不如努力攒钱，尽快买上房子。

浙江的房价很高，不仅仅是衢州一个市，一线小县城的房价比衢州还高。

衢州均价10000多，且高价区卖到了30000，经过几个月快速上涨以后，衢州房价显示涨幅趋缓的迹象，但是不是面临拐点非常难说。

与衢州相邻的江山房价一样很高，最近很多媒体都在讨论浙江县城高房价问题，江山也是一个热点词汇。

去过很多次的衢州，衢州房价高，还在于区域特征，就是衢州山多地少可开发土地并不是很丰富，地产供应可能略显不足，这是浙江的通病，像丽水，房价也是很高。

据《2020年衢州市国民经济和社会发展统计公报》，20年完成房地产开发投资208.10亿元，比上年下降5.6%，其中住宅投资169.34亿元，下降3.7%。本年房屋施工面积1109.86万平方米，增长3.9%；竣工面积182.15万平方米，下降46.2%。商品房销售面积214.71万平方米，增长2.6%，其中，住宅销售179.28万平方米，增长2.2%，住宅销售额243.37亿元，增长12.0%；

竣工面积下降46.2%这个幅度还是很大的，说明可供销售面积大概率会出现下滑，市场供需矛盾还是客观存在的。这种情况下，商品房还是一种稀缺商品，主动权不在购房者手里，而是在开发商手里。

全体居民人均可支配收入37935元，比上年增长7.1%，扣除价格因素增长5.1 %。按常住地分，城镇居民人均可支配收入49300元，全体居民生活消费支出21029元，增长1.9%，扣除价格因素增长0.0 %。按常住地分，城镇居民人均生活消费支出26801元。

购买一套100平米房子大约需要160万元，按照可支配收入计算大约需要42年，如果扣除生活费支出，则需要143年，买房压力是很大的，一般工薪阶层，没有父母资助依靠自己的能力买房压力非常大，但是在浙江，衢州房价收入比并不是最高。

浙江是很多人羡慕的经济发达地区，收入高，确实对于一些城市居民土著而言，在城里拥有多套住房，生活是很惬意的，可是对于很多家中没有矿的年轻人而言，生活压力是很大的，没有房车，要想找到一个好妻子难度并不小。

最近有很多观点认为浙江会加大地产调控力度，可是不管怎样调控，土地依赖客观存在，加上人多地少，既要满足住房需求又要满足工业发展需要，是一个难点，只要住房供应不充足，房价很难出现下跌，不上涨就是千恩万谢了。

跌是肯定的，这是大趋势，因为衢州的房子多数在炒房人和中介手里。而老百姓基本上多买了，最后一批山区农民也被赶到了县区做了房奴。所以等农民做接盘侠已无希望。吸引外来人员，这么高的房价，也是理想很丰满，现实很骨感。到处多是空置房，你晚上转转看看就清楚了。可到处还在没日没夜的盖。所以终上所述房价必跌，只是时间问题。

跌的概率是很大的，必尽衢州人均收入跟房价是不成正比的，衢州本地人口就几十万等级，也就4线城市，衢州外来人口又不多，本区域又没有大的产业经济支撑，西区房子都跟航埠接上了，整体房子空置率会越来越高，已违背中央说的房子是拿来住的不是那来吵的精神，再加上全球疫情没有停下脚步的意思，唯独中国经济增速最快，这个时候中央会有空来降下房地产的温度，其实中央也知道国内房地产的泡沫，只是没想好时机降温。在加上徐三万外调。天时地利人和我认为涨是不可能了，（除部分学区房），整体降个3000到5000政府还是能接受的。

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