40年产权二手房,40年产权二手房交易税费怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于40年产权二手房的问题，于是小编就整理了1个相关介绍40年产权二手房的解答，让我们一起看看吧。

商业公寓40年产权，现在仅剩18年了，值得买吗！会砸手里吗？

感谢邀请，首先土地年限问题不用太担心，因为现在不动产登记，到期后续交土地出让金就行了，如果有拆迁计划，就走拆迁流程。

其次，主要是考虑一下水电气，是否是民水民电天然气，可以降低生活成本。这部分成本很多人不看在眼里，等到实际居住的时候就会有感觉了。

最后回答一下是投资还是自住。如果是自住，可以考虑，毕竟公寓价格低，成本少，降低生活压力。但是如果考虑投资，一定要算一笔账，就是在15年以内，收回成本。并且还要有15年的剩余期限。因为如果15年以内不能收回成本，相对来说投资回报率就有点低了。为什么还要有15年的剩余期，这就考虑你出手后的购买方能有收回成本的时间。

还有一点是，如果能买住宅，尽量买住宅，公寓在将来出售的时候，税费太高了，并且有的城市在公寓出售和贷款方面还有限制。

纯手工码字，希望能帮助到您！

年限不是重点！重点是这个房子买卖是怎样交税的？

如果你在魔都上海的话，你会发现商业公寓/酒店式公寓普遍都很便宜，是什么原因呢？

因为没有升值潜力！

因为买卖要交高昂的税！比方说你50万买进100万卖出，差额的50万中的25万要上去！

所以，酒店式公寓/商业公寓都不推荐购买，除非是地段很好还有点收租的价值。

如果是买在鸟不拉屎的地方，租也租不出去，那就更是卖也卖不出去了！只能烂在自己的手上了！

买这种房的资金不如存大额存款啦！

这个问题我可以现身说法！坐标济南！前年我在重汽彩世界（非投资性质）小区买了一套房！电梯房，物业很好！水电民用！当时我买之前做过不少的功夫！比如，水电咋算？物业高不高？因为好多公寓的水电都是商业价格，高的惊人！物业也高！我都问好了以后才决定出手的！我们这物业1块3毛5一平，交一年赠送一个月！很合算很规矩！再就是说到年限问题，基本用不上做这方面考虑了，到期自动续约，就算交钱也是稀松平常几乎可以忽略不计的！综上所述：如果不是投资，可以在确定好我说的这些之后再看看值不值得购买！如果投资的话，建议考虑清楚，以后的房地产市场十有八九会凉！而且是凉凉！！

如果是自住，综合居住成本也比较低，掏一笔钱住18年也未尝不可。如果用来酒店公寓式的投资，完全没有这个必要，你还不如买个老小区的二手住宅，不管自住还是投资，都远远超过18年产权的公寓！

到此，以上就是小编对于40年产权二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于40年产权二手房的1点解答对大家有用。