二手房的产权年限怎么算,二手房的产权年限怎么算的
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房的产权年限怎么算的问题，于是小编就整理了1个相关介绍二手房的产权年限怎么算的解答，让我们一起看看吧。
二手房的产权年限如何算？如何判断房龄？
其实看一个房的房龄，最主要的办法就是看它的房产证，有些地区已经改为不动产权登记证了。
关于房产证上的房龄信息，我们留意到有几点：
登记日期：登记日期并不代表就是房产年龄，只是这一手房主与上一手房主交易登记的日期而已，假如这手房主将来再跟下一手房主交易，那么下一手房主房产证上的登记日期又会更新，变为房产交易的最新日期，所以登记日期只是记载这一手房主购买交易的日期，与房龄多少没有关系。
竣工日期：一般我们以房产竣工的日期为标准，计算房产至今的年龄，所以可以看到房产证上房产的竣工年代，就基本可以推算房产的房龄。
- 缴纳土地出让金日期：一般来说房产的年龄是可以通过竣工年代推算，但是也有特殊情况，比如房地产开发商建起了楼房，但是一直没有缴纳土地出让金，或者是有些楼盘分二期，三期甚至四期兴建的，虽然越后期建起的房产楼龄肯定要比同一楼盘前期兴建的房要新，但是要注意，这些后期兴建的房产的楼龄，并不是以房产建起的日期为标准计算楼龄的，而是以开发商拿地建设，缴纳土地出让金的时间开始计算，所以同样的一块地，同样的楼盘，虽然看起来二期会比一期新，但是两者的房龄是一样的。
五到十年的比较合适。五年的二手房基本是可以淘洗短期的房产投机者，而且过户税费会少很多，再者小区刚入住的配套问题也解决的差不多了，物业、业主也基本磨合完毕，各项基础设施会比较舒心。当然，这只是一般规律。十年是因为，2018－10=2008，零八年房子质量是个节点，基本零八年以后，房子质量不会像以前那样敢胆子那么大，开豆腐渣玩笑了，哈哈。
还有一个，五到十年的房子，你再住五到十年把装修住出来想要换房的时候，房子会相对更保值。
至于房龄，优先看房产证或不动产权证;没有就绕楼一圈，可能会有楼幢建成时的志石，会标注建成时间;还没有的话，就去网上搜小区楼盘信息，一般二手房网站都有介绍；还有最最一步到位，也是最后保底的方法就是去问房管局或不动产登记中心，他们都有房屋建设施工和规划许可的资料，时间当然不在话下。
首先需要明确一点，目前的法律规定房屋的所有权是永久的，所谓房屋的产权年限实际是指的房屋所占用的土地的使用年限。住宅类房屋的土地使用年限是70年，注意此年限的计算起点未必是竣工之日，有的会更早一些，要准确算的话，可以先看不动产证，不是太老的不动产证上会有专门一栏注明土地使用的起止时间。一些老产证上未注明的，可以到不动产登记部门查询获取。另外，有不少售后公房的土地使用性质不是出让的，或仍是划拨的，或属于当时购买时暂缓征收出让金的，此类二手房的土地问题属于历史遗留问题，尚未有看到解决措施，所以目前购买后是维持原样，原来土地属于啥性质，现在仍啥性质。
买二手房房龄最好比较合适：1.新房不动产证出来了，看产证日期满2年了，是最合适。因为不满2年的房子，有不满2年5.6增值税都交给国家。2.超长10年房龄的房子，公积金和商贷是有影响的，毕竟房子是70年产权，3.学区房和超高端小区的房子，可以把房龄次考虑当中
到此，以上就是小编对于二手房的产权年限怎么算的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房的产权年限怎么算的1点解答对大家有用。
