北京二手房求购,北京二手房求购网

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京二手房求购的问题，于是小编就整理了2个相关介绍北京二手房求购的解答，让我们一起看看吧。

在北京怎样找房子？

2016年北京人均可支配收入是52530元，同比增长8.4%。也就是说，5万多元，你能在北京买1平米的房子吗？估计不能吧！目前房价已经高的普通人难以承受。难以承受买，或者不买？或许较为纠结！但无论如何，预期未来的房价走势会有两种可能：上涨或下跌。从近年来及过去20年来京、沪、广的走势看，似乎涨📈成为趋势，故此把握和预判好：1）京、沪、广、深的房价是否容易📉跌；2）钱💰存银行🏦是不是不如买房；3）不买房还能做什么比较好些；4）凡是有限购的城市，房价都比较容易涨起来。基于此，预判未来5年你就心里有数。

当然下跌也不是不可存在，比如实体经济突然全速减退或衰退；爆发力局部或世界范围的经济危机；大型自然灾害如地震等；大量货币超发贬值；外汇储备大幅缩水等等，看似无关但真正到来时都会影响并致使下跌。

那么，在北京如何买房子？1）先看政策是否符合购买的条件，凡是住宅一线城市都做了限购的规定，只有符合一定的户口或社保、税收等条件才可具备前提条件。2）衡量个人购房能力：就是做好自我评估，自身及家庭的收入与支出以及首付，还款能力包括备用资金的使用等有一个大致的估算，心中有称心里不慌呗。3）看区域看板块看商圈的长远发展潜力，这个和规划相关，房价也会因此受到波动，早下手早用时间成本换取空间成本。4）买大开发商的房子，比小开发商的房子发生烂尾的几率低些，但价格可能相对高些。5）提前确认商品房的五证情况：国有土地使用权证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房预售许可证。可到相关政府站查询或委托律师均可。

作为外地人要注意：外地人北京买房资格具体有以下条件：1、在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；2、有北京合法有效的暂住证；3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在北京均没有房屋；4、身份证、结婚证和户口本；5、在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

坐标北京，自住刚需准备买二手房，首付150W，关于时机、选什么位置给些建议？

150万首付贷足买400+。

学区溢价回避东西海。

南三三环或东三四环老破小和经适房。

必须两居起，一居是置换链底层不能买。

老破小选择90最好95年后没硬伤的。

金融行业是NEW MONEY，CBD带动影响大。

选人群+地段的板块。

买房找管家公司，比传统撮合成交的居间服务要好很多。

首先感谢邀请，并谢谢各位的阅读，如感觉好请点赞并关注，谢谢。

这个问题我还是比较有资格回答的，以自己在北京购买一套房亲身经历和二次看房买房经验来分享下一些建议：

首先是根据你这简单的问题描述，不太好回答具体的建议，只能根据个人刚需的条件来建议：比如是否已婚，或有小孩，小孩是否需要上学，自己收入多少，月供能还多少等等，期望一居还是二居，是否需要学区房，需要在北京东西南北四个方向工作地在哪个地方上班等等，都需要具体分析才能有更好的具体建议。不过简单来说，可以给以下建议：

1、以首房首贷资格，首付150万，贷款70%有350万，可以最高500万的房子，至于税费、中介费、后期是否需要装修费等，需另外准备。

2、至于时机，是时间和机会，时间呢是要等疫情过后一段时间，现在感觉至少9月份以后，房价算是比较平稳了，现在二手房大都是满五年之前的15年房价相对较低的时候业主的房子，现在挂的房价有点虚高，在链家上有不少房子降价多次的，可以再等等看看。机会就不太好把握了，最好找合适靠谱的中介帮找到适合自己位置、贷款额度、两居室等自己非常满意的房子时就是很好的机会。当然我的房子明年21年3月份满5年，准备置换海淀区学区房，也是为娃上小学准备的，没办法，都是为了孩子。

3、至于位置，如果未来几年小学初中不考虑学区房（海淀、西城）等，可以考虑南三环，东三环四环小两居或五环的大两居，临近地铁的两居室60-80平米标准两居室，最好南北通透的老公房等，这样分摊面积小，总体面积会相对更大一些，90年95后楼龄的房子，总体来说如果以后置换也比较容易出手。因为海淀学区房溢价比较高，CBD，望京SOHO也有不少溢价，北六环回龙观，天通苑地区，人口又多，也被西二旗IT们把房价带带高不少。

150万也可买总价400万左右的房子，要考虑后期的资金投入哈，关于时机问题：今年疫情导致很多人不敢买房，而业主想卖房卖不出去，所以很多人降价卖，今年比较适合买房，疫情稍微好一些以后，会回弹的，目前房价处于抄底了，不建议再等

位置：你上班在哪儿啊？首先来说你自住刚需，买房肯定要自己方便的位置，你不能说在大兴上班，然后跑东直门买房去，对不对

首付150万，你尽量高贷款，可以买到400—450万的两居，面积70—80平米吧！

因为你是刚需，尽量买靠近市区的房子。在南三环或者东南三环外挑一下2000后的房子。三环和四环之间有地铁10号线，如果可能尽量选择距离地铁站较近的小区（如果是双地铁那就更好）。这样的小区可住可租可售可贷，以后置换也比较容易出手。

我认为今年10—11月是比较好的换房时机。今年五月份北京二手房成交超过1.6万套，可以说是20年迟到的小阳春。现在的二手房报盘价偏高，很难淘到笋盘；现阶段不适合入手。目前北京疫情加重，再加上夏季购房者偏少，正好可以消耗房主的傲娇气焰。等到10—11月，随着房源累月增加，撑不住的房主就会降价出售。这个时候你可以选到一些优质房源。

其实如果国家不出调控政策，每年年底都是买房好时机，年初小阳春都是卖房的好时候。

到此，以上就是小编对于北京二手房求购的问题就介绍到这了，希望介绍关于北京二手房求购的2点解答对大家有用。