肥西三河二手房,肥西三河二手房出售最新信息

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肥西房地产发展前景如何？

肥西地处合肥西南，绿水青山，人杰地灵，是大美安徽中数一数二的县，市。目前，肥西县在各级领导的关怀下，以及全县人民的共同努力，连续8年进入全国百强。在合肥市中最早规划建设的县区。随着合肥市的大发展，在老三县中，最有可能成为最具优值人居环境的县。随着县城的进一步发展，县城周边的原农村城市化进一步加快。肥西可以提供住宅土地越来越少，而工业园区越来越大。肥西发展工业为主，发展产城融合。使得肥西的土地价值进一步增加。而肥西三河5A级风景区，肥西刘明传故居，肥西紫蓬山，肥西小井庄等等，又让肥西成为人们难得一见的旅游圣地。所以说居住肥西，置业肥西，经商肥西，旅游肥西，都将是不错的选择。

肥西地理位置优越，经济实力三县之首，辖内桃花镇，上派镇，紫蓬镇，严店乡分别与炙手可热的合肥国家级经开区，高新区紧临，未来极有可能成为国家级滨湖新区的一部分，合肥南向发展，环巢湖发展，向西发展的桥头堡，发展前景较肥东，北城广阔。自然资源充沛，绿化率非常高，苗木之乡。

然而近三年，肥西县土地出让较少，房价保持在较高水平，人口集聚不如肥东，北城，新站大规模出让多快好省。发展速度感觉逐渐降下来了，与西南方向对应的东北新站，从不毛之地到厂房聚集，20-30楼盘开建，发展也就5-10年。肥西城市等级不一样，财政体量也不一样，肥西一日不划区，合肥不会重点发展的。未来随着轨道交通3号线延长，引江济淮，肥西仍会有一席之地的。

燕郊房价逼近3万，环京房价有底吗？

我个人观点：在不限购的情况，燕郊的房价差不多是近邻通州区房价的80%才算合理。

首先，燕郊仅是廊坊市北三县三河市(县级市)辖区的一个"小"镇，但行政级别有点特殊，似乎是独自发展。近几年来房地产发展可谓迅速，盖楼的区域像摊大饼遍地开花，发展远远超过规划，看看城区道路的状况就知道是怎么状况，修路的进度就知道办事的效率。但就是这样，镇行政级别的规模，在全国来看可以说是前列。所以，燕郊很特殊，房价比廊坊市还要高!

其次，北京外溢人口的首选地方，外地人占总人口70-80%以上，当然大部分都是在北京上班，晚上回来住；每天工作日的早上，你去看白庙和北务进京检查站这两个地方，进京的车辆排长队，出京方向顺利通行，就知道人有多少在北京上班了。因为有这些大量的外来人口，至少有80%以上的刚需买房，只是现在的限购政策，导致有人想买房倒是因不够条件，有人手里有大量的房源想抛售，但够接盘侠资格的人却很少，所以房价在2019年初及上半年，至少没有大的变化，低位，绝对的低位!(只要限购条件不放开)

最后，再说地理位置及优越性。潮白河一河之隔通州区里北京副中心，相信售楼广告宣传比我说的好；先不说地铁梦，就看北京公交的频次和数量就基本上和北京行政区域没有什么区别，如果说进京检查站能够取消，那通行时间将大大缩短，都要比北京周边偏远地区还要方便。

燕郊相对近邻通州区因有诸多不方便，所以房价略低一些也就80%，才能吸引外溢刚需来这里买房。

燕郊房价如果想和通州区相媲美，那只有等地铁通了，检查站取消了才有可能!其他吹的再天花乱坠，也都是一方一厢情愿罢了。

燕郊这个地儿其实挺有意思的，毗邻城市但是有不属于城市，您说现在赌一波大涨吧，又不是小钱，现在几万块钱一平方呢，假设亏了属实没有一个普通人可以承受。说到这儿，有人可能会提出质疑，这么好的位置，天子脚下哎，涨了不就赚翻了？那您可得听我说下去。

如果您家里阔绰，投一个目前政策不明晰，政府定位不准确且投资回报风险这么高地儿，您觉得划算嘛？咱有钱也不能这样用不是。更别说大部分人都是平头小百姓啦。

我这个人比较保守，所以建议也比较保守：拿好自己的钱，不做风投的事儿～

我在燕郊做房产行业，我只做租赁，不做买卖，没必要忽悠大家，以一个知情人的角度来说说燕郊的房价，最近燕郊确实涨钱，一平涨2000左右，不同的小区价格相差很大，一般福成的房子价格比较低在2万以下徘徊，到现在一万五六也买的到。其他小区都在2万以上，个别小区到28000了比如悦榕湾！

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