万科梅溪郡二手房,万科梅溪郡二手房价格

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长沙房价为什么便宜？

谢谢邀请：长沙房价低，主要有三个因素：政府控制、供需关系和土地供应量，下面小编就详细解读这三个因素：

1、政府控制

近十年来，长沙市政府为了控制房价飙升，出台了一系列的有效措施，目的很简单，一个城市要发展，必然要引进外人人才，控制房价飙升，将长沙打造成中西部省会城市的价值洼地，不愧是一个好计策，因为房价不高，所以吸引了许多一线城市的来人才来长沙宜居创业。所以长沙在这十年时间里面，经济保持高速发展！2017年长沙GDP破万亿，经济总量位居中部第二位，仅次于武汉。、

2、供需关系

大家都知道，影响价格的唯一因素就是供需关系，长沙的城市规划在全国省会城市是做的最好的，一主二次三新六组团，市中心房价很好的控制在2万以内，新区和组团区域单价控制在1万以内，郊区均价在6000-8000左右，这样，建立多种需求和价格层次，很好的稳定了长沙的房价。

3、土地供应

举个例子，深圳房价为什么高，因为深圳拿地贵，且深圳已经没有土地可以开发了，都是旧城改造项目为主，所以，建造成本高的情况下，深圳房价必然很高，这样的情况在北京和上海也是有的，相反长沙，可开发的土地面积还有很多，政府很好的控制了拿地价格，所以在房地产建设成本低的情况下，售卖单价也就降下来了，且很多楼盘在长沙实行限价销售，这导致长沙许多楼盘的新房价格远远低于二手房价格。

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作为一个省会城市，长沙的房价与中部其他几个省会相比就显得十分低。那么明明经济、人口、教育各方面都不错的长沙房价为什么会这么低呢？

长沙人口不多，并且十分注重消费，此外外来人口的迁入也是最近几年才有所增多，但对楼市的出售暂时还没有较大的影响。买房的人主要还得让长沙本地人买，然而房子太多，加上开发商在郊区也开发了大量的楼房，价格比市区的便宜，这也无疑拉低了长沙的房价。

一方面，城市扩张建设太快了，还没跟上人口增加呢！相应的楼盘增长也特别多，什么梅溪湖啊，双学区啊，未来地铁口啊，连五一广场商圈的楼盘都多的很，偏远一些的地方大片的空置房……另一方面，长沙单位房特别齐全，很多单位都配了单位房，相比之下商业房就不那么必需了。

长沙房价便宜的原因三点1，长沙虽地区中部，比起郑州、武汉外来人口偏少，下面地州象岳阳，株洲都均衡发展〈武汉在湖北一地独大，榨干下面地州的人口资源〉2，湖南是劳务输出大省，往广东打工的人很多，在深圳，东莞，广州置业的人也很多〈光我们厂就有数十人在东莞买房〉，他们在广东已落地生根，回省会城市买房的概率就很小了。3长沙开发楼盘太多，象河西，长沙南，梅西湖都是整片整片的开发，作为长沙工业的支柱产业象中联重科，三一重工等开始走下坡路，而蓝思科技之类的大企业又在浏阳工业园，浏阳房价更加不高。需求不足，供应充足，加上炒房客在长沙滑了铁卢，所以目前长沙的房价算是良心价。随着近两年的人口缓慢流入〈流入20多万吧〉，房价也是稳中有升！

我是长沙人，我来给大家分析一下，第一长沙的城市速度很快，流入人口的速度跟不上。第二，长沙对集体土地征收前些年一直采用地基或安置房安置，这部分人对商品房没有购买需求，第三，长沙收入低，消费高，不习惯多职业。第四，原长沙的个各单位都有福利分房和房改房，加之收入低，如不具备经济条件也就没有购房的需求了，第四，长沙的商品房间的太多了，房价涨的太慢甚至停滞，长期持有租赁价格太低或闲置太多，也让长沙人对投资房产没有了兴趣。

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