上海二手房销售,上海二手房销售数据

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海二手房销售的问题，于是小编就整理了1个相关介绍上海二手房销售的解答，让我们一起看看吧。

上海二手房降价成标配？上海二手房真遇到销售寒冬吗？

上海房价降价成标配？废话不说先上图：

总体来说上海的房价还算相对下滑，但是总体成交量是呈现上浮迹象，来看下几点因素：

1、上海的流动人口据统计在呈现减少状态。

2、上海近郊楼市的崛起，分流了部分成交量。

3、上海的限购政策。

所以：二手房不是入冬而是相对减少了部分成交量量而已，限购政策影响下投资客的减少，稳定了房价的上扬。

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商品房是实打实的由各种土地成本、建安成本、人力成本以及宣传推广成本组成的商品，是商品就有成交周期，也就是所谓的淡旺季。

每年的春节中国所有地区的商品房成交量都会下跌，这非常自然，无需过多解释。

人都在春运的飞机火车上哪有时间去看房买房？人都在走亲访友的路上哪有精力去看房买房？人都在开工进入工作状态的准备上哪有心思去看房买房？

以上是上一周全国城市商品房成交走势，可以看到一线城市环比下降18.8%，但是同比增长了86.1%，总体来看2019年成交量将高于2018年。

其中上海方面，上周成交面积78.71万平米，环比下降14%，同比增长128%。

二手房方面，二手房的成交量表明了一个城市的真实需求程度。

大家要清楚一个事实，那就是上海市已经连续两年常住人口下降了。常住人口下降自然会影响二手房成交，而二手房的定价以业主关系很大，部分业主为了急于出手也会出现大幅降价的可能性。

以此来判断二手房销售遭遇寒冬，真的是没经历过房地产市场起伏人员的杞人忧天。

目前来说，上海二手房市场处于一个上升的趋势，就目前来说，调价的房东比比皆是，购房的客户也是越来越多，就今年上海就有几十万的购房者已经满足了5年社保或是税单的问题！已经持续发酵上升！

本人在上海从事房产交易行业十余年，对于这个阶段上海的房价发表点自己的见解！

从去年到如今，上海的二手房，应该说有很大一部分，确实是在降价的过程，或者说是慢慢回调，而且此轮回调还在继续进行中，当然，肯定不会大调的，这是调控政策还有目前国内经济状况的双重作用下的必然结果，这两者最关键的因素，我觉得应该是经济下行的作用更大一点。因为调控一般是政府行为，对购房者，特别是刚需客不会有多大的心理冲击，甚至有一部分购房者还特别支持调控政策，因为阻挡了一部分炒房投机客，这在一定程度上确实是抑制了房价的过快上涨，也符合国家对住房的概念，房子是用来住的而不是用来炒的，所以，调控从长远来看，是有利的，当人们习惯了这种调控政策，那就像法律一样，没有抗性了，对普通百姓来说，利大于弊，非常可行！

此轮房价的还行，主要原因还是国内经济的下行，实体经济不景气，内需拉动乏力，再加上与美国的贸易战，对中国的经济是有相当大的伤害的，中小企业很多面临非常大的困境，比如江南的某一个省，政府准备来了1000亿资金来支持（或者说是挽救）中小企业的发展，一个省，超过60%的中小企业都有不大不小的困境，那会是直接影响个人收入，这只是目前中国经济的一个缩影，所以很多人对目前的经济是持悲观态度的，那么必然导致不会把手中的钱胡乱投资，直接导致楼市的活跃度下降，最直接的影响就是高价房卖不出去，不得不降价出售，这是连锁反应，虽然也有不降价也能出售的房子，但总体来说确实是降了，我觉得这是正常范围，对于买卖双方都可以接受，希望楼市朝着健康的方向发展！

到此，以上就是小编对于上海二手房销售的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海二手房销售的1点解答对大家有用。