二手房按揭贷款注意事项,二手房按揭贷款注意事项有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房按揭贷款注意事项的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房按揭贷款注意事项的解答，让我们一起看看吧。

二手房贷款需要注意什么事项？

如今的房子大多都是通过贷款的方式来购买的，在长达数十年的还贷过程中，谁都不能保证自己的生活会发生什么变化。有些业主会因为一些原因把自己贷款购买的房子出售出去，而对于二手房的购房者来说，想要贷款购买还在还贷中的房子是有风险的，那么二手房转按揭有哪些风险？办理二手房转按揭需要注意什么？

二手房转按揭有哪些风险？

1、卖方突然变卦

购房者购买还在还贷中的二手房，需要卖家先还清房贷，然后才能解除该二手房的抵押手续，如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临“钱房两失”的局面。

2、提前还贷需要一定的时间

二手房的卖家想要结清尾款的话，就会涉及到提前还贷的事宜，虽然大多数银行都是允许借款人提前还贷的，但需要借款人提前预约，一般为10－15个工作日。同时，提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。

3、买方可能无法获贷

虽然二手房的卖方结清了尾款，但是还是会存在一定的风险，买房在向银行重新申请贷款时，存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷，那么该二手房的买家就只能选择全款买房，这样所面临的资金压力将会很大。

4、可能无法过户

不管是购买什么类型的房屋，购房者最后一个环节就是产权过户，对于转按揭的二手房买家来说，如果该二手房存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样将会对购房者造成巨大的损失。

二手房贷款，卖家有哪些风险，如何规避？

高兴回答你的问题，作为二手房的卖家买卖二手房期间应该注意哪些风险？下面分析几点。

第1点，签订买卖合同之前，一定要了解客户的买房资质和贷款资质。要确定买方客户，能办下来贷款。假如客户买房，资质不够，导致办不下来贷款，就影响你卖房的进度。

第2点。签订买卖合同，要注意条款。合同额度，要和你卖房的价格，以成交价格一样。约定办理日期。过户时间。银行下款时间。还有违约责任。假如你要是不约定日期的话，后期会拖着一直拖着，不办理，到时候就很被动。

总结以上几点，把合同看清楚？各种办理日期清楚，违约责任看清，到时候买卖双方就按这个合同来执行就可以。

买二手房贷款时需要注意些什么？

个人总结了以下几点，希望能帮到你。

1、注意二手房的贷款额度

如果购房者想要贷款购买二手房的话，就要注意二手房的贷款额度，因为贷款购买二手房和贷款购买新房是不一样的，在计算贷款额度的时候虽然都是百分之七十，但是新房是以合同价为准的，而二手房贷款额度除了要参考合同价之外，还需要看房子的评估价值，最后取两者之间的低值作为贷款基数。而二手房评估价往往是低于合同价（市场价）的，所以购买二手房的朋友，需要准备更多的首付款。

2、要妥当选择贷款银行

贷款购买二手房的时候给我帮助，可以自行选择贷款银行，但是购房者要注意的是，各个贷款银行所提供的业务品种不一样，收费标准也不一样，对于借款人的要求也不同，不仅如此，贷款额度和贷款期限也不同。所以对于购房者来说，一定要根据自己实际的情况选择服务好、收费低、手续简单的贷款银行。

3、选择适合的还款方式

对于贷款购买二手房的购房者来说，在选择还款方式的时候一定要选择合适的还款方式，现在各大银行最主要的还款方式为等额本息还款和等额本金还款。等额本金还款的利息比较低，但是每个月的还款数额不一样，每个月还款的金额逐月减少。他本息还款的利息比较高，但是每个月还款的数额是相同的，适合稳定收入的借款人。

4、向银行证明自己的还款能力

对于购买二手房的购房者来说，在办理房贷的时候一定要向银行证明自己的还款能力，银行对于借款人的还款能力是很看重的。在审核贷款的时候，最重要的就是看借款人的收入证明，一般来说收入证明是由借款人的单位开具的，如果是已婚人士的话，可以提供夫妻双方的收入证明，除此之外大额存款或者房产也可以作为收入证明。

你好，很高兴回答你这个问题。本人有从事二手房地产九年的经验。正常买卖二手房买房是怕不能安全地拿到房子，卖方是怕不能安全地拿到钱，这个都是人之常情的问题。我从事房地产这么多年，还没有出现过买房拿不到钱的案例，分享一下怎么规避: 第一点、在你跟买方签订买卖合同之前，一定要确认买你房子的人征信没有问题。最直观的确定法就是看他近期打的征信，这个对你有好处，对他同样有好处。买你房子的人同样也怕贷不到款，那会产生违约条例，他损失是更大。 第二点、如果确定征信没问题的话，买你房子的客户是商业贷款的话，可以提前去银行做一个贷款预审批。这个贷款预审批是在产权过户之前去做的，如果预审批通过了，银行会出具审批函。这个就基本没问题了，就可以安心的过户了。 如果是公积金贷款的话，就没有办法做预审批。但是我碰到的案例，如果是公积金贷款，只要是客户征信没有问题，收入证明可以开的出来月供两倍的收入，没有出现过问题。 第三点、不管是商业贷款还是公积金贷款，在确认客户没问题的情况下，房子一定要等到收到全部购房款才交给客户，这样也是最基本的一个程序。如果你把房子提前交接给客户，客户的款项迟迟不下来的话，你就会很被动。因为确实有出现过客户征信没问题，但是刚好政策出问题了。

二手房贷款，卖房注意的问题

1.选择个靠谱的中介及代办的，有专业人士领着办，省心省力！

2.了解银行贷款情况，看看各行放款进度，只要银行按时放款，没什么担心的了！

3.了解买方贷款首付多少？什么时候给付？贷款额度多少？保存好放款的银行卡。

4.买方的贷款资质没什么问题，能审批通过，后期跟着办就可以了。

现在越来越正规，办事效率也快，不用担心。

到此，以上就是小编对于二手房按揭贷款注意事项的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房按揭贷款注意事项的2点解答对大家有用。