现房还需要预售许可吗(现房是否需要预售许可证)

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购买现房不需要预售许可证。开发公司进行商品房预售的，必须向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。因此，在房屋未建成前出售，只需要办理《商品房预售证》，而出售商品房则无需办理《商品房预售证》。现有的房子。

申请预售许可证需要什么条件？

1、开发商向房管局申请房屋预售许可证时，必须能够出具合法取得的营业执照和《房地产开发企业资质证书》。

2、开发商向房管局申请房屋预售许可证时，必须能够出具土地管理局核发的《国有土地使用证》和土地使用批准文件。

3、开发商向房管局申请房屋预售许可证时，必须持有规划行政部门核发的《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》。

4、开发商向房管局申请房屋预售许可证时，必须保证小区建设、楼宇等建设工程已通过有关部门验收。

5、开发商向房管局申请房屋预售许可证时，必须保证小区的水、电、热、气、通讯等基础设施及其他配套设施齐备。如果工程未完工，开发商必须确定施工进度并确定具体交付日期，否则无法办理房屋预售许可证。

六、开发商向房管局申请房屋预售许可证时，必须确保小区物业管理方案得到明确落实。

购买现房有什么好处？

1. 眼见为实。

现房最大的优点就是可以即时看房、选房。看得见、摸得着的房产让购房者更有信心，每个人都可以亲自考察房产的真实情况。购房者可以花一天的时间体验社区的生活以及他们提前选择的房子。同时，他们还可以实际检查房屋的质量，观察房屋的布局和采光通风情况。

2、配套设施成熟。

总体而言，现有住宅区开发时间较长，周边配套设施已经较为完善，完全能够满足周边居民的正常生活。很多期房以周边各种商业、科教、交通资源为卖点，并承诺房屋交付时所有配套设施齐全。但当房子真正交房时，业主们却发现，规划并不像开发商承诺的那样。现有房屋与期房不同。可以直接考察周边设施。

3、购房纠纷减少。

购买现房的好处是可以直接发现房子的问题，可以大大减少买房带来的纠纷。现有房屋的价格往往高于期房，但许多购房者愿意承担额外的费用。这是由于风险问题。购买期房有其不确定性，市场上存在多种类型的房屋买卖纠纷。现有房屋最吸引买家的一点是所有这些风险都被最小化。

4、合闸周期短。

与期房相比，现房的销售周期要短得多，由此带来的问题也会少一些。购买期房的消费者通常需要等待一段时间才能拥有房产，这对购房者来说消耗了大量的时间和金钱成本。但如果你买的是现房，你可以装修完后立即入住，无需等待。对于急需住房的人，尤其是等待结婚的人来说，购买现房还可以节省从购买期房到入住的租金费用，还可以缩短付款时间每月付款并等待房屋关闭。您可以尽快搬进新家。