买二手房的风险,买二手房的风险有多大

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买二手房的风险的问题，于是小编就整理了1个相关介绍买二手房的风险的解答，让我们一起看看吧。

二手房交易的风险有哪几项？

您好，今天就根据日常的工作经验，把遇到过的一些风险和大家分享一下，有不对的地方希望大家评论指出。

夫妻共有财产，合同签订时只有一人签字。

未做房源核验签前查封

未做房源核验，导致虚假房东与买受人签约

签约后被人申请查封

存在长期租约

户口不迁出，签约时未明晰户口情况

出卖人隐藏继承事实签约后税费增加

因中介从业人员职业道德低下，与出卖人隐瞒房屋重大瑕疵（如漏水凶宅等）

因个人“资质”导致贷款未审核通过拒绝贷款

1.一般通过正规中介交易，风险是不大的，如果直接交易，风险就很大。

2.资金要通过银行转账，最好不要现金，做好付款凭证等交易记录

3.房子本身有问题，比如漏水，附房，配套设施等一定要责任明确，书面记录！

4.交易过程中办不到的事情，不要答应，要给自己留后路！

4.按流程办事，循规蹈矩的来，千万别小聪明！

5.买房子买的是自己喜欢的房子，千万别一时贪便宜买不喜欢的！

6买房子买的就是地段，买的就是格局，买的是一种资源

你好，我是一名执业律师，很高兴与你一起讨论这个问题。二手房交易中的风险有哪几项？

众所周知，我国的房地产市场发展的不错，很多人有了钱之后会想着去买房升值。因此二手房交易市场也是很火爆的。近几年房价也处于不断增长的状态。而二手房由于性价比更高，也受到了不少人的青睐。但是由于二手房的买卖双方，一般都是自然人，素质良莠不齐。也就导致了存在很多风险。

一般情形，二手房是指已经在不动产权交易中心办理过备案，完成初始登记，进行再次或者多次交易的房产。相对于开发商销售商品房而言，个人与个人之间的房屋买卖合同一般称之为二手房。二手房买卖在法律上属于不动产物权的变更，既包括房屋所有权的转让，也包括建设用地使用权的转让。而我国不动产物权变动的条件是以登记为要求的，如果没有登记，即使签订了买卖合同，也不发生物权变动的效力。

1、买房人主体受限制；

很多地方存在限购的情形，导致外地人不符合条件的无法买房。也有个别买受人由于征信问题无法贷款。这就导致了二手房买卖合同存在无法履行的风险。因此在签订二手房买卖合同时，一定要注意买房人是否具备相应的主体资格。着重审查买方是否符合购房政策的要求、是否能贷款？

2、共有房交易的风险；

很多房屋共有的情形在房产证可以直接体现出来。但是也有部分共有的房屋在房产证无法体现。由于卖房人如果要处分该房屋，一般情形需要经过共有人的同意，但是买房人通过房产证是无法判断此房屋是否有共有人。

因此买房人在购买房产的时候，如果对方结婚一定要注意审查房屋购买的时间。尽量征得其配偶的同意。如果卖房人的房屋是通过继承所得，一定要确认征得其他共有人的同意。

3、一房多卖的情形；

一房多卖是指出卖人以同一房屋为标的订立数个房屋买卖合同。分别出售给数个买受人。

大家好，我是幽谷园爱美食彦姐，二手房交易的风险，首先我们要看房，检查房屋是不是漏水，房屋的年限，房屋是不是抵押过，有没有解压，要是这些都没有问题，我们就可以入手了，签订房屋买卖合同，在合同里要定好交房时间，怎么付款。谢谢大家。

到此，以上就是小编对于买二手房的风险的问题就介绍到这了，希望介绍关于买二手房的风险的1点解答对大家有用。