新余二手房买卖,新余二手房买卖出售信息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于新余二手房买卖的问题，于是小编就整理了2个相关介绍新余二手房买卖的解答，让我们一起看看吧。

为什么新余的房价比同类城市低那么多，外地人有必要在新余买房吗？

主要还是看你个人职业规划和生活习惯吧。

新余虽是地级市，但是面积很小，人口也很少，经济主要依靠钢铁工业和出口型企业，所以环境质量相较于隔壁的宜春来说差一些，但总体来说仍然是个适合宜居的城市，人均收入也比较高。

受制于地理条件，人口因素和周边地市经济发展的影响，新余市本身招商引资的吸引力不足，辖区内具有足够影响力的私营企业不多，政府，事业单位和国有企业是非常普遍的就业选择，尤其是在新余公务员待遇比较高的背景下，吸引了很多向往体制内工作的年轻人。在这种就业倾向下，新余整体的生活节奏是比较慢的，休闲娱乐场所分布密集，是一座适合“养老”的城市，如果你喜欢稳定安逸一点的生活，那新余就是一个不错的选择。

需要纠正题主一点的就是，从目前来说新余的房价上升很快，整体均价也在六七千块钱左右，并不比周边便宜多少，而且受制于城市面积和规划的原因，中心城区占据了绝大多数的教育资源和基础设施，外环的住宅小区出现大片的闲置，而市区的新建住房售楼部人潮涌动。尤其是一中四中附近的学区房，基本都在每平米一万以上起售了，而且房源非常紧张，所以如果题主打算待在新余发展的话，得尽快考虑买房了，不然等时间久了不是买不起就是卖完了，到时候就得好好体验下早晚高峰的拥堵路况了。

外地人到新余来买房，有两种情况：第一，自己住，这个可以有，因为房价确实比周边县市便宜！第二，买来投资，这就要考虑下，新余没有密集型工厂，也没有知名的大景点，因此流动人口少，房价上涨没有刚需，有闲钱不如买个四大行的股票吃红利。

新余是一个人口少 ，污染严重的工业城市，不适合宜居。并且房价也不算便宜，一套房总体需要四五十万，而收入很低，最近提高了点收入，物价又跑赢了一二线。

总体来说，不适合投资炒房，自己住，也要考虑找工作问题，一般月薪2000以下的工作，还是比较多的，3000以上的月薪，那就不好找了，就算能找到，上班也很辛苦，每天工作十小时以上，月休最多四天，很多工厂只能休两天。

由于工业污染严重，得癌症的病人比其它城市要多很多。

新余房价为什么低，一是前几年土地供应量大。二是人口少，刚需小。根据供需原则，供大于求，价格自然低。自从新余吉安宜春的六县半小时经济圈政策公布后，周边县城涌入大量购房需求，致使从18年初新余房价开始上涨，目前城北片区开盘起步价没有低于6000元/平米的，有的楼盘开盘均价八九千，高价已过万，较新的二手房单价都是五千多起步。城南中心片区较新的二手房房价五千左右比较多，因城南片区新楼盘很少。城东片区新开盘的四千左右起步，二手房均价四千出头。和网友说什么污染严重，不适合居住没有太大关系。一个新余本地人的粗浅但比较真实的分析，希望能给广大网友对新余楼市形成一个初略了解。

2018年新余房地产值得投资吗？

现在2019年了，我觉得新余的房子没有投资的价值，不管新房还是二手房，你要是2017年买个二手房迅速出证马上出售，是可以赚到钱的，但这机会就只有这一次，现在的房价已经不具备投资价值了。要说清楚这个情况，那得从2018年房子涨价的原因说起。在2016-2017年，江西其它地市由于棚改货币化的原因，房价蹭蹭蹭上涨，新余不一样，由于新余是个新城（83年复市），棚户区相对较少，高城市化率（70%），棚改货币化对房价的影响很小，以至于新余房价没动，反而有六百块钱补贴，补贴完新余郊区的房子都在两千多一平米，部分小区均价卖到两千一二，而周边县城地市不一样，一边大量棚改货币化，一边新房出不来，因为房子从拿地到报建是需要一年多的时间的，再加上政府土地严控，导致房价暴涨，因为供求关系发生了改变，开发商手里有钱了，那就是涨价的时候，周边县城动不动六七千的房价，导致部分乡镇的人一考虑居住，二考虑投资大量涌入新余买房，在2017年十月到十一月，新余郊区的两千多的房子一扫而空，而且没有涨价，开发商不敢，因为压抑了太久了，都想出货，一旦你涨价，你就不能享受政府三百块钱的补贴，所以整个2017年房价都很便宜，进入2018年，补贴取消，开发商库存大大降低，随着吉安地区投资客的进入，又扫掉几千套房子，吉安的中介每天都能拉个十趟大巴的客户来买楼，最后就真的没有了库存了，进入四五月，陆陆续续二期起来了，定价马上三千多，周边的客户还在陆续涌入，高新区百分之八十都是外地客户，百分之八十不住，最后开发商随着库存的降低和信心的增强，大幅涨价，导致了目前这个价格。

为什么说新余不适合投资，一手房从买房到办证得一两年时间，证件出来后两年内交易税很高，也就是说你的房子要被控制三四年才能低成本上市，但是中途有很多别的费用，银行利息，税费，等那会新房又出来了，新余目前其实还有很多土地的 并不是没有，别搞错了，随便点都可以点出一万套房子，那会新房上市，二手房一出，加上新余本地70%的城市化率，谁来接盘?有人说棚改，还是那句话，新余以前没动，以后也不可能大动静，以前有国家政策都动不了，现在更是了，政策收紧，货币化收紧，本来新城市就棚户区少，没人接盘是最大的问题，那会就是房价降的时候。

新余的房价相比周边的确便宜且一定会有上涨空间。如果是刚需建议越早入手越好。但新余房子空置率估计也很高，拥有二套以上房子的大有人在。推高新余房价恒大地产和周边县市居民移民有着重要关系。尤其恒大进入新余后它是推高新余房价的主要推手功不可没。新余经济和就业环境很是堪忧，但房价上涨是铁定的，就看接盘侠什么时候涌入市场，在新余靠炒房投机发财那要万分小心，否则血本无归。为了寻找接盘侠现在在主推几县区域联动机制就等效果显现，不会太久二，三年应该有结果。

谁投资新余房子，谁倒霉，首先，新余房价并不低，因为，新余工薪阶层收入低，2000---3000月薪的人普遍存在。4000---6000一平米的房价，应该说已经很贵了，不吃不喝都要20年，才能买得起一套房，还不算装修。

其次新余附近农村拆迁户，补偿的房子，几乎每家每户都分了三四套，已经满足了大多数人。只有少数工薪阶层没有房子，也买不起房子。

最后想说，新余并不适合居住，环境污染很严重，交通也比较混乱，堵车事件时常发生。在说新余就业难，月薪低，很多人都出外打工，就显得更加没有生机了。

所以，新余空置房有很多，价格2018年突然上涨1000一平米，根本就是有价无市。

国家明确房住不炒，这一政策加剧了新余房地产商的生存难度。由此可见，谁炒房，谁倒霉。

到此，以上就是小编对于新余二手房买卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于新余二手房买卖的2点解答对大家有用。