如何选择新房与二手房,如何选择新房与二手房的区别
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于如何选择新房与二手房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍如何选择新房与二手房的解答，让我们一起看看吧。
买房是新房好？还是二手房好？
我是从事与房地产相关联行业的，建议还是挑选相对可靠的二手房为好。
1.房地产的整体大环境不容乐观，无论大小企业日子都很难过，新房存在逾期交付或者交不出房的风险，另外销售行情不好再加上国家限价，势必造成房企要在各种材料上节约成本，就算收房在手，这样的房屋质量真是无法保证使用寿命的长短，而我们普通人大部分买房还是要长期居住的。
2.二手房如何选择那？不要迷信大品牌房企，寻找在当地有一定影响力的房企，这样的房企往往对房屋质量有更高的要求，在用材用料上面功夫下的足。同时地段和配套是着重考虑的因素，因为二手房是可以直观看到周边情况的，房屋质量的好坏，配套是否完善，交通是否便利等等都可以直接了解到的。另外如果资金充裕，能选4房不要三房，能够三房不要两房，客厅尽量是通透和面积大的。
现阶段买二手房好。
- 市场。目前，三道红线出台，房住不吵的政策持续影响，这个市各大高负债开发商经营困难，持续暴雷。大家可以看到华夏幸福恒大佳兆业雅居乐等等开发商相继出现资金短缺的情况，后期可能引发房子延期交付或烂尾的情况，所以说买二手房靠谱，即买即住。不像买期房，还要等个两三年。
- 价格。二手房的价格不一定比新房高，有的甚至比新房还便宜。你去多细心留意找到合适的房源。二手房你通过中介去看不要看人家就买要多对比，其实房价是可以谈的，你尽量去谈，相信惠安里满意的。
- 配套。二手房基本上配套已经成熟起来了新房还要等后期发展。对于自住的朋友来说，二手房是不错的选择生活比较便利嘛。目前新房大多是郊区，或者是很便宜的地方什么商场地铁后期还得发展，你自己住，没有那么多时间去的人生短短三十年干嘛要去等待呢，及时行乐，该享受的就去享受就可以了。
这个要根据实际情况来界定。
新房优势是设计更合理，空间分布更均匀，小区内部配套齐全，但也有可能存在周边生活配套跟不上，多为期房交房时间长，且存在一定开发商跑路风险。
二手房有物业，居民等入住，在选择二手房时一定要先确定物业管理 水平，好的物业是入住小区幸福重要指标，其次小区位置，小区周边配套，小区年限等都需要综合考虑。顺便提下选对中介对购买二手房很重要，帮你省心，同时也能更快速寻找到房源，但要事先谈好费用。
总之购房选择新房还是二手房要根据实力情况确定。#购房#二手房购买
1，投资买房买地段不管新房二手房，因为当前是改善市场，只有地段才是最保值的！
2，刚需买房买价格，找合适自己能够承担的房子就行，总的来说，新房的品质会好一些，一个区域新房二手价格差异不会太大，同定位的项目的前提！一定要有学区！
3，改善买房，买配套，商业，交通，教育通通都要有，不在乎价格的改善购房可以多对比！
目前大的市场来说都是改善市场，品质越来越好，能够够的着的尽量够，立足于自己的需求，不要去太在意新房还是二手，都逃不脱一句话：合适自己的才是最好的！
同样的价格是买新房还是买二手房？
对比两者之间的优劣，选择购买。
一、地段。
根据您对比的新房和二手房的地段，是否位于核心区，是否有发展空间，周边配套设施如医院、银行、商业、学校是否齐全，以此来判断有没有投资价值。
二、户型。
对比二者户型，得房率哪个高，房间配置哪个合理，利用率哪个大，通风性、采光性哪个好，楼层哪个合适，有没有电梯，出入是否方便，以此来判断居住舒适性。
三、小区环境。
对比二者小区环境，哪个绿化率高，哪个环境安逸，哪个容积率低，哪个安保严格，哪个服务到位，哪个卫生清理的干净等物业方面，以此判断小区规划和管理是否优质。
四、其他对比。
房屋产权年限长短，是否有质量问题，首付比例，产权纠纷等等其他事项。
根据以上对比，考虑侧重点，选择性购买，希望有帮助。
同地段的二手房和新房，优先考虑买新房！
目前同地段的新房都是比二手房实惠些，形成新房和二手房倒挂，这种不用说直接买新房。
还有种情况，就是地段相对好，新房和二手房一个价，这种除非二手房降价10%以上，可以考虑二手房。
举个例子，如某小区分几期建设，第一期当时购买价8000元每平，到第二期认购时，新房价格11000，而此时一期如果交工的话，部分人会以现房出售在二手房市场，可能报价和二期期一个价，参考上面的建议，除非一期现房比二期期房便宜10%以上才可考虑。
为啥必须限定同地段二手房比新房要便宜10%才可以考虑？
主要是因为，买卖新房和二手房有很大的区别，不能单纯的看购入价格，还要考虑交易过程产生成本、房屋是否溢价太高，最主要是该二手房是否产权证超过2年和二手房是否方便贷款等
二手房的交易税费高的可能要到2%-10%左右，溢价20%到100%皆有可能，如果没银行贷款的支持，交易是很难完成的。
综上所述，目前的购房市场，新房市场有很多天然优势，二手房即便降到市价的60%，如果银行办不了贷款，那就只能全款交易。所以，购买二手房一定要问清楚里面的后期交易成本和二手房房贷下贷情况。
关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注！
到此，以上就是小编对于如何选择新房与二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于如何选择新房与二手房的2点解答对大家有用。
