爱佳798二手房,爱佳798二手房成交记录

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2021年房价会跌吗？买房应该尽早吗？

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我们都知道，房子对每一个人，每一个家庭都是非常重要的，我们必须要购买。

其实在我看来，2021年的房价不仅不会下跌，甚至还会上涨，所以买房还得尽快。

1，楼市周期似乎已经到了。

有关注我国房地产市场的朋友就非常的清楚，在过去十几二十年的时间里面，楼市的涨幅周期也是非常明确的。

一般情况下，每5年就会迎来一波楼市的大幅上涨，而上一轮去库存在2015年，具体现在的的确确已经有足够长的时间了。

如果房价继续按照过去的周期来看，那么2021年还很可能是楼市的大涨，连房价怎么可能下跌呢？

简单的说，至于2021年房价跌不跌，这要看区域地方，我是这么认为，大城市、省会城市中心地带房不但今年不会跌，而且近几年内都不会跌。不是城市中心地带、郊区，县城城房价能保持就不错了，原因很简单，地皮没有降价，房价就不会降。因此，该买房的还得买，等到房价降下来再买，实属不现实。

先说个人看法：2021年全国多数城市销量会明显下降，二手房降价会非常明显，销售难度增加，一手房价格也以下降为主，少量城市依然小幅上涨。对于购房者来说，持币观望，再等两三年也许更合适。

房价上涨本质是一种货币现象，“印刷”的货币多了，多数进入了房地产市场，自然就会推高房价。

时至今日，房价已经持续上涨了二十年有余，随之而来的是居高不下的居民家庭负债率，持续走低的人口出生率，越来越高的离婚率和越来越低的结婚率。当老龄化社会与人口拐点近乎同时到来时，如果房价继续上涨，必然影响到经济的稳定和发展。于是，房企融资红线设定，银行投向楼市的贷款红线画好，货币再也不能像以往那样汹涌进入楼市了。

未来的楼市，虽然不能说是无源之水，但是也不再有以往那么大的洪水了。由于之前银行投向楼市的贷款占比太高，为了满足红线要求还要尽量减负，在吸收存款已到天花板的时候，就只能尽量减少房贷满足要求了，这也是2021年1月份就出现多地房贷紧张甚至停贷的根本原因。

最为关键的是，如果视力没有严重的问题，智力发育基本正常，应该能够看到新冠病毒对全球经济的影响。更何况此病毒还在持续变异，已经成为常驻病毒，以后大概率会跟感冒一样与人类产期共存。在这样的大背景下，世界经济恢复需要时间，世界秩序很难再回到从前，疫苗普及也不能彻底改变这一状况。

2020年很多人的全年收入减少了30%以上，也有人失去了工作，还有人因为收入问题选择了弃房断供。2021年也许能好一些，但是依然不能回到2019年那样。当收入不是那么稳定，又没有铁饭碗的工作时，选择降低负债，持有现金，比盲目购买房产背负巨额债务要安全得多。

通过疫情，你还没有看到人生应该追求的东西吗？不是什么房子车子。而是人生活的过程，吃喝玩乐才是主要。人的生命是很脆弱的，说不定你哪天就没了，你买个房子房贷可能都没还完。买房子就是把自己几十年的努力为GDP做贡献而已。

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