南京秦淮二手房,南京秦淮二手房房价

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于南京秦淮二手房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍南京秦淮二手房的解答，让我们一起看看吧。

南京新房二手房房价双降，南京房价走势将如何？

就目前的情况来看，南京新房价格其实并没有降，目前处于维稳阶段，而二手房市场本就不稳定，具体还受地理位置学区等各方面因素的影响。如果你是准备买房的话还是应该及早下手，毕竟房价不等人，贷款利率也不等人。

给一段数据 总体来说就是房价稳定，炒房客离场。

2018年南京二手房共成交70958套，比2017年下降了22779套，降幅为24.3%，同时2018年南京二手房成交量创下了近4年的新低。

从各区成交量来看，最多的是鼓楼、秦淮和江宁三个区，鼓楼区以15340套的成交量排名全市第一，秦淮区和江宁区分别以9733套的成交量和9304套的成交量分列第二名和第三名。

　　 在严厉的楼市调控下，成交量持续走低，低总价的刚需小户型房源一直都是成交的主力军 ，200万以下的房子最好卖。

2018年学区房成交量下跌房价依旧坚挺

2018年1月份以来，南京学区房挂牌均价总体呈小幅上涨趋势，2018年12月份，南京30所名校学区房挂牌均价为43225元/㎡，相比于2018年1月上涨3116元/㎡，涨幅为7.76%。

最近南京二手房市场成交遇冷，大量炒房客集中挂牌出货，炒房客能解套吗？

哪儿冷，再热房价又疯了。一个朋友前一阵买了一套，房主现场加价，没有房的套了一辈子差不多。我一个南京人现场感受购房的火热，一个卖公寓要摇号，买的人太多。别挣眼说瞎话坑没脑子的人。我准备有机会随时以孩子的名义再买一套，自己限购了，孩子刚满18了。

还记得当年中国大妈疯狂买入黄金的那年吗？如今她们已经成功解套了！

如果说未来十年中国的房子仍可以闭眼买入，很多人都会嗤之以鼻，说我痴人说梦，然而这就是事实。

如果说有部分炒房客被套，肯定也会解套的，因为中国的房价现在虽然处于调整期，但整体趋势还是上涨的！

2019年前三季度，南京GDP突破万亿，排名全国第十一位，这是一个非常值得关注的数据，同时可以看出南京这座城市的发展潜力和动力是很足的。目前南京新房和二手房挂牌均价均在2.8万/平，低于北京、上海、深圳的房价，与广州房价基本持平。

目前来看南京的房价稍微有点偏高，从投资的角度来讲，现在入手南京的房子并不是一个好的时机，如果有被“”套”住的朋友，如果资金不是很紧张，建议暂时持有手中的物业，因为在整个中国城市化进程没有到达80%之前，房价的长期趋势还将保持上涨！再加上每年的货币贬值，目前入手的房子从长远看并不存在“被套牢”一说，解套是早晚的事！

老福子快语你好！感谢你的邀请，我也乐意谈谈初浅看法，供你参考。

首先我要说的是，我了解到的情况与你所说的有所出入哦。

据10月28号南京二手房行情发布会公布的数据，三季度南京二手房挂牌20879套（不含高淳、溧水），同比下滑但环比上升8%，成交28000套，同比上升18%，环比上升43%。

另据南京网上房地产提供的数据显示，南京二手房三季度各月份的成交均价分别为7月份31917元，8月份30805元同比上涨1.2%而环比下跌3.5%，9月份31680元环比上涨2.7%。从成交量上看，8月份成交9733套同比上升39.9%环比上升9.6%，9月份成交9036套，依然是近年来的高位数，请看图示。

从以上数据可以看出，过去的几个月南京二手房并未像你所说的遇冷，相反却呈现火热状态，成交量比去年同期大幅提高，虽然交易均价有涨有跌但幅度并不是很大，应该还属于正常短期波动而已，并无明显的方向性。而挂牌数量也是显示比去年同期下滑，所以也谈不上你所说的炒房客集中挂牌出货。

目前调控政策稳字当头，“稳地价稳房价稳预期”，按照自然的规律，该跌不跌理应看涨，本来既然被控那么价格应该下来，然而却未见多大的变数，政府也不允许大变数，政府要的是稳，所以在平平淡淡中大家好像都在观望，并没有谁慌慌张张。

新房一手房大多分布于城市越来越远的区域，而二手房正好相反，一般来说二手房都是前几年买下的，位居城市近城区，配套相对成熟，更适合刚需购房者，这是新房没有的优点，正是这个优点，炒房客像是吃着定心丸，他们自个心中有数，而且他们是前几年低价购买的，又有价格优势，所以不会有太多的担心。南京近期二手房市场的表现也正是如此。因此不用担心炒房客解套的问题。

粗略分析，还望指正。

首先南京的二手房价趋势来看，也是倾向于调整，不过价位在高位，趋势阴跌的可能性更大，这么高的均价，二手房想要卖出去也是难事。

二手房除了就是能看到实物、地段稍好、即买即住外，最大的缺点，就是太贵，是真的贵，还不好贷款。砍价卖家懒得理你！

给大家模拟下部分"二手房房东"的腔调。

1.这么好的房都卖这么便宜了，你还要让我降价？

2.啥，卖房还有税费啊！我才不管啊，我卖房子就净拿XXX万

3.那个啥XX中介啊，以后不要把不靠谱的客户带过来看房，天天耽误我时间，还卖不了！

那炒房的人一般咋操作呢？

到此，以上就是小编对于南京秦淮二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于南京秦淮二手房的2点解答对大家有用。