二手房买卖的增值税是由买方出吗(买二手房增值税是买方还是卖方交)

目前，很多朋友都非常关心二手房交易中买方或卖方是否应承担增值税的信息。很多人也经常在搜索二手房交易的信息。很多朋友都很关心交易中购买的房子的增值税是由买方承担还是卖方承担。很多人还经常搜索二手房交易中购买的房屋是否由买方或卖方承担增值税的信息。那么，既然大家现在都想了解这类信息，小编就收集了一些相关的信息来跟大家分享一下。

购房的增值税由卖方承担，但在实际交易中一般包含在房款中，由买方承担。房屋使用年限不满2年的，按买卖价格的5.6%征收增值税。如果房产超过2年，则免征增值税。

2021年二手房交易税费和过户费如何计算

1.契税（由买方缴纳）

根据国家规定，房屋销售，无论是商品房还是现房，都必须向国家缴纳契税。住宅房屋的契税标准为房屋总价的1%-3%。具体比例需要根据国家相关政策、购房者的购房时间、房屋单价、所购房屋面积、是否首次购房等来确定因素；非住宅房屋按纳税参考价的3%缴纳。

《关于2010年10月1日起实施的契税优惠政策的通知》规定，个人购买普通住房且该房屋为家庭（成员范围包括购房者、配偶及未成年子女）唯一住房的，下同），税率减半。征收契税。个人购买90平方米及以下普通住房，且该房屋是家庭唯一住房的，减按1%征收契税。首次购买房屋90平方米以下税率为1%，90-140平方米税率为1.5%，140平方米以上税率为3%；二次购买率为3%，不分面积。

2、营业税（买方缴纳）

该营业税由城市维护建设税、教育附加、地方教育附加和销售营业税组成，税率为5.6%。个人购买2年以上（含2年）的普通住宅对外出售的，免征营业税。详情如下所示：

房产证有效期不满2年且面积超过140平方米的，需缴纳房屋总价的5.6%；

房产证有效期不满2年，面积小于140，需补差价5.6%；

房产证超过2年且面积超过140平方米的，需缴纳房产交易利润的5.6%；

房产证有效期2年以上、面积140平方米以下的，免缴。

3.个人税（由买方缴纳）

核定征收方式：个人所得税应纳税额=应税价格1%（或1.5%、3%）。我市核定的个人住房转让个人所得税征收税率标准为：普通住房、非普通住房、非住宅房产为1%；拍卖房产为1.5%；拍卖房产为3%。个人转让自用房产2年以上且为家庭唯一住所的，免征个人所得税。

4. 印花税（买卖双方均为0.05%）

印花税是对合同或具有合同性质的文件、财产转让文件、企业账簿、权利、许可证和财政部确定应征税的其他文件征收的一种税种。

对于购房者，印花税税率为0.05%，即购房者应纳税额为应税价格0.05%。印花税由纳税人自行缴纳。个人出售或购买住房暂时免征印花税。二次转让登记仅向买方收取0.05%的印花税。

5、土地增值税：

个人转让非住宅房地产的《核定征收办法》由登记中心代为征收。其他事项，纳税人须向房地产所在地主管税务机关缴纳税款或办理核定手续，由登记中心征收。个人销售房屋暂免征收土地增值税

核定征收办法：应纳土地增值税=计税价格核定征收率。我市土地增值税计征征收标准为：商铺、写字楼、宾馆为10%，其他非住宅房产为5%。

6. 注册费

收费标准分为住房和非住房。个人住房登记费每项80元；非住房产权登记费为每件550元。房屋登记费用标准包括《房屋所有权证》制作费用和《土地使用权证》制作费用。

7. 房地产交易费用

新建商品房的房产交易费按3元/平方米收取，由出让方承担。经济适用房的房产交易费用减半，由购房者承担。其他情况，房产交易费按6元/平方米收取，交易各方各承担50%。

8. 佣金

交易价格*3%，交易双方各付一半。

9、贴花：5元/套

如果您在购房时需要抵押贷款，您还会产生以下费用：

10. 评估费

评估价格100万元以下的部分，按评估结果的0.5%收取费用；100万元以上的部分，按评估结果的0.25%收取费用。

11. 抵押登记费

个人住房登记费每项80元；非住房产权登记费为每件550元。

12. 公证费

购买房屋需要办理公证的，必须缴纳一定比例的公证费。公证费标准一般为300元/两张公证书，每增加一张公证书加收20元。如果您需要赎回房产，还将产生以下费用：

13、房产赎回担保费

成本计算为——业主欠费1%。期限为3个月，最低费用为2000元。

14. 财产赎回的罚金和利息

不同的银行有不同的收费方式。一般来说，他们收取所欠金额的0.5%。

15、赎回财产短期贷款利息

一般情况下，赎回房产的1个月短期贷款利息所欠金额1

16、买卖合同公证费

由公证处向涉外当事人收取。征收标准为：

转让价格0.003%（转让价格500,000）

转让价格0.0025+250（转让价格50万500万）

转让价格0.002+2750（转让价格500万1000万）

17、抵押合同公证费

当买方涉外事务需要贷款时，公证处向涉外方收取服务费。