二手房转让流程,二手房转让流程及费用

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房转让流程的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房转让流程的解答，让我们一起看看吧。

二手房的过户流程是怎样的？有哪些需要注意的问题？

由于房价的压力，很多人越来越关注二手房。由于二手房的手续比新房的手续复杂得多，我们在购买二手房时应该更加谨慎。二手房转让的过程是什么，获得房地产许可需要多长时间？让我们来看看！

　　1、对交易房屋产权进行调查

　　购买者需要检查房屋产权的完整性，真实性和可靠性。在转让之前，房产证上的所有者姓名与卖方一致，无论是抵押还是联合人。

　　2、买卖双方签订二手房买卖合同

　　无论是财产礼品还是销售，都需要进行财产转让，双方必须签订书面转让合同，这是一份二手房销售合同。二手房销售合同必须包括双方的名称和名称，房地产所有权证的名称和编号，房地产的位置，面积和边界，地块数量，方法和年龄。土地使用权，以及房地产的使用。或者使用的性质，交易的价格和支付方式，房地产的交付时间，违约责任以及双方同意的其他事项。

　　3、评估房产

　　在正常情况下，物业评估需要找一家评估公司，大约需要5-7个工作日。

　　4、办理贷款

　　如果买方申请公积金贷款和商业贷款组合，则有必要同时向公积金和银行申请贷款；如果只申请商业贷款（抵押贷款），只需要向银行申请贷款。这个过程是二手房交易的最长阶段。贷款处理完毕后，有必要注意取消该物业的其他权证。

　　5、向房地产管理部门提出过户申请

关注我，我会更努力

我来说一下我交易的二手房的具体流程：

年前刚刚交易了一套二手房，对现在的房屋交易有一个详细的了解，我的二手房是中介给介绍的客户交易成功的，我也具体参与了整个过程。

1、在中介的带领下，先是买房现场看房，然后到我们这里的不动产交易中心查看了房屋产权情况，房屋产权清晰，无抵押。

2、在中介的协调下，双方就房屋价格，房屋移交时间，移交内容，费用结算，过户税费负担等事项做了详细的约定，并且签订了房屋买卖合同。

3、签订合同的同事时，我将房产证交给了中介，并同事收到了买方的定金（一定要是定金）。

4、双方约定由卖方协助买方办理贷款手续，贷款手续由中介来操作（这是我认为中介费最值当付的部分）。

5、中介电话通知卖方夫妻同事时到银行信贷科签字，夫妻双方财产，夫妻双方都同意出售。

6、银行经过审核，同意买方贷款请求，这个过程要1个周左右。

7，买卖双方到不动产管理中心办理房子产权的过户。这个需要买卖合同双方当事人到场，中介机构到场。准备必要的身份证，结婚证。

购买二手房的流程是怎样？中介公司需要做哪些事情？

通过中介公司买二手房的流程如下：

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7~8个工作日左右。

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

7、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。

9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

查档，查这物业有没有抵押等等一些东西。然后资金监管，就是监管在这中介公司，那一环节有问题，钱还在中介公司，不会到业主那，减少你的损失。建议还是找中介吧，大一点的中介，安全点

到此，以上就是小编对于二手房转让流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房转让流程的2点解答对大家有用。