鼎盛房产中介二手房,鼎盛房产中介二手房价格

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于鼎盛房产中介二手房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍鼎盛房产中介二手房的解答，让我们一起看看吧。

房子是被怎么炒高的？操作流程是怎样的，你身边有例子吗？

国人刚需住房需求量大，房地产又属于国家支柱型产业，带动其他产业发展的同时，也促进了大众消费。

房地产总体上涨是跟市场供需来进行调控的，本地区的平均收入。之前国内的房地产泡沫特别严重，廊坊燕郊就是一个例子，炒房团大量囤房，最高的时候达到3万一平米，2017下半年政府出台政策调控房地产，实行一个准则“房子是用来住的，不是用来炒的” 后期炒房团进行抛售，根本没人去接盘。 现在国内的房地产少量的炒房现象还是有，多方面的因素。 例如 开发商渲染气氛，制造热销的假象。 二手房 房产中介利用客户 业主信息不对等，为了促进交易，进行市场控制。总之以后房地产不会像前几年那样，猛涨猛跌，维持现状 稳步上升是现在的趋势。

作为一名银行从业人员，接触了很多开发商和二手房中介，主要从他们的角度来看一下他们如何炒高房价的。

开发商方面

最典型的方式就是捂盘惜售。我所熟悉的一家开发商，位于四五线以外的小县城。房子建成初期，四千多一平方都算高的，位置也算不错，由于提前意料到房价即将进入上涨车道，一直捂盘惜售，想买房的买不到，跨过一个年底，房价直奔七千一平而去，房价拉高，开发商也赚的盆满钵丰。

二手房中介

二手房中介最典型的方式就是恶性竞争、哄抬房价，并且想尽办法隔离买卖双方，使的二手房市场乌烟瘴气。同时利用他们手中的资源，拿到大量的一手房房源，买号倒号。使的本地房地产价格也大幅度上涨，一定程度上影响了房价，助推的房价的上涨。还有就是帮助炒房族骗贷，以低首付高额贷款拿到房子，并以高价卖出，造成了炒房族大量库存房产，刚需一族一房难求。

大家好，作为一个走到哪哪房价都高的人，我来给大家讲解一下房价是如何变高的。2008年的时候，北京房价开始大涨，当然，那时候我还不在北京，那时候我还在老家愉快的当一个初中生，如果不是政治课本，我连什么是经济危机都不知道。

那个时候县城的一套学区房20万，我清楚的记得班里最有钱的学生说他家刚在这里买了房子，当时也没觉得有多厉害，现在想想才知道有钱人从小就知道房子值钱了。宿舍有个孩子整天在炫耀他爸在周边城市买了房子，当时就想不就一套房子吗，还买这么远有什么好炫耀的。直到去年，我看到他已经买了奥迪，才发现，不用买房就没什么压力了。

刚到省会城市上大学的时候，那里房价只有五六千，本地人说市中心房价都快涨到八千了，那时候家乡县城的房子两千都没人要，当时是2011年。三年后，省会城市的房价就已经涨到均价七八千了，那时候由于大力发展东部，所以东边房子一年之间由五六千涨到了一万多。2006年的时候，全市的房价就都涨到一万多了，而当时的家乡房价只有3500左右。

等到我2007年回到家乡的时候，才发现家里的房子已经在一年之间涨到了五千多，这只是一个小县城。如今用了不到一年时间，家乡的房价又涨到了七千一平。我家住在县城周边，与那些小区到公司的距离差不多，开车十五分钟就能到。如今，正在纠结该不该买，买，真心觉得不值，不买，又好像少点什么。

房价问题我在2004年就已经开始关注，并且专门写过一篇博客专栏。

当然我也没有预见到2008年的金融危机，以及此后的货币放水，所以也出现了错误的判断。经济体前进犹如走迷宫，虽然有不同的方向可以选，出于不同的考量，会有不同的决策，结果也会发生大幅度的偏移。

人心，是难以预测的，经济发展由人决定，自然会出现扑朔迷离的走向。

地方发展需要资金，税收来得慢，显然不足以支持大干快上，于是卖地收入日益突出，最后成为财政支柱。

土地招拍挂直接推升了地价，出于各方面宣传需要，“地王”一词问世，并且广泛宣扬，使得土地竞价日益火爆。

房企为了销售，往往四两拨千斤，早期一两千万资金就敢操作几个亿的项目。先拿下土地，支付部分地价，再抵押贷款获得建设资金。建筑材料供应商垫资，施工单位延期付款，房子还没建成就已经提前预售回款。

所以在早期的时候，房地产企业一两千万资金运作下来，两三年时间可能都用不了，就可以赚取上亿的收入。

于是，房地产开始火爆，各路企业纷纷进入房地产市场，包括了无数国企乃至央企。

2008年，美国次贷危机，国内诸多企业出口大受影响。此时房价已经出现明显上涨，早期有资金炒房的人已经获得了不菲的收益。

10月8日房贷利率将出现重大变化，现在该不该把房子卖掉？

10月份利率变化，该不该把房卖掉？

10月的房贷利率变化主要是支持中央提出的住房不炒，对已经在供或者签好合同的朋友来说没有太大的影响。

10月会把现在的基准利率改成LPR，很多人应该没有听说过这个，LPR简单的来说相当于现在的基准利率，但是它不是固定的，它会随着银行的当月房贷额度的多少进行调控。后期的房贷是LPR＋上浮不低于60个基点。算下了就是说比现在的利率要高。

至于你要不要把房卖掉主要看您这边是不是继续相信房价会涨。是不是需要套现，如果看好楼市的话目前不卖也行，自身不看好马上出售也不错，毕竟赶在利率变化之前出手购买的人可能会多一些。

该不该卖掉主要看自己的态度，就和股票一样，你选跌还是涨。

我们安徽阜阳凌晨四点买房子的人去排队，平均价格1万一到一万五一个平方，你说房子会掉价？地拍到750万一亩，人工工资那么高 水泥，沙子，石头价格几乎买不到，你告诉我价格怎么掉？用嘴巴掉吗？你以为是开发商来抬高房价吗自己想想吧，

是买房利率上涨了，和你卖房有啥关系啊，如果你想表达的是你现在的房贷利率很高，卖了重新买的利率会不会便宜，那你就想错了，卖了再买就算是二套房的贷款利率，虽然你名下还是一套房，那也没用。二套房利率再低也可能会比你现在买房的利率要高，每个地区执行力度不一样，各个地区的银行是可以自己做决定的，把权利交给了银行，交给了市场，你想啊，银行巴不得按照高利贷的利率贷款给你呢，所以嘛，老实点，别瞎折腾了。

现在该不该把房子卖掉，和10月8号的房贷利率并没有直接关系，据此来决定买卖是草率的行为。

10月8日后房贷利率有何变化？

现在的房贷利率是在央行基准利率上进行浮动，央行5年期以上贷款基准利率为4.9%，假如上浮10%就是5.39%，下浮10%就是4.41%。但是在10月8日后实行的房贷利率新规，不再参考基准利率，而是在LPR报价利率的基出上进行加点。

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。另外，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

相比利率是上升还是下降了？

有人说实行新利率后，房贷利率涨了，有人又说降了，其实都不客观。需要区别来对待，因为现在的房贷利率其实差异很大，有些地方是有打折优惠，低于4.9%的，有些地方是上浮的，甚至达到5.6%。这就需要对比新利率后给出的实际利率。

根据最新的LPR报价利率，五年期为4.85%。实行新利率后，对于首套房来说，如果不加点，则比现在的利率和现在上浮的利率要低，如果加点，则根据具体加点的情况来看，可能会高于或和现在上浮后的利率水平相当，普遍来说是这个结果。而对于现在利率有打折优惠的来说，首套房的新利率不能低于4.85%，肯定比现在的打折利率要高。

对于二套房来说，利率普遍会有上升，因为新利率需要在4.85%的基础上加点60点即5.45%为二套房贷的起点，再进行加点，加点后明显会比现在二套房利率要高。

新利率会造成房价大跌吗？

很多人考虑的新房贷利率变化，现在要不要卖房，无非是觉得实行新利率政策后，房价会大跌，现在赶紧出手。

但是实际上房价并非单纯由利率左右，比如说之前房贷利率是4.9%，有些银行上浮了10%到15%，实际房贷利率为5.45%到5.63%，也没有造成房价大跌，今年上半年全国平均房价依然上涨了7.5%。

而实行新利率后，其实房贷利率并没有什么大的变化，但二套房的整体贷款成本会上升，政策通过LPR的方式进行动态调整，抑制过度炒房，同时将资金引导流入实体经济，保持国内经济的平稳增长。

因此，房贷利率的调整，是利率市场化改革的趋势，未来社会总融资成本会下降，但房贷利率水平并不会下降，二套炒以上的炒房资金融资成本会上升，主要是贯彻“住房不炒”的原则，保持房价的平稳增长，利率方式的调整并不足以说明房价要大跌，据此作为赶快卖掉房子，就没有任何依据。

到此，以上就是小编对于鼎盛房产中介二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于鼎盛房产中介二手房的2点解答对大家有用。