天津晴川花园二手房,天津晴川花园二手房价格

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2019后未来三年，武汉房价会不会大跌？为什么？

不会，武汉是中部的重点城市，过去几年房价上涨比较厉害，房价几乎翻倍，但是未来的3年，武汉的房价不会大跌，也不会大涨，这是一个基本的判断。

1、武汉当前的房价情况

武汉当前的二手房均价大概是16900元/平米（本文所讨论的房价都是二手房价格），这是包含了各个区的价格平均值，如何把偏远的地区去除的话，武汉的二手房的均价基本是在19000元/平米左右。在全国的城市中大概能够排名第17位。

2、2019年武汉的房价是下跌的趋势

武汉年初的房价是17500元/平米，而到了当前的价格是16900元/平米，下跌了600元/平米，下跌幅度大概是3.5%，武汉的房价未来应该也是在17000元/平米上下波动，这是对未来武汉房价的一个基本判断。

3、武汉房价是怎么涨起来的？

武汉的房价在过去10年就没有怎么跌过，基本都是在上涨的状态，只是说是涨多涨少的问题，但是大体上是分为2个阶段，第一个阶段是从2015年之前，现在能够追溯到的房价是2010年初武汉的房价是5700元/平米，到了2014年底的时候，房价涨到了9200元/平米，这是用了5年的时间，武汉的房价上涨了61%，这个时间段武汉的房价上涨幅度也是在全国比较领先的。

第二个阶段就是从2015年初到2018年底，房价从9300元/平米上涨到17900元/平米，4年时间房价上涨了92%。

武汉的房价为什么能够涨这么多？除去经济增长的因素外，笔者认为一个重要的因素就是供给不足，武汉和长沙的城镇化率差不多，基本都是在80%的水平，而且两者的经济水平也差不多，人均GDP也是处于同一水平，城镇居民可支配收入武汉是四万多，而长沙是刚刚突破5万。但是武汉的房价比长沙要高出很多，长沙的房价也就是武汉2015年的水平，也才10000元/平米，其中最重要的原因就是，过去15年的时间，武汉的供给不如长沙，武汉的人口比长沙多出了将近40%，但是过去15年武汉销售的房子仅仅比长沙多出了20%。这个就是说长沙的供给比武汉充足，而且武汉比长沙多出的20%还是最近几年才赶上来的。如果是在早四五年以前，武汉的供给还不如长沙。

4、武汉房价不会大跌的原因

最重要的原因还是因为目前的供求关系讲究的是平衡，是稳定房价，通过增加供给遏制房价上涨 ，这个目的已经达到了，房价已经是在冲高回落，相比2018年11月的高点，房价已经跌了1000元/平米。

稳定房价是调控的目的，让房价跌有很多的手段，但是维持房价平稳才是目的，有足够的工具来稳定房价。

在我的印象中，武汉是个很美的地方，人口众多，交通特别发达。

你问未来三年内，武汉的房价会不会大跌？我想，武汉与一线城市北上广深来比的话，处于弱势；与欠发达的其它内陆省市来比，就有明显优势。

再说，影响房价的因素很多，表面上是政策、资金、人才影响房价。但武汉可是文化文明古城，有黄鹤楼为证；又地处全国交通枢纽，铁路公路四通八达；还有长江水运网，和著名的武汉大学……

武汉是有潜力的城市，只要房地产合理调控，武汉房价不会大跌。

2019年后未来三年房价，我认为无论是哪个城市都有下跌的可能，但是像武汉这种省会城市，大跌的可能性不大，除非再次发生金融危机，那是系统性风险，谁都无法幸免。

看跌未来房价，主要是因为现在收入水平已经远远跟不上房价的水平。现在好多城市房价已经达到了当地平均工资的五六倍。这么高的房价，对于一般的刚需者，基本都得工作个十年才能赚够首付款。所以对于很多人来说，现在都买不起房了。

然后今年看到很多大佬，上市公司，炒房客都在抛售房产，很明显大家都不看好未来楼市了，这个时候就只好先套现规避风险了。在楼市不再有炒房客参与的情况下，想继续上涨就太难了。而如果不能继续上涨，炒房客肯定会尽快卖掉房子的。卖的人多了，只能降价才能卖得出去，这是市场规律。

所以武汉未来房价也有可能下跌，但是不大可能大跌。因为政府更希望房价是稳中微降，或是稳中微涨，而不是大起大落。当房价大起大落的时候，政府一般都会出台相应政策来稳住房价的。

不请自来。武汉的房价在未来三年是不会大跌的，这个不是笔者凭空给出答案，是结合客观数据得出的结论：

1.人口。2011年至2018年，武汉市常住人口在7年间增加了大约100万人。这100万人无论是租房还是买房，住房需求就是对房价的最大支撑。也是房价企稳的主力军。

2.城市定位。2017年1月，国家发改委网站公布《关于支持武汉建设国家中心城市的复函》，明确要求武汉加快建成国家中心城市。

3.产业结构。按国家发改委文件，武汉市建设国家中心城市的“路线图”为：立足中游、引领中部、服务全国、链接全球，全面提升现代制造基地、服务高地、创新源地、开放平台功能，强化长江中游航运中心及综合交通枢纽建设，强化支撑和承启作用，拓展沿江发展新空间，挺起长江经济带脊梁，加快建成以全国经济中心、高水平科技创新中心、商贸物流中心和国际交往中心四大功能为支撑的国家中心城市。

4.经济情况。2018年，武汉的GDP为14879亿元，名义增速10.72%，全国排名第10.

综上所述，无论是从人口、城市定位、产业结构、经济情况各维度来看，武汉的城市发展还有很大空间，相应的楼市还有上涨空间，未来三年房价大跌的可能性并不大。

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