购买二手房手续,购买二手房手续流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购买二手房手续的问题，于是小编就整理了2个相关介绍购买二手房手续的解答，让我们一起看看吧。

如果想买一套二手房，双方都需要什么手续？

如果卖方有贷款，需要办理贷款提前还款，解抵押，买房如果需要贷款的话，首先是交首付，提供相关资料办理贷款，贷款审批通过后办理过户，然后再抵押放款，最后就是房屋的物业交接手续。

你好，二手房交易的过程其实是很复杂的，有时候一件小事稍不留心就有可能给自己造成损失。

交易二手房，关于二手房的房价，至少会牵扯到三个价格：市场成交价，网签价格，评估价。

这三个价格可以说是各有各的用处，有时候互相影响，有时候也可以被搁置一边。

首先市场成交价就是买卖双方的真实的成交价格，这个价格可是实打实的，因为没有人愿意多掏一分钱，也没有人愿意少拿一分钱，所以，这个价格买卖双方一定要签好合同，以免后续有纠纷。

网签价就是你在过户的时候需要给房管局上报的成交价，这个价格可以按实际成交价报，也可以报低，同时还要考虑客户买房是不是需要办理商贷或者公积金贷款，因为有些银行在审批商贷时，关于成交价银行只认官方出具的网签合同，如果你报的低了，有可能造成贷不够房款，公积金就更需要事先核查好，看自己能贷多少钱，然后再报网签价格。

二手房面签时买卖双方都要带哪些材料？

二手房交易进入到贷款面签环节，面签时买卖双方夫妻均应该到场（未婚、离异、丧偶的除外），还需要准备好以下资料。

1、买方携带材料

（1）套数证明：《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、无房证明等。

（2）身份证明：二代身份证、户口本、港澳台人士需带港澳居民身份证、台湾同胞需带来往大陆通行证、外籍人士需带护照及护照的译本公证。

一：买方全款的基本流程：

签署房屋买卖合同—网签——(卖方还有贷款需解押)—（资金监管）——过户——缴税——领取新不动产权证——物业交割。

二：买方商业贷款的基本流程

答署房屋买卖合同--—(卖方还有贷款需解押)——（资金监营）--评估一面签--批贷(材料齐全才可批贷)--过户--缴税--领取新不动产权证一-抵押登记--银行放款(具体时间看银行额度情况)一物业交割

三：买方申请公积金贷款（纯公积金贷款）的流程

签署房屋买卖合同--—(卖方还有贷款需解押)——（资金监管）--过户一-缴税一-领取新不动产权证(过户后第5个工作日可领证)一-面签…抵押放款(8-11个工作日)--物业交割。（公积金贷款需要取件后，材料齐全才能到公积金中心进行面签）

买二手房如何签合同？

在签订合同的环节，购房者需要确认的信息包括两个部分：

1、是房屋本身的基本情况，包括房屋的产权情况；房屋地址和门牌是否严格填写；面积是否准确（以产权证为准），如果有赠送面积应在合同中的其他条款中写明；房屋现状（毛坯、装修等）；所赠送家具家电详单。

2、是卖方的信息，包括卖方身份信息；产权证、卖方身份证和签署合同人要统一；是否有共有所有人，有的话需要到场签字确认。

如何付款要明确

涉及到钱的部分，购房者一定多加留意，以免由于疏忽大意造成“钱房两失”。钱的部分需要约定两方面的信息：

1、是交易房屋的总价、首付款、尾款都是多少，采取什么样的方式支付，支付的最晚时限。

2、是税费由谁承担，二手房税费主要包括契税、增值及附加税、个人所得税、交易手续费、中介费等，特殊产权的房屋如已购公房、经济适用房还需要缴纳土地出让金。如没有特殊约定，卖方需承担个人所得税、增值及附加税，买方需承担契税。

房屋交接具体内容

合同中不仅要涉及到交房时间还有注明物业、水电、燃气等费用的结算过户时间、卖方户口什么时候迁移。如果物业交割不清晰会影响购房者后续生活节奏，而户口问题则会影响买方落户，尤其是对于为了孩子读书购置的房屋。

违约责任写清楚

到此，以上就是小编对于购买二手房手续的问题就介绍到这了，希望介绍关于购买二手房手续的2点解答对大家有用。