南京房地产市场怎么样(南京本地房地产)

简介牛年伊始，南京房地产市场房屋库存维持在6月初的高位。网上房产官方数据显示，截至2月19日14:00，南京房地产市场新房库存量维持在6月初的高位。南京市待售房屋60519套。牛年伊始，南京房地产市场的房屋库存依然维持在“6”开头的高位。在线房产官方数据显示，截至2月19日14:00，南京可售新房数量为60519套，“消化”期长达10个多月。新房库存上升是否是市场销售放缓的迹象？记者就此采访了相关人士。

网上房产数据显示，目前南京待售新房库存为60519套，较今年2月的62682套“缩水”2000余套。这一数据自2020年6月以来一直保持在60,519台，处于“50,000+”的水平。扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，2020年6月南京新房库存回到“5”字头后，一直稳定在5万套以上。截至去年9月底突破5.8万台，当年11月突破“5”。 “6”字头，创历史新高。南京楼市官方数据显示，南京新房库存此前曾于2014年底达到5.6万套的历史高位，到2016年中，已跌破“6”字头。 “3”像过山车一样，较峰值萎缩了一半；2017年3月，新房可供出售的数量仅有19,965套，首次跌至“2”字头以内，创下历史新低。

从近期南京新房市场表现来看，月均销量在6000套左右。以此计算，目前南京新房库存的“消化”周期在10个月以上。这个数据处于什么水平？南京房地产行业资深人士告诉记者，10个月的消化周期基本在正常范围内，高于市场火爆时期。 2016年至2017年，由于市场销售火爆，新房消化周期一度降至5个月以内，引发人们“房子不够卖”的担忧。但考虑到南京楼市的规模，库存维持在4万套至5万套之间属正常。

记者发现，在各板块待售房屋数量中，江宁待售房屋数量最多，接近1.7万套；其次是浦口，仅1万多；此外，丽水、六合、高淳渡等地还有房屋9003套、5000余套。主城区中，栖霞库存量最多，为6815套，建业有近2000套，其他主城区普遍不足1000套。

业内人士指出，待售单位大部分位于非热门地区或郊区，是南京新房库存激增的主要原因。比如，江北、桥林、城东麒麟等地非核心区的楼盘项目相继推出，在销售不景气的情况下仍打折促销。江北自贸区部分楼盘项目推出特价房，利润率近百万。侨林地产项目推出的特价房优惠幅度也在5000元/左右。

如今，南京楼市冷热不均的现象日益加剧。这也是库存“蓄水池”长期居高不下的原因之一。购房者无需将选择限制在少数热门领域。随着交通、教育等配套设施的不断落实，周边房地产板块的效益也将不断显现。