二手房做高房价,二手房做高房价骗贷款

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房做高房价的问题，于是小编就整理了1个相关介绍二手房做高房价的解答，让我们一起看看吧。

房子是被怎么炒高的？操作流程是怎样的，你身边有例子吗？

国人刚需住房需求量大，房地产又属于国家支柱型产业，带动其他产业发展的同时，也促进了大众消费。

房地产总体上涨是跟市场供需来进行调控的，本地区的平均收入。之前国内的房地产泡沫特别严重，廊坊燕郊就是一个例子，炒房团大量囤房，最高的时候达到3万一平米，2017下半年政府出台政策调控房地产，实行一个准则“房子是用来住的，不是用来炒的” 后期炒房团进行抛售，根本没人去接盘。 现在国内的房地产少量的炒房现象还是有，多方面的因素。 例如 开发商渲染气氛，制造热销的假象。 二手房 房产中介利用客户 业主信息不对等，为了促进交易，进行市场控制。总之以后房地产不会像前几年那样，猛涨猛跌，维持现状 稳步上升是现在的趋势。

正所谓无利不起早，资本论中有这样一句话

“有10%的利润,它就保证到处被使用；有20%的利润,它就活跃起来；有50%的利润,它就铤而走险；为了100%的利润,它就敢践踏一切人间法律；有300%的利润,它就敢犯任何罪行,甚至绞首的危险。”

房子能被炒这么高，就是因为其中的暴利，纵观最近几年，有什么行业的利润能超过房地产。网上流传这样一个笑话，

两个北京人结婚，相当于两家上市公司重组。外地人跟北京人结婚，相当于借壳上市；外地人在北京买房，相当于IPO；要是其中一套房划片为上学区，相当于定增了。

在北京二环以内的房子基本都在千万以上，这样算还真差不多。如此高的暴利，让资本趋之若鹜，下面就再来看一下房子是如何被炒高的。

房地产中的投机过程和股市里的投机过程大同小异

1.先选好房价低的城市，再从城市中找到位置比好的地段上的售卖的小区，利用几个月时间慢慢把小区内的房子买下一大部分，根据资金来，最少要三分之一以上，这样就把这个小区流通中的房子控制了大部分。这就有如股市中的建仓。

2.然后利用新闻，媒体，网路等工具对外散布有利于房价上涨的消息，同时再出手大张旗鼓的短时间内买入一部分房子，抬高房价，做出有这个小区房子出售很火爆的样子，不买还会涨价。这样房价就被一点点抬高了。这有如股市中的公布利好，拉升股价。

3.等房价到了一定的价位，再慢慢把手里的房子出清，然后卷铺盖走人，再到下一个城市。这有如股市中的出货了结，再换股。投机的流程都是大同小异，都要经历建仓-洗盘-拉升-出货。

要说我身边吗，还真有一个例子。就发生在我的身边，具体那里就不透入了，大体是这样的流程。有几个村子被征地，按一年2000/亩，一次租用50年，并且一次性付清。看的其它的村子眼热的不行，还盼着自己的村子也能征地。但是征地完成的几个月后，突然放出了一个惊人的消息，征地的地方要建大学城，我们市里的一流大学要整体全搬到这里来。这一下这里的地皮火了，拍出的地皮650万/亩，连带着周围的楼价也涨到了天上，我们这里撑破天也就是三线城市，大学城周围的房价，从原来的6000多/平方米，不到半年的时间涨到了1.3万/平方米。这是我亲身经历的一个例子，半年的时间涨了一倍，哈哈，还有什么投资比这更赚钱，100平的房子半年就能赚接近70万，但对于地皮来说，这都是小儿科，就不多说了。

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作为一名银行从业人员，接触了很多开发商和二手房中介，主要从他们的角度来看一下他们如何炒高房价的。

开发商方面

最典型的方式就是捂盘惜售。我所熟悉的一家开发商，位于四五线以外的小县城。房子建成初期，四千多一平方都算高的，位置也算不错，由于提前意料到房价即将进入上涨车道，一直捂盘惜售，想买房的买不到，跨过一个年底，房价直奔七千一平而去，房价拉高，开发商也赚的盆满钵丰。

二手房中介

二手房中介最典型的方式就是恶性竞争、哄抬房价，并且想尽办法隔离买卖双方，使的二手房市场乌烟瘴气。同时利用他们手中的资源，拿到大量的一手房房源，买号倒号。使的本地房地产价格也大幅度上涨，一定程度上影响了房价，助推的房价的上涨。还有就是帮助炒房族骗贷，以低首付高额贷款拿到房子，并以高价卖出，造成了炒房族大量库存房产，刚需一族一房难求。

大家好，作为一个走到哪哪房价都高的人，我来给大家讲解一下房价是如何变高的。2008年的时候，北京房价开始大涨，当然，那时候我还不在北京，那时候我还在老家愉快的当一个初中生，如果不是政治课本，我连什么是经济危机都不知道。

那个时候县城的一套学区房20万，我清楚的记得班里最有钱的学生说他家刚在这里买了房子，当时也没觉得有多厉害，现在想想才知道有钱人从小就知道房子值钱了。宿舍有个孩子整天在炫耀他爸在周边城市买了房子，当时就想不就一套房子吗，还买这么远有什么好炫耀的。直到去年，我看到他已经买了奥迪，才发现，不用买房就没什么压力了。

刚到省会城市上大学的时候，那里房价只有五六千，本地人说市中心房价都快涨到八千了，那时候家乡县城的房子两千都没人要，当时是2011年。三年后，省会城市的房价就已经涨到均价七八千了，那时候由于大力发展东部，所以东边房子一年之间由五六千涨到了一万多。2006年的时候，全市的房价就都涨到一万多了，而当时的家乡房价只有3500左右。

等到我2007年回到家乡的时候，才发现家里的房子已经在一年之间涨到了五千多，这只是一个小县城。如今用了不到一年时间，家乡的房价又涨到了七千一平。我家住在县城周边，与那些小区到公司的距离差不多，开车十五分钟就能到。如今，正在纠结该不该买，买，真心觉得不值，不买，又好像少点什么。

到此，以上就是小编对于二手房做高房价的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房做高房价的1点解答对大家有用。