有贷款的二手房怎么卖,有贷款的二手房怎么卖出去

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于有贷款的二手房怎么卖的问题，于是小编就整理了2个相关介绍有贷款的二手房怎么卖的解答，让我们一起看看吧。

别人卖二手房，买家通过贷款买房，卖家怎么得到全款？

很简单的，通过当地房产交易中心，卖家先拿到一小部分首付款，剩余的首付款和买家从银行借的钱也就是贷款一起转到监管中心，监管一段时间（大约15天）后，钱打到卖家卡上。

中介公司，一遍稍微大一点的还有提供垫资，小中介也认识不少，就是先把银行按揭的房款先垫付给业主，这样业主就能在交易后拿到全款房款，但这笔按揭尾款也是需要利息的，一般都是收取百分之三作为垫付利息，这其中还有不少风险

对于没有买卖过房子的人来讲，这个事儿确实挺让人不解的，下面来详细聊一下这个问题。

在整个房产交易过程中，涉及到钱的部分主要有三个

第一，意向金、定金：

一般中介带着客户看完房后，如果对这套房子满意就会要求看房人交一定金额的意向金，也可以理解成订金。

这笔钱的主要目的主要有两个，一是代表买房人的诚意（都掏钱了，诚意十足），二是占位，假如有多人看房的话，提前交意向金的有优先权，相同条件下可以优先签约。

如双方最终没有谈妥，这笔钱是可以原路退回的购房人的。

但若双方谈判成功，签约时，这笔意向金就转成定金了，也就是订金转定金，此时如果反悔的话，这笔定金就拿不回来了

订金：可退。 定金：不可退

买卖双方首先要签订买卖合同，然后买家按照合同约定的房产总额的比例将首付款打入住建部门指定的银行监管账户内，提交资料，申请网签。

剩下银行贷款部分，买家向银行申请贷款审批，等银行贷款审批通过后，银行会通知买家，买家确认后，银行会将剩余款项打入卖方的预留银行账户里，双方到住建局交易中心办理过户手续。

买卖双方的整个交易过程均有房产交易中心和银行全程监管，对双方都给予了安全保障。

想回农村盖房，银行贷款的房子可以卖吗，为什么？

当然可以卖。1.可以银行咨询房产转按。2.找正规中介，向买方收预付款先还贷，一定要公证，但收手续费。回乡盖房是出外人员衣锦还乡时都想做的。虽然现在自己盖房，材料费越来越贵，但是看着把楼建起来还是很有成就感的。毕竟扎根于农村，建房有归属感。

很高兴回答你的问题，单从题面上分析有两种理解。一是有贷款的房子能不能买，俗称二手房。二是能不能货款买房，也就是一手现房。可以肯定的是二者都没问题，都可以买。因为最后要经过房管和不动产部门登记，安全性上都有障。况且买房是一个家庭的大项开支，前几年房价飞涨，不要说北上广深一线大城市，一般小县城也涨到近万元一平米。动辄几十万、上百万，除去少数大款，一般人都不可能一次性拿出来。付全款的必竞是少数，大多数人还是通过向银行贷款方式，实现自已买房梦的。

但二者之间又是有区别的。首先说买二手房，优点是：一般都城市内地段好，商场、医院、学校等生活设施配套全。房子有的进行装修，可以节省一定费用。价格相对较低。缺点是一般设施比较老旧，低层步梯多，没有电梯，对老年人生活有影响。因为是二手房，一般都买了几年，所以实际使用年限耍打折扣。最后交易一般通过中介公司，用时长，交易成本高。甚于一手房，其优缺点正好反过来。先优点：新搂盘设施比较新，外观时尚，电梯洋房多，基本建有地下停车场，对有车一族比较方便。重要的是交易快速方便，牵扯精力少，装修自由设计空间大。缺点方而：一般在城在边缘，生活配套有待逐步完善，生活成本较高，而且房价也要高出不少。

可以说两种互有优势和不足，具体选择哪个，这要根据个人的经济条件，生活习惯，社交圈子等方方面面去考虑。

至于你提到的想回农村盖，用样要权衡好利弊得失。首先你确定有本村的农业户口，只有有户口才有分宅基地的权利。如果这些都具备，也可以在农村盖房。需要考虑的是值不值得问题，假如你长年不在村里，房子一直空着，占用的资金就成为了死钱，有些得不偿失。当然如果经常在村里住，盖房也是不错的选择。

话说回来了，你如果没有村里户口，建议不要盖，风险比较大。因为没有村里户口，就分不了宅基地。想盖只能向农户个人或集体购买，这样的行为是不受法律保护的。到时自己的权益受到侵犯，法院也不会支持你的主张。

以上建议，仅供参考。

到此，以上就是小编对于有贷款的二手房怎么卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于有贷款的二手房怎么卖的2点解答对大家有用。