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成都三圈层，邛崃的房价未来会涨吗？

成都辖区面积太大，作为三圈层的郊县区域，如果要到均价每平米1.5万的话（个别地段如兴隆湖不能代表三圈层），中心城区会接近十万一平米，以成都的经济发展现状以及地缘情况，不太可能有那么大的上涨空间，当然未来剧烈通货膨胀购买力严重下滑的话不在考虑之列。

会随着成都的大环境小涨一点，但是涨太高不现实。

首先，邛崃离成都主城区太远了，基本七八十公里左右。这个距离使得在成都主城工作的刚需根本不会到这边来买房，而对于投资者来说，邛崃并没有强劲的二三产业支撑，就没有人口流入，也不会吸引投资炒房者进入！

其次，西控政策的出现，也会使邛崃产业发展受限。

就目前而言，邛崃房价价格倒挂严重，在摇号政策和限购政策的刺激下，二手房价格高于一手房。房龄5年左右的普遍在8000元左右，而且部分甚至过万。试想，作为成都的一个三圈层城市，普遍人均收入水平不太高的一个县城，现阶段的价格水平，着实偏高，如果普通的刚需在没有父母帮助的情况下，买房还是特别困难。通过上一轮的价格上涨，现阶段二手房成交逐步疲软，有价无市情况凸显，不是特别看好现阶段的价格。

成都的三圈城，能否涨到15000左右，这个要看政府的调控。短期来看，不会！政府的调控政策一直在实施并执行，尤其是新房价格，政府不允许其备案价格高于周边同地段同类型房子均价，否则不予备案，无法拿到预售许可，无法销售。长期来看，有可能。毕竟政府财政收入，土地收入所占比重较大。如果是刚需，则无需观望。如果是投资，就没必要！

最近在看洪川花园B区的房子，感觉价格还是有点高，这个小区之前价格如何？大概多少钱？

邛崃整体新开房价在6500-10000这个区间，二手房看具体情况，洪川是比较早的拆迁安置小区，有部分经适房。高铁站和新中医院还有两所大学都规划在这个区域整体来说后期学校如果落成还是很可观的。目前二手房价格在6000左右还在涨。

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