二手房按揭贷款计算器,二手房按揭贷款计算器2019

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房按揭贷款计算器的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房按揭贷款计算器的解答，让我们一起看看吧。

有谁可以告诉我，二手房的，折旧，是怎么计算的？

折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算 房屋折旧年限为20年，每月折旧计算为 每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/20/12 年折旧率=(1-预计净残值)/20*100% 其中，对残值率的规定为:内资企业为5％，外资企业为10％

贝壳上算的首付及月供准确吗？

贝壳找房里面出具的首付是一个预估的数据，因为毕竟当时你看贝壳找房里的这个房源信息试探房主标的价格与实际成交的价格还是有一定出入的，这个各平台计算的首付的金额是一个预估的金额，还是要以你们实际成交的金额进行计算，还有计算的这个钱数，首付也是要看买房人的实力的。

贝壳找房的首付不准确，贝壳找房上面回计算一个大概的首付款价格，但那个价格仅供参考，不具有权威性，具体买卖这套房子需要多少首付，还是需要咨询链家的经纪人来详细计算一下

二手房贷款25万十年等额本金总利息多少钱？

二手房货款二十五万十年筹额本金总利息是25410元，本金不变，如果十年前买房的话，不知道了翻了多少倍，因为以前房产改革，买房造富，而现在买房不一定造富，现在的房子多了，物价已经高了，好多的房子都没有卖出去，25万买房十年等于30多万元。

房贷25万10年月供的金额与银行的基准利率有关，2019年8月最新的5年以上贷款银行的基准利率为4.9%，其具体计算方法如下：

1.等额本金。等额本金月供＝每月等额本金＋当月利息＝每月等额本金+（当月剩余的本金＊月利率）。那么25万的房贷还10年，第一个月需还款3104.17元，第二个月还款3095.66元，最后一个月为2091.84元，等额本金每月递减。

2.等额本息。等额本息=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)。那么25万的房贷还10年，月供2639.43元，月供不变。

不动产证怎么算年限？

1、不动产权证年限（房屋产权期限），实际上是指房屋所占土地的使用期限（年限），即《不动产权证书》证书上土地“使用期限”。

2、根据不动产土地使用性质不同，其年限一般分为：40年、50年、70年。

3、不动产权证年限起算时间：从开发商取得土地的使用权之日起开始计算。

4、我国不动产权证年限规定：商品房住宅为70年；商品房商铺（写字楼、公寓）为50年；工业厂房为40年。

5、二手房的不动产权证年限计算与新房相同。

不动产证如房子土地，国家规定国有土地使用年限根据房屋使用性质而定：

(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。房子的房龄自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，但土地使用权却是从开发商拿到土地之日起算，如房子盖了3年，业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。

1、《不动产权证书》证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、土地承包经营权等的使用期限。该使用期限不是指房屋所有权、森林林木所有权的期限，也就是说，所有权不存在使用期限的问题。

2、商品房的住宅房是70年，商铺是50年，超过年限后政府会和住户协调

3、二手房 的年限和新房一样的，从建成就开始算年限了

到此，以上就是小编对于二手房按揭贷款计算器的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房按揭贷款计算器的4点解答对大家有用。