宜昌房地产销售房管局主任（宜昌房管局局长）

658 2024-02-05 19:56:58

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商品房最终成交金额和房管局备案销售价有什么区别?

价格不同，备案价是一个价格，但是成交价却是另外一个价格，有些开发商可能会在备案价的基础上稍微降一点，但是也有的开发商会在备案价上面有所提高。

含义不同。商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。销售价就是开盘后的价格。价格高低不同。备案价格是开发商新售商品房的最高价格，并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。

价格高低不同：一般来说，销售价格不允许比备案价格高。备案价格是开发商新售商品房的最高价格，并不是已出售或者正在销售的房源的实际成交价格。

备案价和售楼价的区别商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格，销售价就是开盘后的价格。一般而言，很多的商品房的销售价一定是高于备案价格的。

商品房最终成交金额和房管局备案销售价的区别不同的性质。房管局备案的销售价是网签价，即一开始房子打算销售时的评估价。商品房最终成交金额是成交价，就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。

没有关系。住建局和房管局是两个不同的单位，在职责和功能上有所区别。住建局主要负责规划、管理和推进城市与农村的住房与城乡建设工作。包括土地利用规划、城市规划、建筑设计审批、基础设施建设等方面。

一般来说，住建局和房管局是没有直接影响关系的。一般住建局负责将原市规划建设局承担的除指导城市公共客运管理职责外的其他职责划入市住房和城乡规划建设局。

住建局是管房子建成之前的工作，主要是建设工程计划，施工等等管理。下设机构不同：房地产管理局只有办公室、财务科、产权科、房管科。

没有关系。住建局全名住房和城乡建设局，主要是规划和建设，对象可以是房子，也可以是城市设施、环保、勘察设计等，而房管局是管理房子的，可以办理产权登记和抵押登记等与房产有关的事项，两者没有关系。

房管局，全称是“房屋管理局”，房管局和房产局性质差不多，有的地方叫房管局，有的叫房产局，主要负责房产登记、房产证审批、新建住宅预售证审批、公有住房管理等。

房管局的全称为房屋管理局，其主要负责房产登记、房产证审批、新建住宅预售证审批、公有住房管理等工作。房管局对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。负责全市城镇建设安置动迁管理。

房管局就是房产局的一个下属单位，就像是公安局的派出所一样，也是属于一个系统的。顾名思义，房产局就是办理房产证的，而房管局就是管你的房子的，所以这二者之间的管辖范围是截然不同的。

是一个部门的不同叫法。房管局是正确叫法，习称房产局。就如国土资源局习称土管局、土地局、国土局等。

处理房子方面问题的单位。房产局就是国家编制的专门处理房子方面问题的单位，不管是过户，还是想办理房产证，都是要去房产局办理的。

1、第一招 ——殷勤招待，建立关系。当客人一入售楼部，一定要用亲切的笑容欢迎，无论是男女老幼，样衰与否，均报以灿烂的笑容，尽快建立友善的关系，以便作进一步销售工作。

2、由于任何一顶待售的房地产可以有好几个经纪人，所以哈德曼如果想出人头地的话，只有凭着丰富的房地产知识和服务客户的热诚。哈德曼强调：“我始终掌握着市场的趋势，市场上有哪些待售的房地产，我了若指掌。

3、给每个客户打电话前先要知道客户的基本情况。在打电话的同时一定不要一直被客户问这问那，问完了你什么话也没说客户直接挂了。

4、问题二：如何做好房地产销售？如何成为一位出色的房地产销售人员我在做售楼小姐时，有很多的客户朋友，并建立了自己独特的楼盘销售客户网络，我每到一个新楼盘，都有很多老客户自己或介绍朋友来买楼。

5、销售技巧第一节推销准备推销准备是至关重要的，推销准备的好坏直接关系到推销活动的成败。一般来说，推销准备主要包括三个方面：第一是推销员自我准备；第二是推销员充分认识自己推销的产品；第三是对顾客做好应有的准备。

蔡传雄，男，韩国后裔、湖北宜昌人，土家族，特长：房地产招商、营销、商业运营管理。于2006年8月从事房地产营销工作，踏入到由湖南友谊阿波罗集团投资的宜昌现代商贸物流中心·金都批发市场工作(董事长郭铁祥，副董事洛汉军)。

“五证”即：《预售/销售许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》；二书《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

买房的五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。

法律主观：商品房预销售中的五证具体指的是：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。

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