住宅按套内面积交易(住宅按套内面积交易)

一条非常专业的通知迅速走红。近日，住建部发布专业性很强的通知，关于公开《城乡供水工程规范》等38项住房城乡建设领域强制性工程建设规范全文。 ”。

近日，住房城乡建设部发布通知，就《城乡供水工程项目规范》等38项住房城乡建设领域强制性工程建设规范全文征求意见。其中，“住宅房屋应当按照单位内的使用面积进行交易”。出现在《住宅工程规范（征求意见稿）》中。一时间，屏幕上出现了“根据包裹面积进行交易”的字样。

对此，中国建筑科学研究院有限公司相关负责人在接受媒体采访时表示，提出“住宅按套房内使用面积进行交易”条款的主要考虑》就是从技术角度规范居住面积的计算规则。目前，我国住宅面积的计算方法主要采用建筑面积或套房内建成面积。为提高我国工程建设标准与国际惯例的一致性，规范草案拟统一按套房内使用面积计算住宅交易面积。计算。一方面，这可以解决同一建筑面积但居民使用不同区域的问题。另一方面可以帮助解决居民使用区域不透明的问题。

“虽然这个标准还没有完全实施，或者说是否实施还有待最终确定，但可以预见的是，按照公寓使用面积来定价的方式将是一个明确的方向。 ” 58安居客房地产研究院首席分析师张波老师向《证券日报》记者如此表示。

具体来说，张博认为采用这种计算方式进行交易会相对公平。由于共享面积本身的透明度不高，这有利于防止一些项目操纵共享面积，侵犯购房者的利益；其次，这种计算方法将有助于促进建筑设计的优化，让房地产企业更加专注于如何设计产品，更好地满足购房者的需求。

“泳池面积越小越好。”中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，泳池面积不计入面积价格，这意味着开发商还可以提高公寓内的单价。此外，如果开发商过度挤压公共摊位，会导致社区品质下降，包括走廊、会所、大堂等公共区域的减少。

张波提醒，由于目前“住宅按套房内使用面积交易”只是项目建设规范的公开征求意见，距离正式实施还需要一段时间。不过，购房者也必须注意当前形势下的共享面积。要想有一个清晰的认识，需要了解不同档次项目、不同类型住房的分摊比例的合理差异。一般来说，高端物业的占有率会高于中低端物业。由于电梯配比的原因，高层建筑的共用率也会高于多层建筑。因此，不要过分追求低份额。 （杜雨萌）

关键词：公寓区、刷新屏、公摊