购买二手房攻略,购买二手房攻略注意事项及细节

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购买二手房攻略的问题，于是小编就整理了1个相关介绍购买二手房攻略的解答，让我们一起看看吧。

买二手房，如何在价钱上与房东斗智斗勇？

你好，我是大橙子!

作为一个普通的刚需家庭，我也看了差不多两年的房子，也看过很多二手房，接触过一些房东。下面跟你讲讲我的个人经历跟经验吧，希望能够多少给你一点帮助！

第一，不得不说，基本上现在看二手房都是通过中介这么一个途径，如果你想要砍价，最好就是先跟中介搞好关系，（甚至你也可以私底下许诺好处）让他来帮着你和房主砍价，因为他肯定比你更加了解房东和这所房子，而且他也肯定会想着去促进这单生意的成功，毕竟成功了他也有提成拿。

第二，如果你已经看上这套房，你不能在房东面前表现出你特别喜欢他的房子。而且看房时，你要抓住房屋室内的一些不足的地方，把这些不满表达出来，让房主知道你看出来这房子的问题了。当然，同时你也要表明如果房东能够在价钱上再做一些让步，这些不足我们也是可以接受的。简单来说就是，很明显的说出你对这套房的不满，你要让他感觉到你对他的房子的需要是可有可无的，当然你的表现也不能太过分，要以这样的表现和他谈条件，才会站在主动地位。

第三，当然如果我们有足够资金的话，我们就可以用钱来说事。因为很多房东都希望一次付清或者首付的越多越好，那我们就要合理的利用这点。和房东讲条件，如果价钱合适，我们可以多付首付或者一次付清，这样房主为了方便自然就会适当的减少总价！

第四，那就是打感情牌了！如果来的房主是个年轻人的，那就相互聊聊生活、工作什么的，表达出我们这些同龄人的不容易，希望他能理解我们自身的难处；如果来的是和我们长辈差不多年纪的，那我们就要嘴巴甜点的，称呼房东叔叔、阿姨，该递烟的递烟、该买水的买水，这些都可以，当然也可以聊聊他们的孩子，夸夸他们孩子能干，让他们能够开心起来，然后最后说道自己，自己生活工作不太容易！至于你是遇到一个比较有人情味的房主还是一个比较爱钱的，就看运气了哦！

希望说的这些能够帮助到你，谢谢！

1、吹毛求疵

在二手房买卖时，卖方往往不会主动告诉你房子所存在的问题，但是，如果你可以主动发现问题，并提出问题，那么你就有了足够的砍价资本！所以，在买二手房时，购房者一定要学会吹毛求疵，即尽量多发现一些房子所存在的瑕疵。

2、平常心态

有些购房者心态极差，一看到心仪的房子，喜爱之情立马溢于言表，试问在此情况下，卖方还会做出让步吗？所以，在买二手房时，无论你对房子多么满意，都要保持平常心态，可别让卖方占据了主动权！

盲目砍价

3、价格适当

在买二手房时，购房者切忌盲目砍价，如果你砍价太过分，那卖方就会认为你没有购房诚意，自然不会与你继续交流。所以，在砍价时，购房者最好根据周边的房价来给出合理的价格，适当砍价，这样你的成功率才会高！

4、知己知彼

有些购房者在买二手房时，往往只关注房子的情况，就比如房子的户型、面积大小，却忽视了对方卖房的原因！要知道了解卖房原因可是很重要的，就比如如果卖方是为了尽快筹钱解决麻烦事，那么你就可以把价格压低一些。

5、锱铢必较

针对买二手房，如何与房东斗智斗勇砍价？这个问题，我的观点如下：

第一，你看一下房东是不是急于出售想要钱，你要稳住，房东急你不急，到后面房东会坚持不住，自然会给你购房优惠价。

第二，可以委托房产中介帮你砍价，砍下多少给房产中介一定的百分比提成，比如10%，这样的话中介会很上心的帮你砍价。因为这个社会本来就很势利，一切利益至上。你如果不给中介好处费，其不可能上心帮你砍，所以有些钱该付的还是要付，丢小钱赚大钱。

第三，通过中介做个局，原本你是看上这个房东的房子，但是你做出来差不多要买他的房子的样子时候，突然你通过中介传话说，另外有一套房子跟他家这个房子差不多，但价格比他家优惠了不少，说你很可能会买那套房子，让房东心里产生落空感，他如果真的想卖房急套钱用，他会拿出自己的诚意让利给你。

第四，找房东这个房子的毛病，包括己使用年限、墙体和装修质量、采光、户型、功能布局、得房率、朝向、风水，房子旁边是不是有加油站，高铁桥，天桥，路边，通讯基站，寺庙，医院，坟场等不利卖房因素的东西，这些都是砍价依据。

第五，找同一小区，价格比该房东报价低的房子，作为砍价有力武器。

到此，以上就是小编对于购买二手房攻略的问题就介绍到这了，希望介绍关于购买二手房攻略的1点解答对大家有用。