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公积金贷款可以使用两个人的公积金，但只有夫妻才能共同使用，不能是父母和孩子。夫妻双方均缴纳公积金的，公积金贷款限额根据双方公积金余额确定。此外，如果夫妻共同申请公积金贷款，贷款额度也会高于单身人士。所以，婚后用公积金买房更划算。

婚后买房要注意什么？

1、合同双方均须亲自到场

买房的过程涉及到签订买卖合同、申请按揭、过户等诸多签字流程，需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同外，申请抵押、办理过户手续时，还需要双方亲自到场。专家解释，申请房贷时，有时会以夫妻名义共同申请，因此银行需要同时测试两人的资质，办理相关手续时必须同时签字。程序。另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》，夫妻双方购买的房产是否为夫妻共同所有或共有，需要体现写在买卖合同上，然后上传到房产证上。因此，需要双方到场签字确认。但如您无法到场，还必须办理公证和托收委托手续，并说明清楚相关事项。

2. 文件准备是关键

夫妻共同买房，需要提供的文件比较多，无一遗漏。夫妻共同申请抵押贷款时，需要提供收入证明。若为非本地居民，还需提供一年以上当地纳税或社会保险缴纳证明。否则，按外地居民贷款政策办理。当然，在申请抵押贷款时，如果其中一方收入较高，通过资质审批就不成问题。

3、关注一级贷款和次级贷款

由于信贷政策的变化，一级贷款人和二级贷款人的确定需要根据实际情况而定，而不能只看收入水平。夫妻共同偿还贷款时，必须根据实际情况确定主贷款人和次贷款人。一般情况下，银行住房贷款合同中，只有一方被称为“贷款人”（通常称为主贷款人）。无论房产证上是否写有双方姓名，对方都可以作为“共同贷款人”。在确定主要贷款人时，应选择夫妻双方收入较高且较稳定的贷款人。同时要注意年龄限制，否则会影响贷款期限。

此外，还需要关注信贷政策的变化。对于非本地居民，如不能提供一年以上当地纳税或社会保险缴纳证明，将予以区别对待。比如，如果按揭贷款的首付比例提高，利率就会上升，这无疑会增加买房的成本。因此，在确定您的主要贷款人时请考虑这个因素。

4. 份额预先确定

夫妻共同买房时，需要提前确定各自的房产份额，避免日后发生纠纷。根据《婚姻法》：“夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产，属于夫妻共同所有，但双方另有约定的除外”。因此，在共同购房的过程中，即使房产证上没有出现对方的名字，也不影响他们对房屋的所有权。不过，目前有少数新潮夫妻的房产实行AA制，共同买房时需要考虑房产份额的问题。根据相关法律规定，业主可以选择共有形式。如果选择共同共有财产，双方享有同等权益；如果以股份形式共有财产，则需提前分割，并在财产证明上注明。

5. 夫妻购房时须重新登记

这里需要特别提醒的是，目前有很多准夫妻一起买房。为减少纠纷，专家建议在房产证登记内容上多下功夫。

这里所说的准夫妻，是指即将结婚但尚未领结婚证的人。夫妻的婚姻存续期限是从领取结婚证之日起计算的。因此，未领取结婚证而共同购买房屋的，不能视为夫妻共同财产。这种情况下，一起买房的时候，如果双方各出一半，房产证上就必须登记两人的名字。如果双方出资比例不等，虽然房产证上会记载双方的名字，但必须注明各自的比例。