南京莫愁湖二手房,南京莫愁湖二手房价格

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“在南京有一套房”真的很了不起么？

个人感觉确实挺了不起的，目前，南京市房屋均价27000元/平方米，1套房按100平方米算，房屋总价就是270万元，加上装修家具就是300万了。

南京市房价上涨主要集中在2016-2017年，属于飞涨，进入2019年后逐渐趋于稳定，不过也是稳步增长。

我们暂按照100平方米的房屋，计算相关费用情况：

如果是全款，300万中国大部分家庭是一次性拿不出的，如果能全款的，那已经是富豪级别了。

如果是贷款，按首付款30%计算，首付款就是81万元，按照按揭30年计算，4.9%的利率，每月还贷款就是10030元，而要审批贷款，月收入得是房贷的2倍以上，就是月薪20000元以上，个人感觉挺厉害的了。

南京要分哪个位置啊，我在河西做房产中介。在河西5万起步的房子有一套还是可以的，基本都在500万以上。这些钱在南京很多人感觉不算多。但全国能有万分之一的人拿出500万吗？城市里很多人靠动迁和炒房手里有百万千万。真正靠生意和工作赚到百万千万的人有多少？有多少人住着百万千万的房子每个月工资还不到1万的？

不能绝对的说，只能相对说，看你怎么看待和比较，如果和小城市比那肯定是好的，但是南京有房确实是个好事情。有自己的家，中国人讲究这个，居无定所传统观念不能接受，再一个房产是资产，人生遇到大事时候一套房子的价值能救命，现在南京城区里面的边缘区域最低三万多一平方，一套稍微不错房的价值基本上三四百万起。

在南京拥有一套房产没有什么了不起的，可如果在南京自己独立拥有一套地段不错且面积不小的无按揭房产，那确实就是了不起！

为什么说在二线城市拥有一套房产未必厉害，甚至可以成为一个累赘呢？

在南京周边或老破小房产可能只需要不到200万，按照30%首付购买，也就是举全家之力出资50～60万。可是，这按揭150万元按照20年来等额本息还款分摊，每月支付费用高达1万元。试问！如今一个三口之家，年家庭收入超过30万的有多少？三人的各项费用相加会超过18万/年，加上12万按揭刚好30万。如果不到这个数字，那么就必须去抠，可孩子不能输在起跑线，男人总的要一辆车，女人美容也是不可或缺，父母年迈不可能再花他们的钱。这样的房产拥有你觉得厉害吗？

相反，如果在市中心或较好地段拥有一套100平米以上的无按揭房产，那么就等于拥有了超过400万以上的净财富。这个应该就算是比较厉害了。如果再加上存款、股票、老家的房产之类的一相加合计，或许就是可以得到财富600万，也就是进入了全国400万富有家庭的行列，排在了全国1%的行列。

即便是按照400万的净资产，那么在全国也一定可以排在5%的行列。以南京人口850万计算，房产260万套，净房产财富约为5万亿。按照20%的家庭拥有80%的财富，也就是20%（50万户）拥有了4万亿房产财富，家庭平均800万，按照最低门槛为1/2平均值暂估，那么400万房产财富刚好进入了南京的20%有钱人行列中。

总之，在南京拥有一套无按揭的合适房产确实已经很厉害，可以进入本南京地区的20%有钱人行列。但是，如果仅为高负债的一套按揭房产，那么就会成为一头老黄牛，没有什么可以值得骄傲的，也可能是噩梦的开始，特别是在经济增速放缓及疫情带来的世界格局改变下，不仅收入和工作会受到影响，其实房价的上涨空间也几乎被磨平。在没有高收入支撑和房价上涨支撑，过度的按揭就不是一种明智的选择。

到此，以上就是小编对于南京莫愁湖二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于南京莫愁湖二手房的1点解答对大家有用。