远洋荣域二手房,远洋荣域二手房信息

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大连的房价什么时候会跌回2015年的水平？

我2015年买的第一套房，当时80万买的，61平，沙河口区颐和星海。2018年110万卖给了一个小姐姐。小姐姐今年年初又给卖了，126万卖的。

126万和80万，差了46万。

2021年和2015年，差了6年。

6年期间这个房子涨了百分之五十多。

所以你说大连的房价什么时候能跌回2015年呢？

2015年的时候，我还住开发区。我正在看的新房是开发区的红星海，还有一进开发区下桥的那一片房子。什么清都记忆还有什么峰什么的。那时候新房子多，开发区的新房子我印象里都没过万。好像也就七千多。

然后因为在市里上班，也看了市里不少地方。当时看的二手房和现在比涨的不多。当时还小没孩子没考虑学区，看的都是正常的70年住宅。

当时去东港，好像还没有这么多大的地产项目呢，就是海港城还有一个小的地产公司的70年住宅公寓。也就一万二三出头。

我同事当时买的春柳，好像产权不够清晰，也是一万二三买的。

大连的房价不会跌到2015年的水平

目前大连的房价近几个月都在缓慢上涨，大概在1.5-1.6万每平方米的样子。

大连是辽宁省的省会城市，算是二线城市，而且近海，海运发达，与青岛、天津等二线城市的发展前景类似。虽然国家在控制房地产市场，压制房价，但是由于大连的地理位置优越，交通便利，气候也不错等等因素，导致大连的房价并没有发生持续下跌的情况，目前反而是在缓慢上涨。而且大连与部分省份的省会不同，大连被看好经济发展前景，且没有受到恒大危机的影响太多。所以短期看，大连的房价可能会上下浮动，涨也未必能突破2万元每平方米。但是指望大连的房价跌回2015年的水平是毫无可能的事情。

其实绝大多数省会城市的房价都是不可能跌回2015年水平的，6年的涨价幅度很大很大。即便未来房市萎缩，也缩不了那么多。

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大连的房价从2000年进入上涨通道后，一直到现在这个周期累计持续了20年，这20年内，其中2013年的下半年和2014年上半年房价是处于一个下跌的状态，当时由于开发的土地面积较大，包括华南、后盐、开发区、旅顺等区域有着大量已开发的商品房，由于库存量激增，市场消化不动，最先低价销售的楼盘是所处华南商圈的远洋荣域和华润的考拉住区这两个楼盘，二者先后推出了单价8500元价位的产品。受此影响，波及到后盐、大连湾、开发区等区域，带动了一整串市场的联动反应，此次下跌长达2年左右，知道2014年底价格开始反弹，随着2015年去库存政策后，一直持续到2020年疫情，该轮行情结束。随着疫情的影响，2020年末许多开发商为了回笼资金开始特价售卖一些房源，一直到2021年2月份之前，是个适合捡漏的时机，再往后看随着房住不炒的政策愈加严格、打击学区房等政策的出台，未来几年，也就是2021年下半年及2025年，大连非核心区域的房价走势大概率会进入下降通道，而核心区域则会价格进入平稳状态，大连房地产的下一个周期，预计会在大船及石油七厂搬迁结束之后，届时会有大量核心区域土地进行出让，这个时间大概在2025年左右，大连会进入下一个增长周期。

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