房地产销售税额抵减（房地产企业销项税额抵减计算方法）
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房地产开发企业注册地和房地产所在地不一致如何纳税
1、土地使用税按年计算、分期缴纳。具体单位税额各地差异较大，请咨询您所在地地方税务局。
2、但上述加计扣除项目，并不是所有的房地产转让销售在计算土地增值税时都可以加计扣除的，只有符合一定的条件才可以享受。
3、注册地需缴交企业所得税、员工的个人所得税，还有当地政府委托税务机关按收入征收的各类规费。
4、按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租自行开发的房地产老项目与其机构所在地不在同一县（市）的，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
5、同时税法还规定对于纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用这一免税规定。
房地产企业增值税预缴税款何时抵减应纳税额
1、预缴增值税抵减当期应纳增值税：房地产企业在收到预收款时，需要按照规定预缴相应的增值税，这部分预缴的增值税可以在当期增值税应纳税额中抵减，从而减少当期的应纳税额。
2、营改增后建筑企业跨县（市）提供建筑服务，房地产开发企业销售自行开发的房地产项目均要求预缴增值税，但两者设计存在较大区别，在抵减应交增值税时间上，不宜混同。
3、计算公式： (未完工的收入15利润总额)25。企业所得税采取季度(月)预缴，年度汇算清缴的方法缴纳。 但房地产企业如何预缴企业所得税，一直存在两种观点。
4、第九条 纳税人转让其取得的不动产，向不动产所在地主管地税机关预缴的增值税税款，可以在当期增值税应纳税额中抵减，抵减不完的，结转下期继续抵减。纳税人以预缴税款抵减应纳税额，应以完税凭证作为合法有效凭证。
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